Nyere og delikat 3-roms andelsleilighet i 2. etasje. Panoramautsikt. Solrik balkong. Parkering i garasje!

Beliggenhet

Lyngåsen Panorama Borettslag AS ligger meget sentralt til nært sentrum av Sandnessjøen og består totalt bestå av 28 leiligheter.
Kort vei til det meste av forretninger, butikker og offentlige kontorer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Etablert område sentralt i Sandnessjøen.
Området består av eneboliger, rekkehus og næringsarealer.

Beskrivelse av bebyggelsen

Forholdsvis nytt borettslag med tilsammen 28 leiligheter. Leilighetene er fordelt over flere lavblokker, samt over garasjebygget.

Bygninger

Lavblokk over to etasjer samt garasjebygg med leiligheter i 2. etasje.

Byggemåte

Isolert bindingsverk med Royalimpregnert kledning. Mellom boliger er det lyd og brannskillende vegger - isolert bindingsverk med gipsplater. Etasjeskiller av betongelementer med isolasjon og påstøp. Innvendige tak er nedforet med malte gipsplater. Utvendig tak er prefabrikkerte takelementer med papp/folietekking.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Innhold

Leiligheten inneholder: Vf, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad (P-rom), bod (S-rom).

Standard

En unik og nyere leilighet med gjennomgående god standard. Da leiligheten sto ferdig i 2013 skulle det opprinnelig være parkett på alle gulv og malt gips på vegger og tak. Leilighetenen er imidlertid oppgradert med brasiliansk skifer på gulv i ganger, kjøkken og stue, og på noen vegger i kjøkken og stue. Dette skaper et luksuriøst utrykk og setter virkelig prikken over i'en i leiligheten! Her er det bare å flytte rett inn!

Når du entrer leiligheten ønskes du velkommen av et praktisk vindfang. Varmekabler i gulvet som tørker opp vannsøl fra sko på en kjapp og grei måte. Videre kommer du til en gang som knytter sammen leiligheten, gjennom gangen har du adgang til alle rommene i leiligheten.

I stuen avslører de store vindusflatene en storslått utsikt, samtidig som de slipper inn masse lys! Her kan du fyre i ovnen og sette deg i godstolen mens du nyter synet av omgivelsene! Romslig stue med flere møbleringsmuligheter og åpen løsning til kjøkkenet som skaper et svært luftig og godt inntrykk. Fra stuen har du også utgang til balkongen. Perfekt på varme sommerdager når solen skal nytes.

På kjøkkenet har du som i resten av leiligheten god plass. Her kan du ha spisestuemøblement og samle familien til et måltid sammen! Hvit kjøkkeninredning med integrerte hvitevarer; koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Et svært praktisk kjøkken med mye skap og benkeplass.

Stort og romslig bad med egen vaskeromsavdeling. Badet er delt av med skyvedører hvor du har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstanken litt bortgjemt. Badet er ellers innredet med dusjhjørne, innredning med servant og toalett. Stilrent og lekkert med flislagte gulv og vegger i flotte kontraster.

I leiligheten har du også to gode soverom med doble garderobeskap.

Utstyr

Stekeovn
Koketopp
Oppvaskmaskin
Kjøl-/ fryseskap
Balansert ventilasjonsanlegg
Vinskap medfølger ikke.

Møblering

Selges umøblert.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med varmepumpe og vedfyring. Varmekabler i stue, kjøkken, entre og bad/wc.

Parkering / Garasje

Garasjeplass + sportsbod medfølger leiligheten.

Adkomst

Via Novikveien.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslaget eier 1/1 av Gnr: 37, Bnr: 848,1118, 1119, 1120 og 1168 i Alstahaug kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

27.06.1983 3770 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 1820 / 37 / 1 / 332 /
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.06.1994 3988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 1820 / 37 / 848 / 1 /
Rettighetshaver: 1820 / 37 / 931 / /
Bestemmelse om veg

17.03.1998 1215 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 1820 / 37 / 931 / /

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på Novikveien 101-103 datert 15.04.2014.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 669 206,- pr 07.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 873 777,- pr 07.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til: Boliger, B1 og B2 og Bolig/kontor/Forretning (BFK1/BFK2)
BYA = 40%.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6 149,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift/vedlikehold, forsikring, kabel tv/internett. Felleskostnader kr 2641,-, A-konto rente kr 3508,-.
Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter vil fra 01.01.17 senkes til kr 6101,- pr mnd.

Strøm, ca kr 8570,- i 2015 i følge Helgeland Kraft.
Kommunale avgifter Ligger i fellesutgiftene
Forsikring i If Skadeforsikring kr 45 493 (polisenummer SP759806)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Leiligheten har et energiforbruk på ca 7595 kWh i 2015 i følge Helgeland Kraft.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12126869205, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.11.2016: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 29.11.2016: 22 118 000
Andel av saldo: 1 860 000
Første termin: 30.12.2014. Første avdrag: 30.06.2034 (siste termin 30.06.2054)
Flytende rente
IN-lån
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034 utgjøre ca 5 993,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 12133298221, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.11.2016: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 29.11.2016: 6 621 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2016. Første avdrag: 30.12.2036 (siste termin 30.06.2056)
Flytende rente
IN-lån

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra prosjekttegningene.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ingen konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.
Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Ansiennitetsregler: 1- Andelseiere i borettslaget, 2 - Medlem i MOBO eller Felles ansiennitet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.