Fuglåsen - Pen og familievennlig enebolig med garasje i naturskjønne omgivelser. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Fasanveien 3! Dette er en pen og familievennlig enebolig med god beliggenhet på Fuglåsen i Nittedal kommune! Boligen er fra 1996 og holder en god standard og har en fin planløsning. Enkeltgarasje med hems på 28 kvm ble satt opp i 2000.
Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt. Her vil de fleste trives!
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold:

1. etg: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tv-stue, grovkjøkken, vaskerom og wc.
2. etg: Gang/trapperom, 3 stk soverom og bad.

Boligen har 3 romslige boder/kott i 2. etg.
Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder.

Standard:

Flott enebolig med god planløsning og standard.

- 3 soverom.
- Tv-stua var tenkt som soverom når huset ble bygd.
- Normal god standard og fin planløsning.
- Gulvvarme i store deler av 1. etg samt på bad i 2. etg.
- Peisovn i stue.
- Hyggelig karnapp i stuen med utgang til stor, solrik terrasse på ca. 71 kvm.
- Grovkjøkken med egen utgang til terrassen.
- Overbygd inngangsparti.
- Ytterdøren inn til grovkjøkkenet har overbygd.
- Eget vaskerom.
- 3 store kott/ boder.
- Garasje med plass til en bil. I garasjen har man bod med egen inngang samt hems med adkomst via stige for oppbevaring.
- Flott opparbeidet hage.
- Gode solforhold.
- Fin utsikt.
- Meget barnevennlig med få meters gangavstand til Hagen skole.

Kjøkken:
Mørk, glatt profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminert benkeplate med nedfeldt stålkum. Pene, lyse fliser mellom over og underskap. Kjøkkenøy som skiller mot stuen. Integrert koketopp og komfyr samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenet har meget godt med skap og benkeplass.
Pene fliser på gulv med varmekabler. Inngang til grovkjøkken. Hvitevarene som ikke er integrert følger ikke med i handelen.

Grovkjøkken:
På grovkjøkkenet finner man en hvit, glatt innredning med utslagsvask. Fliser med varmekabler på gulv og utgang til terrassen. Dette rommet er meget praktisk da det har egen inngang samt direkte adkomst til vaskerommet.

Stue:
Åpen stue og kjøkkenløsning. Stuen er romslig og i vinkel, hvor man har en tv- stue innerst i vinkelen. Tv-stua var i utgangspunktet tenkt som et ekstra soverom når huset ble bygd. Koselig peisovn for kalde dager eller kosen sin skyld. Selger har bygd inn deler av terrassen slik at man får et koselig karnapphjørne som har egen utgang til til terrassen. I dette hjørnet er det koselig å sitte å se ut i hagen eller feks. lese en bok. Dette "hjørnet" har fliser med varmekabler på gulv. Forøvrig har stua eikeparkett på gulv. Stua har meget godt med vinduer, som gir rikelig med lys.

Wc.:
Wc med gulvstående toalett og servant. Fliser med varmekabler på gulv og fliser på deler av veggene.

Vaskerom. :
Vaskerommet ligger innenfor grovkjøkkenet. Her står varmtvannsberederen plassert (198 Liter). Opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring. Fliser med varmekabler på gulv.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i boligen, hvor alle ligger i 2. etg. Alle soverommene er romslige. Hovedsoverommet er stort og har flotte vinduer som gir det særpreg. Soverom 2 som i dag brukes som kontor har inngang til 2 romslige boder/kott. Dette soverommet har også stor garderobe.

Gang/trapperom:
Romslig, flislagt gang ønsker velkommen inn. Pen, trapp fører deg opp i 2 etg. Fra trapperommet i 2. etg har man inngang til en romslig bod.

Bad
Pent og moderne bad med mørkegrå fliser på gulv og hvite fliser med dekorbord på vegg. Grå, høyglanset servantinnredning med 2 stk servanter samt høyskap i samme serie. Stort speil med lys. Gulvstående toalett og dusjhjørne med glassbyggerstensvegg som skiller mot resten av badet. Varmekabler i gulv.

For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.
Gulvvarmekabler i gang, wc, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, bad i 2. etg og flisbelagt del i stue/innbygget terrasse.
Det er montert en koselig peisovn i stuen/tv-stuen for kalde dager.

Automatsikringer.
Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger solrikt til i et landlig og barnevennlig boligområde. Stille og rolig område bestående av villamessig bebyggelse. Kun få meters gangavstand til Hagen barneskole. Gode tur- og rekrasjons muligheter med naturen rett utenfor døra. Flotte tur muligheter sommer som vinter. Fuglåsen grenser opp mot Nordmarka med turstier og muligheter for fiske og bading. Det er kun en kort kjøretur til Varingskollen alpinanlegg for den som kjører alpint eller brett. Her er det også lysløype. Man kan ta heisen til toppen av bakken og der ligger hele Nordmarka rett foran deg. På den andre siden av riksveien ligger Romeriksåsen, et eldorado for turgåere og syklister.

Hakadal golfbane ligger kun 5 minutter unna, med en flott 18-hulls golfbane.

Fra Hakadal stasjon går det tog (Gjøvikbanen) sørover til Oslo (tar ca 40 minutter) og nordover til Gjøvik. Rutebuss i Nittedal og til Oslo går også herfra.
Med bil tar det ca. 20 min til Oslogrensa og ca 35 min. til Gardermoen (via Grua).

Adkomst:

Ta av mot Fuglåsen i Hakadal. Ta første vei til høyre, Fuglåsveien. Følg veien, ta av til høyre etter ca 1 km som er Lerkeveien. Første vei til venstre er Fasanveien. Ta så første til høyre og boligen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Parkering:

På eiendommen står det oppført en enkeltgarasje med bod og hems. Eier har opparbeidet en parkeringsplass på nedsiden av garasjen. Forøvrig parkering på gruset gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Byggemåte:

Enebolig oppført med trebindingsverksvegger samt overbygd inngangsparti.Grunnmur og fundamenter i betong, antatt oppført på stabile masser eller fast grunn, Yttervegger over grunnmur/støpt plate av bindingsverk med utvendig tre panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Stedvis mosedannelse på tak. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeåret samt 2009. Hvit glatt profilert ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2011. Hvit glatt ytterdør med 2-lags isolerglass fra byggeår til grovkjøkken og skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2009 på terrassen.

Se vedlagt takst for nøyere beskrivelse av byggemåte.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet tomt som er flat/lett skrånet. Tomta er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, diverse trær, busker, hekk og beplantning. Stor terrasse på ca. 71 kvm som går rundt deler av huset med utgang fra både vaskerommet og stua. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt.