Praktisk og innholdsrik enebolig med godkjent utleie-hybel beliggende på attraktive Semsjordet

Innhold

Sokkeletasje: Vindfang, trappegang, kjellerstue, vaskerom/hobbyrom. Hybel med gang, stue/sov/kjøkken, dusjrom, toalettrom og bod.
Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, mellomgang, toalettrom, bad, garderoberom og 3 soverom.

Garasje inkludert i boligens sokkeletasje.

Standard

Innholdsrik og praktisk enebolig oppført i to etasjer. Boligen ligger solrikt og sentralt til med mulighet for utleie i sokkeletasjen. Hovedsakelig har boligen belegg, laminat og noe teppe på gulvene. Vegger med blant annet tapet, panel og malte flater. Himling med takess, panel og noe malte slette flater.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår av fabrikkfremstilt type med slette fronter. Heltre benkeplate med skyllekum og utslagsvask av stål. Fliser mellom benkeplate og overskap. Noe overskap og enkelte høyskap. Vifte montert over komfyrplass. Hvitevarer medfølger ikke. Lysekrone over spisestue følger ikke salget.

I underetasjen er det også et hybelkjøkken. Kjøkkeninnredningen er også her fra byggeår av fabrikkfremstilt type med slette fronter på over- og underskap. Respatex benkeplate med utslagsvask og skyllekum av stål. Benk montert v.v.bereder.

Det er innredet bad i hovedetasjen. Rommet har belegg på gulv, malte flater på vegg og himling med takess. badet er innredet med dusjkabinett, servant med skap og stråleovn over dør. Eget toalettrom innredet med toalett og servant.

I tilknytning til hybel i sokkeletasjen, er det to separate rom hvor det ene er et toalettrom og det andre er et dusj rom. Rommene har enkel standard.

I hovedetasjen er det totalt tre soverom og i tillegg et romslig garderoberom med direkte inngang fra soverom og videre inngang til baderommet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktiv til på Semsjordet med utsikt over området. Solrik eiendom i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Stille og rolig området med gåavstand til friluftsområder og skogsterreng.

Nærhet til barnehage, skole, Tuvenområdet med handlesenter, dagligvare, møbelforretning og andre varehandelsbutikker. Ballbinge ligger også like ved. Timebuss går rett ved eiendommen.

Bebyggelse

Enebolig oppført i 2 etasjer med garasje inkludert i sokkeletasjen.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man retning Heddal. Ta første til høyre rett etter skiltet merket med "Skilrud". Ta deretter direkte til venstre og boligen ligger da som nummer to på høyre side, merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på leirholdige masser med betongstøpt dekke. Kjellervegger oppført i lettklinkerblokk, utvendig betongpusset over terreng. Innvendig delvis utlektet og kledd, samt betongpusset overflater. Hovedkonstruksjon over mur oppført i bindingsverk, utvendig pålagt papp som vindsperre og kledd med stående tømmermannspanel. Bygningens vinduer i all hovedsak fra bygningens opprinnelse, 1977-1978. Tak oppført av plassbygde sperrer, utvendig pålagt undertak, papp, sløyfer, lekter og takstein som taktekke.

Areal

Sokkeletg: 104 Bra / 81 P-rom
Hovedetg: 116 Bra / 116 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg: Vindfang, trappegang, kjellerstue, hybel med gang, stue/sov/kjøkken, dusjrom og toalettrom.
1.etg: Gang, kjøkken, stue, mellomgang, toalettrom, bad, garderoberom og 3 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming med strøm og vedfyr. I stue er det også oppført en kombinert parafin- og peisovn. Den er tilkoblet utvendig nedgravd parafintank.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Boligen er oppført i noe skrånet terreng. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Enkel adkomst med gruset gårdsplass.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 25 611 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.12.1978.

Utleie

Boligen er godkjent med utleieenhet - hybel.

Diverse

Boligen overleveres slik det fremstår ved visning uten ytterligere renhold.

Eier har p.g.a. høy alder gitt sin datter fullmakt til å bistå henne under hele salgsprosessen. Dette til info. Datter bor selv ikke i boligen, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig med to boenheter. Det foreligger godkjente boligtegninger i kommunens arkiv. Boligen har enkelte avvik fra boligtegningene. Hoveddelen av eiendommen omfattes av reguleringsplan med ID-169 "Skilrudtjønna-Svintrudberget" av 27.08.1985. En mindre del av eiendommen i nord-vestlig del ligger under reguleringsplan med ID-073 "Skilrud" av 12.09.1969.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 103 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.