Horten/Bekkajordet Praktisk enebolig på en flate med nyoppusset underetasje

Kort om eiendommen:

Alt på en flate med full kjeller.

Innhold:

Hovedetasje:
Vindfang, toalett, spisestue, stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad.

Underetasje:
Entrè, kjellerstue, boder, vaskerom og bad.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard:

Velkommen til Gamleveien 43A, til en praktisk enebolig på ett plan med full underetasje.

Inngangspartiet til hovedetasjen er på baksiden av huset, med en tretrapp utenfor.

Vindfang med plass til å henge av seg, med sikringsskap med automatsikringer.

Gjestetoalett med fliselagt gulv, tapetserte vegger, med toalett og servant.

Stue/ spisestue med vedovn og utgang til nyere solrik veranda. Varmepumper installert i begge etasjer. Soverom/kontor med adkomst fra spisestue.

Kjøkken fra 1996 med profilert innredning, ventilator og fliser over benk. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Bad fra 2004, med fliselagt gulv med varmekabler og fliselagte vegger, dusjkabinett, servant i innredning og avtrekksvifte.

2 soverom ved bad, hovedsoverom med egen luftebalkong.

Dør i gang til kjellertrapp, med underetasje delvis oppusset i 2015.

Underetasjen har egen inngang fra forsiden av huset, med romslig entrè.

Pent oppusset kjellerstue med varmepumpe.

Nytt bad i 2015, med fliselagt gulv med varmekabler, fliselagte vegger, badekar, toalett, servant i innredning og avtrekksvifte.

Vaskerom fra 2015 med fliser på gulv og varmekabler, med skyllekum og opplegg til vaskemaskin.

Boder.

Utdrag fra Tilstandrapport:
- Drenert på tre sider (ikke nordside) i nyere tid.
- Generelt en del alderspreget vinduer, skjevheter. Soveromsvinduer bærer preg av mye
kondens og har en del svertesopp/råteskade.
- Noe skjevheter og alderspreget dører. Kondens/svertesopp i balkongdør soverom. Det er
også råteskader i treverk ved dør til kjellerstue, antatt grunnet tildigere vanninnsig.
- Det er registrert en del kondens på undertak. Det ble også registrert fuktmerker og høye
fuktverdier på undertak mot sør. Bør utbedres. Det ligger et eldre avtrekksanlegg på loft
som i følge selger ikke er i bruk.
- Innvendig trapp: Rekkverk tilfredsstiller ikke nyere krav. Noe alderspreget trapper med vedlikeholdsbehov.
- toalettrom: Gulv: Det ble målt noe høye fuktverdier på gulv ved klosett. Bør sees i sammenheng med fukt målt nederst på vegg. Vegger: Noe missfarging og høye fuktverdier på veggplater mot yttervegg. Usikker årsak. Bør undersøkes nærmere. (Gitt TG 3)
- Varmtvannsbereder i vaskerom, 200 liter fra 2005.
- Sikringsskap i vindfang med automatsikringer.

Fyring/Oppvarming:

Det er gulvvarme på begge bad og vaskerom. Luft til luft varmepumpe i begge etasjer. Det er etablert ildsted i stue.

Beliggenhet:

Apenes er et veletablert boligområde i Horten. Dette er barnevennlig og trafikkstille område med gode bussforbindelser. Apenes ligger i umiddelbart nærhet til sjøen, med gode bademuligheter, flere småbåthavner og gode turmuligheter langs indre havn og mot Karljohansvern. Det er gode solforhold i området og en nydelig utsikt over indre havn. En 5 minutters sykkeltur tar deg til Horten sentrum, hvor du finner flere kjøpesenter, kafeer, restauranter og kino m.m.

Adkomst:

Fra Horten sentrum følger man Torggata ut av byen nordover, fortsetter videre over i Falkenstensveien og rett frem i rundkjøring får Meny butikk. I lyskryss tar man til høyre, og holder til høyre inn Gamleveien. Eiendommen ligger på høyre side av veien etter ca 200 meter. Det vil være skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Parkering:

Biloppstilling i egen innkjørsel.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Utdrag fra tilstandsrapport:
Antatt fundamentert med støpt såle men til ukjente grunnforhold. Grunnmurer er oppført i antatt
lettklinkerblokker som er pusset. Det er støpte kjeller gulver.
Byggeåret tilsier at yttervegger normalt vil bestå bindingsverk med 100 mm isolasjon.
Yttervegger er utvendig panelt med stående og liggede kledning fra byggeåret.
Valmtak konstruksjon.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10 mill. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. For kombinasjons-/landbrukseiendommer omfatter forsikringen kun deler av bygningsmassen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Et steinkast unna både sandstrand og småbåthavn.