VISNING 24/1 kl. 16:30 - Nyoppført 3-roms leilighet med carport, balkong og moderne standard - Sørvendt med fjordutsikt

Inneholder

Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bodareal.

Beliggenhet

Boligen ligger sørvendt og fint til, ca 3 km fra sentrum. Leiligheten har gode solforhold på balkongen med fin utsikt mot Solheimsfjorden og vestover mot havet.

Det er kort vei til skole og barnehage på Torvmyrane, og til flotte tur- og rekreasjonsområder i Brandsøyåsen. Like nedenfor ligger friområdet Krokevågen.

Det er kort vei til badeplass og til Furuholmen båthavn.

Busstopp for bybuss og rutebuss ligger like ved sameiet.

Adkomst

Kjør Firdavegen fra Florø sentrum og fortsett Brandsøyvegen forbi Furuholmen Båthavn og Krokane Camping. Ta til venstre inn Bjørndalvegen, og like etter får du boligsameiet på første avkjørsel til høyre.

Det er adkomst til leiligheten via trapp eller heis fra gateplan der leilighetene har egne carporter.

Fra heis- og trapperommet er det bred svalgang frem til leiligheten.

Standard

Stue/kjøkken/gang: Rommet er i åpen løsning og har laminatgulv i grå eik utførelse. Vegger har overflater av malte profilerte MDF veggplater. Det er montert børstet stålplate på veggen over kjøkkendisken. I himlingen er det folierte takplater. Spotteskinne og takplampe kan følge med etter avtale med selger. Rommet er i åpen løsning med god plass til stor sofagruppe, spisebord og mediabenk. Leiligheten har gjennomgående god standard med like overflater på golv og vegger i alle rom utenom på badet. I gangen er det montert skyvedørsgarderobe og dørtelefon med fjernåpning av låsen til hoveddøren inn til heis- og trapperommet. I stuen er det montert varmepumpe og fiberkabel til sentral fra Telenor montert i boden. Veggfeste for flatskjerm følger kun med etter avtale med selger. Kjøkkenet er innredet med en moderne HTH kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og hvite slette kjøkkenfronter. Kjøkkeninnredningen har høyskap, benkeskap og overskap med vitrinedører. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonsplatetopp følger med ved salg. Kombiskap og oppvaskemaskin følger ikke med. Mellom kjøkkenet og stuen er det utgang til overbygd terrasse med beiset tredekke og LED-spotter i himlingen.

Bad/vaskerom: Flislagt badegulv med elektrisk gulvvarme. Vegger på badet har overflater av Fibo Trespo baderomspanel med flismønster. I himlingen er det folierte takplater med LED-spotter. Badet er innredet med dusjbatteri med innfellbare dusjvegger, veggfestet WC og en hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. På badet er det montert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2 soverom: Soverommene har like overflater som ellers i leiligheten. Begge soverommene er innredet med skapinnredning. Fra hovedsoverommet er det dør inn til innebod som og fungerer som garderoberom og teknisk rom. I boden er det montert sentral for fiber fra Telenor, sikringsskap med automatsikringer og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Sportsbod og carport har støvbindet betonggulv, støvbindet betong/trevegger og garasjehimling. Sportsbod er utstyrt med lys og en stikkontakt.

Bebyggelse

Boligblokk over 4 etasjer der 1. etasje er parkeringsareal og etasjene over inneholder 18 seksjonerte leiligheter.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk der 1. etasje under bakkenivå samt trappehus og heisrom er oppført i betong. Yttervegger er oppført i 198 mm. isolert bindingsverk med asfaltplater, vindsperre, lekter og liggende bordkledning. Etasjeskille mellom leilighetene er av isolert trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppbygd av sperr i tre med isolasjon, sutak, papp, lekter, rekter og taktekking av betongstakstein. Vinder og verandadører er i trevirke med isolasjonsglass. Det er veggfesta balkonger i trevirke og overbygde svalganger frem til inngangsdøren til leilighetene.

Diverse

Megler kan ikke videreformidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12:00 neste virkedag etter siste annonsert visning. Alle bud må formidles skriftlig til megler. Budgiver skal være legitimert før budgivning. Kontakt megler for informasjon om budgivning eller les salgsoppgavens vedlegg om dette.

Megler har ikke målt arealet til boligen. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst utført av Johnny Østerbø.

Parkering

Egen og fast parkeringsplass under tak på bakkeplan (felles carportanlegg). Sameiet har felles parkeringsplass for gjester.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert trafikkareal og ett felles grøntområde med lekeplass og parkbenker.

Offentlig kommunikasjon

Holdeplass for bybuss og rutebuss ligger like ved sameiet.

Oppvarming

Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dyrehold

Det er ikke vedtektsfestet restriksjoner for dyrehold i sameiet.

Kommunale avgifter

Opplyste kommunale avgifter for 2016 inkluderer eiendomsskatt til Flora kommune.

Fordeling fellesutgifter

Driftskostnader: 76% av felleskostnadene.
Forretningsførsel og revisjon: 17% av felleskostnadene.
Vedlikehold: 7% av felleskostnadene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med felles gårdsplass og friareal. Kontakt megler for kopi av reguleringsplan med bestemmelser for tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Ansvarlig megler

Raymond Sandøy