HOLTSVINGEN - Innholdsrik og sentralt beliggende enebolig med kort vei til Sannidal barne- og ungdomsskole - stor carpor

Innhold

Eneboligen er over tre plan og inneholder:
Underetasje:
- Gang
- Bad
- Kjellerstue
- Hobbyrom
- Innredet rom

1. etg:
- Hall m/trapp
- Kjøkken
- Stue
- Spisestue
- Vindfang
- Soverom

2.etg:
- Gang
- Bad
- 3 soverom

Standard

Innholdsrik og flott eiendom beliggende svært sentralt og barnevennlig til i Sannidal.
Eneboligen er godt oppgradert de siste fem årene med nytt kjøkken, nytt sikringsskap og ny kledning og isolasjon. Her kan du flytte rett inn!

Underetasje:
Huset var tidligere delt opp i to enheter, og det er derfor egen inngang til underetasjen. I kjellerstuen var det tidligere et hybelkjøkken, som ble fjernet i ettertid og rørene tettet igjen. Det antas at man kan åpne disse rørene igjen og lage et lite hybelkjøkken, dersom ønskelig. Underetasjen er ikke godkjent som utleieenhet, selv om leiligheten tidligere har blitt leid ut.
I denne etasjen finner man et hobbyrom og innredet rom. Disse brukes pr.d.d som boder, og er ikke godkjent som soverom pga manglende rømningsvei. Alternativt kan man grave ned en "vindusgrav" for å få godkjente rømningsveier. Ellers består etasjen av en hyggelig kjellerstue og et eldre, flislagt bad med wc, dusjhjørne og servant.

1. etasje:
Hall:
Lyst og koselig inngangsparti, med laminat på gulv og malte plater på vegg. Her er det trapp ned til underetasjen, samt trapp opp til 2. etasje.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken, nytt i 2012. Innredning med lyse, glatte fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er så og si nye, disse medfølger kun etter nærmere avtale med selger. På kjøkkenet er det godt med benkplass, samt god plass til spisebord.

Soverom:
Lyst og fint soverom, med integrerte skap. Rommet ligger innenfor kjøkkenet, og har furugulv, malt tapet på vegg og malte plater i himling.

Stue/spisestue:
Romslig stue, med delvis åpen løsning mot spisestuen. Stuen har flotte furugulv, MDF-plater på vegg og panel i himling.
Her er det både varmepumpe og vedovn, som varmer godt.

2. etasje:
Bad:
Stort, flislagt bad med varmekabler i gulv og malt panel i himling. Badet innehar servant med over- og underskap, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Det er totalt tre romslige soverom i 2. etasje.
Alle rommene har furugulv og malt tapet på vegg og i himling. I tillegg er det god lagringsplass på alle soverommene, i kott eller garderobeskap.

Beliggenhet

Omtrent en 12 kilometer unna Kragerø sentrum, ligger et tettbebygget sted kalt Sannidal.
Sannidal er et svært populært bosted med tilknytning til absolutt alle fasiliteter, b.la skoler, barnehager, kjøpesenter, matbutikker, frisør osv. I senter av Sannidal, midt i mellom Sannidal ungdomsskole og Sannidal Barneskole, ligger den flotte eiendommen "Solhaug".

Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til med kort og trygg vei til både barne- og ungdomsskolen. Begge skolene ligger kun 5 minutter unna huset, og har gangfelt hele veien. I tillegg ligger barnehagen på Nordre Tangen kun 5 minutter unna.

Kun en kort spasertur fra boligen finner man også Amfi handlesenter hvor det er et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, gatekjøkken og kafe. Her ligger også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både mot Kristiansand og Oslo.

Området Kil, en flott gammel plass helt nede i sjøkanten, ligger en liten spasertur unna eneboligen. Her kan man ta en tur på Wesselgården, som tilbyr god mat og drikke, og som gir en flott ramme for sosiale opplevelser.

Det er i tillegg verdt å nevne at eiendommen ligger rett i nærheten av ferskvannet Torsdalstjenna. Her er det ypperlig å bade på sommerstid. Turløypene som brer seg rundt Torsdalstjenna og innover forbi Andebutjenna fører deg til idrettsanlegget Kolbånn. Her er det kunstgressbane, naturgressbane og klubbhus. Skogsterrenget rundt eiendommen er flott sommer, som vinter. Rett ved Sannidal barneskole starter oppkjørte skiløyper, som går inn til Torsdal. Her er det terreng for skilek og moro, for folk i alle aldre.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Fra Kristiansand/Oslo:
Ta av mot Sannidal/Tangen bru/Rv363 i Kragerø.
Ta avkjøringen 55 fra E18. Kjør ut på Sannidalsveien, og fortsett i ca 1km. Huset ligger på høyre side.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig tilstandsrapport utarbeidet av Thomas Kildal i SørTaks AS.

Areal

Underetasje: Bra/P-rom: 60/41 kvm
1.etasje: Bra/P-rom: 72/72 kvm
2.etasje: Bra/P-rom: 55/55 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Gang, kjellerstue, hobbyrom, innredet rom og bad.
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, vindfang og soverom.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe samt elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet i 2. etasje.

Tomten

Festet tomt bestående av 3 ulike bruksnummer, med et totalareal på ca 1.950 kvm. Tomten består i hovedsak av asfalterte arealer fra hovedveien og opp til huset, med gode parkeringsmuligheter. Ellers er det en romslig og usjenert hage med gressplen og frukttrær.
Det betales pr i dag kr 1.243,- pr år i festeavgift for alle tomtene, og neste regulering av festeavgiften skjer i 2020. Grunneier har informert om at tomten kan kjøpes ut for kr 39.000,-.Betingelser festekontraktene er som følger:
Gnr. 63, Bnr. 38: Festekontrakten er uoppsigelig, og festeavgiften kan reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år, neste regulering i 2020.
Gnr. 63, Bnr. 96: Avtalen er tinglyst 26/1-1998 med en varighet på 80 år. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10 år, neste regulering er i 2020.
Gnr. 63, Bnr. 58: Avtalen er tinglyst 18/5-1957 med en varighet på 99 år. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10 år, neste regulering er i 2020.

Parkering

Eiendommen har en meget romslig carport på ca 60 kvm med masse plass. Ellers asfaltert adkomst inn til boligen med plass til flere biler.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 14.628,- pr år 2016.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieravgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål, og ligger som en del av reguleringsplanen "Kloppkjær". Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringskart kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 63 Bnr. 38 og Gnr. 63 Bnr. 58 og Gnr. 63 Bnr. 96 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.