Myrvold Hageby - Innholdsrik og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2010, med integrert carport og solrike uteområder.

Velkommen til visning

Harald Posts vei 59 A er en lys og moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2010. Boligen har to etasjer og fremstår som godt vedlikeholdt, med tidsriktige og praktiske løsninger. Det er blant annet varmegulv i hele første etasje og på begge bad, og boligen har sentralstøvsuger og et balansert ventilasjonsanlegg. I tillegg har boligen en integrert carport, solrik balkong og hage, samt både innvendig og utvendig bod. Her kan du bo godt i vakre, rolige og likevel sentrale omgivelser.

En innbydende entré med fliser på gulv og gulvvarme tar deg inn i denne fine boligen. Stuen og kjøkkenet har en moderne, åpen løsning, og rommet har peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkendelen har en flott barløsning, og stuedelen har god plass til både sofaløsning og spisebord. Boligen har også en romslig tv-stue i andre etasje, og herfra er det utgang til balkong. Videre har boligen tre gode soverom, samt to delikate bad. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kort fortalt

- Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2010.
- Parkering i tilhørende carport og i innkjørselen.
- Overbygd balkong og hage med gode solforhold.
- Romslig entré med fliser på gulv og gulvvarme.
- Kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer.
- Kjøkkenet har moderne, åpen løsning med stue.
- Rommet har peisovn (pelletsovn) og utgang til hageområdet.
- Stue i andre etasje med god plass for møblement.
- To bad, et med dusj og et med stort badekar.
- Opplegg for vaskemaskin på badet i første etasje.
- Tre soverom, hvorav ett med garderobeløsning.
- Innvendig bod og utvendig bod tilknyttet carport.
- Sentralstøvsuger og elanlegg med automatsikringer.
- Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Myrvold Hageby, på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen eget samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør med mer. I tillegg har senteret en egen ferskvarebutikk, Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen ungdomsskole og ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Yttervegger: Trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Saltak i trevkerk tekket med takstein. Isbord, renner, nedløp og beslag i stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 153 kvm

1.Etasje: BTA 56 kvm / BRA 51 kvm / P-rom 49 kvm / S-rom 5 kvm
2.Etasje: BTA 97 kvm / BRA 88 kvm / P-rom 83 kvm / S-rom 2 kvm

Planløsning

1. etasje: Entré, bad og stue/kjøkken.
2. etasje: Stue, bad, 3 soverom og garderoberom.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av tomannsboligen, med mørke fliser på gulv, gulvvarme og plass til smarte garderobeløsninger. Rommet er holdt i en stilfull og tidsriktig fargekombinasjon, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Stue/kjøkken
Tomannsboligen har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Rommet ligger i første etasje og har downlights belysning, gulvvarme, gode vindusflater og utgang til hageområde. Stuedelen har en fin pelletsovn for ekstra varme og hygge, samt god plass til både sofaløsning og spisebord.

Kjøkkendelen er stilfullt innredet med god benke- og lagringsplass, og har en barløsning inn mot stuedelen. Innredningen har lyse, glatte fronter, samt fliser og benkebelysning over en laminert benkeplate. Videre har kjøkkenet oppvaskmaskin, integrert stekeovn med mikrobølgeovn og induksjonsplatetopp.

Tv-stue
Tomannsboligen har også en koselig stue beliggende i andre etasje, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, store vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik, delvis overbygd balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to store, delikate bad, begge med gråe fliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme, speilbelysning, veggmontert toalett og heldekkende servanter med underskap. Badet i første etasje har i tillegg et dusjhjørne med innfellbare glassdører, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i andre etasje har et deilig badekar for ekstra nytelse og velvære.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre fine soverom, hvorav ett med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet innvendig bod og lagringsbod i tilknytning til carport.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme i alle rom i første etasje og på begge bad. I tillegg er det montert en miljøvennlig pelletsovn i stue/kjøkken i første etasje. Sikringsskapet inneholder automatsikringer, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Sistnevnte er plassert på bad i første etasje.

Parkering / Garasje

Parkering i carport og i innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen disponerer en solrik og pent opparbeidet hage med plen og diverse beplanting. Det er utgang fra stue i første etasje til hagen og en lun, overbygd uteplass, samt utgang fra stuen i andre etasje til en stor, overbygd balkong på ca. 16 kvm. Her kan lange sommerdager nytes i rolige omgivelser. Innkjørselen er asfaltert, og fellesområdet er pent opparbeidet med plenområder, lekeplasser og diverse beplanting.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har private fellesveier, som er tilknyttet den kommunale Harald Posts vei. Eiendommen er tilkoplet kommunalt vann og avløp i flg. Aurskog-Høland kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Rekvirert med ikke mottatt fra Aurskog-Høland kommune pr. 14.12.16.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 694 696,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 945 150,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiedommen ligger i et byggeområde for boliger, boligbebyggelse/leilighetsbygg i flg. planbestemmelser for bebyggelsesplan for felt B3-B4 - Myrvold, i flg. mottatt informasjon fra Aurskog-Høland kommune.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 000,- pr. År.
Fellesutgifter som inkluderer: bl.a. driftskostnader, vedlikehold, snørydding, forretningsførsel

Kommunale avgifter Kr. 14 100 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten utgjør foreløpig kr. 3106,- pr. år ifølge Aurskog-Høland kommune.

Andre utgifter
Eget strømforbruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I flg. selger er gjennomsnittlig kostnad for strøm ca. kr. 700,- pr. mnd.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.