VISN. ONSD. 4. JAN. KL. 16.15 - Rjukan - Pen 1/2 av vertikaldelt tomannsbolig - Sentralt beliggende i sentrum av Rjukan

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende: entre/vindfang, ganger, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/vaskerom, kott, bod og loft.

Det er også verdt å merke seg at eiendommen har en flat hage på sørsiden av boligen, hvor det er etablert en trivelig uteplass med en 10 m2 stor treplatting.

Standard

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig hvor det er gjort en god del utbedringer i senere tid, bl.a. er det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer, kjøkkenet var nytt i 2015, taket er oppgradert og boligen er utvendig overflatebehandlet i 2015. Det er lagt grus i adkomsten og etablert treplatting i hagen i 2016. For øvrig er de fleste overflatene i boligen pusset opp i nyere tid.

Boligen har en trivelig entre med flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegg. Fra etreen har man utgang til hagen via en enkel balkongdør.

Stuen er romslig med gode lysforhold og pent overflateoppusset med lysmalt tapet på vegg og laminat på gulv. Stuen er utstyrt med en ny og flott peisovn.

Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig oppusset med Epoq kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, samt integrert oppvaskmaskin, induksjon platetopp og komfyr. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Kjøkkenet har malt tapet på vegg og laminat på gulv. Det er montert kitchenboard mellom benkeplate og overskap.

Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett, vask og veggskap med speildør. Toalettrommet har flislagt gulv og malt tapet på vegg.

I 2. etasje finner man 2 soverom, begge med god størrelse. Ett av soverommene har både løst og innebygd garderobeskap, samt tilgang til kott og bod, hvilket gir godt med oppbevaringsplass. Det andre soverommet har innebygd garderobeskap. Soverommene har malte plater/tapet på vegg og malt furu/laminat på gulv.

I gangen i 2. etasje har man tilgang til loft via takluke og et lite kott, som gir ytterligere lagringsplass.

Boligens bad befinner seg i kjelleretasjen. Badet er stort og utstyrt med veggmontert toalett, 150 cm innredning med flislagt benk med porselensvask, innfliset badekar og dusj på vegg med glassmurstein. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft under dør, flislagte vegger og gulv med varmekabler og spotter i himlingen. Fra badet har man tilgang til et enkelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder av nyere årgang.

Kjelleretasjen inneholder for øvrig en bod og et innredet rom, som benyttes som et tredje soverom.

I følge takst/tilstandsrapport har en del av boligens bygningsdeler tidsmessig slitasje og kostander til oppgraderinger må påregnes. Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen datert 19.11.2016 for mer detaljer (vedlagt prospekt).

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Birkelands Gate, like ved torget i sentrum av Rjukan. Dette boligområdet ligger skjermet fra fylkesveien og oppleves som rolig og barnevennlig, til tross for sin sentrale beliggenhet. Fra boligen har man gåavstand til alle byens fasiliteter og området fremstår derfor som en av de mest attraktive i byen.

Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass hvor det er mange daglige avganger til bl.a. Miland, Tinn Austbygd og Notodden.

Gaustablikk er kun en 25 min kjøretur unna. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis skibuss fra Rjukan til Gaustablikk som passerer like i nærheten av eiendommen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Når man kommer til Rjukan på Fv 37 fra Miland / Tinn Austbygd tar man første til venstre inn på Birkelands Gate etter man har passert torget i sentrum av byen (tvers ovenfor Tinn Sparebank). Denne veien deler seg umiddelbart - ta til høyre og følg veien, boligen kommer på vestre hånd etter ca 20 m. Boligen vil bli merket med "Til Salg" plakat og det vil bli satt ut visningsskilt under felles visning.

Byggemåte

Boligen er oppført med yttervegger i i antatt 10 cm bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Det er saltak med undertak av rupanel, tekket med takpapp, lekter, sløyfer og dobbelkrummet Zanda betongtakstein.

Se takst/tilstandsrapport av Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (vedlagt prospekt).

Areal

Bra/P-rom: 109/102 m2
1.etg: 50 Bra / 50 P-rom
2.etg: 29 Bra / 28 P-rom
Kjelleretg: 30 Bra / 24 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: ganger, bad, vaskerom, stue, kjøkken, toalett og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Boligen er utstyrt med solmarkise mot sør i stuen.

I november 2016 ble det i følge selger innlagt fiberkabel for tv og internett.

Oppvarming

Peisovn i stue, samt varmekabler i gulv på bad, vaskerom, i vindfang og trapperom i kjelleretasjen. Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

I følge Tinn Brannvesen er takstigen av gammel type og bør byttes til en standardisert type.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 268 kvm.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplanting som fysisk er satt i terreng.

Tomten er relativt flat med egen gruset innkjørsel/parkeringsplass, og forøvrig opparbeidet med plen og busker/hekk.

Parkering

Det er gruset parkeringsplass i forbindelse med adkomsten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 723 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette i følge Tinn kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret, hvilket kan medføre begrensninger på utbygging, fasader m.m.

Det foreligger ingen dokumentasjon på at etablering av rom for varig opphold, soverom og bad, i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn kommune.

Rom i kjeller tilfredstiller i følge takst/tilstandsrapport ikke dagens krav til lysforhold og rømningsvei.

Selger har arvet eiendommen, har ikke bebodd den selv og har begrenset kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et bevaringsområde/verdensarvområde og endringer av bebyggelsen må vurderes og godkjennes av Tinn Kommune. Videre utbygging i bevaringsområde kan ikke skje før området inngår i reguleringsplan.

· Ved behandling av byggesaker og andre tiltak i bevaringsområdene vist på temakart kulturvern og skravert område i hovedplan skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier - ved den enkelte bygningen og området sett under et - blir tatt vare på.
· Bebyggelsen innenfor bevaringsområder tillates ikke revet.
· Endringer skal vurderes av kommunen. Prinsipielle saker og større endringer som balkonger på flerfamiliehus og når det gjelder verneverdige enkeltbygg som er avmerket som B-objekter i temakart kulturvern skal vurderingen skje i samråd med fylkeskonservator.
· Garasjer skal ikke bygges på huset.
· Innenfor bevaringsområdene skal det kun bygges enkeltgarasje under 25m2. Kun i spesielle tilfeller der tomten er stor og det ikke går utover uteoppholdsareal og solforhold kan det tillates dobbeltgarasje.
· Garasjer skal harmonere med huset i form materialbruk og farge.
· Tilbygg kan tillates dersom de etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningens- og områdets karakter og stiluttrykk. Tilbygg skal underordne seg husets hovedform og harmonere med dette i form, materialbruk og farge.

Se kommunedelplan Rjukan for mer informasjon. Planen er tilgjengelig hos megler og Tinn Kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 126 Bnr. 90 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.