BLAKER - Hogseth - Nyoppført, flott, kjedet enebolig m/garasje - 2 stuer og 2 bad - landlig og solrikt innerst i blindve

Innhold

Velkommen til visning!

Hogsethveien 9 er en flott nyoppført, kjedet enebolig med god standard på innredning, overflater og utstyr. Eiendommen har svært gode solforhold, gangavstand til skole og nærbutikk, samt nærhet til skog og vann med fine turmuligheter. Tomten er opparbeidet med plen, samt gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser og garasje med isolert bod innenfor.

Boligen er over to plan og har en moderne, familievennlig planløsning. Første etasje har en romslig stue med ildsted og åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, samt et delikat bad med opplegg for vaskemaskin. Entreen er romslig, er flislagt og har gulvvarme

I andre etasje er det tre soverom, et flislagt bad med badekar og en koselig loftstue, noe som er med på å gi ekstra spillerom og privatliv. Fra loftstuen er det utgang til balkong, mens hovedstuen har utgang til markterrasse og hage.

1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Garasje med isolert bod.
2. etasje: Trapperom, loftstue, 3 soverom og bad/wc.

Standard

Entré/hall
Inngangspartiet gir et svært godt førsteinntrykk med takoverbygg og to søyler. Hallen er smakfullt innredet med bl.a. fliser på gulv, gulvvarme,downlights belysning og en stilig trapp til andre etasje. Rommet er holdt i lyse, delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Sigdal er svært moderne og stilfullt i klassisk design, med integrerte hvitevarer og god plass for spisebord. Innredningen er har profilerte fronter og barløsning på delen mot stuen.

Videre er kjøkkenet utstyrt med benkebelysning, kombinert kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Stue/spisestue
Eneboligen har en romslig og innbydende stue med eikeparkett, hvitmalte vegger og tak, samt meget god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en stilig peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys og utgang til en overbygd platting i tre.

Loftstue
Andre etasje innehar en koselig loftstue med god plass for sofa og TV-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Loftstuen har også utgang til en solrik balkong med flott utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate baderom. Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, helstøpt servant, moderne baderomsinnredning, speilbelysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og badekar.

Bad 2
Badet i første etasje har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, helstøpt servant, servantmøblement, speilbelysning, toalett, varmtvannsbereder, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre pene soverom med plass for garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. romslig bod i 2.etg og plass for garderobeløsning i entré,

Inngangspartiet har direkte inngang til garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Hogseth/Blaker i Sørum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, golfbane, idrettshall, ridesenter, treningssenter og bibliotek m.m.

Det er kort vei til marka med flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Blaker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand, eller Aurskog et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hellne og ligger ca. 200 m fra boligen. Med bil fra Hogsetfeltet tar det ca. 11 min til Sørumsand, 11 min til Aurskog, 27 min til Lillestrøm , 41 min til Oslo S og Gardermoen ca. 35 min.

Eiendommen har gangavstand til Fjuk barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bingsfoss ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Det skal bygges to kjedede boliger til innenfor disse boligene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se leveringsbeskrivelse i prospekt.

Areal

1.etg: 80 kvm Bra
2.etg: 80 kvm Bra

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i hall,begge bad, stue og kjøkken. Vedfyring i peisovn stue.

Tomten

Tomten vil bli pent opparbeidet med plen og gruset/singlet gårdsplass til våren. Boligen har et overbygget inngangsparti og delvis overbygget terrasse på stuesiden.

Parkering

Parkering i garasje som binder boligene sammen. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Avløp offentlig. Privat vann fra Blaker vannverk. Hogsethveien er privat og man må påregne noe utgifter til brøyting/strøing og vedlikehold av denne.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse

Forsikring

Hver enkelt seksjonseier må selv tegne bygningsforsikring.

Felleskostnader

Sameiet har ingen felles økonomi.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er estimert til kr. 15.000,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Innebildene i annonsen/prospektet er bilder fra Hogsethveien 15. Boligene er like i planløsning, men er speilvendt. Noe materialvalg i nr. 9 avviker fra bildene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 85 Snr. 1 i Sørum kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.