Bjørkelangen - Lys 3-roms leilighet med god planløsning - garasje - sydvendt balkong - meget sentral beliggenhet.

Innhold

Rådhusveien 5 er en trivelig 3-roms andelsleilighet fra 2001 med meget god planløsning. Leiligheten fremstår som velholdt, men det må påregnes noe oppgradering for å møte dagens krav til standard. Leiligheten ligger midt i Bjørkelangen sentrum, med umiddelbar nærhet til gode servicetilbud i blant annet 1.etg i samme bygg.

I Rådhusveien 5 har du muligheten til å skape et godt hjem i et sentralt, hyggelig og rolig bomiljø. Det medfølger garasje i rekke, og leiligheten har en sydvendt, flislagt balkong med elektrisk markise og gode solforhold.

Fra et hyggelig og sosialt atrium ligger inngangsdøren, som tar deg inn i en god entré med tilgang til lagringsbod. Stuen har plass til både sofaløsning og spisebord, og kjøkkenet er lyst og tiltalende med egen, koselig spiseplass ved vinduet. Videre har boligen to gode soverom, begge med tilhørende garderobeløsninger, samt et flislagt bad og et praktisk separat vaskerom. Leiligheten har i tillegg gode lagringsmuligheter med blant annet innvendig bod, bod på loft og garasje.

Kort fortalt
- Trivelig 3-roms andelsleilighet.
- Heisadkomst til leilighetsplan.
- Parkering i egen garasje i rekke.
- Balkong med markise og gode solforhold.
- Pent opparbeidet, felles atrium.
- Entré er tilknyttet lagringsbod.
- Lyst kjøkken med spiseplass.
- Stuen har utgang til balkong.
- Flislagt bad med dusjhjørne.
- Eget vaskerom.
- To soverom med garderobeskap.
- Lagring i innvendig bod, loftsbod og garasje.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Planløsning
3. etasje: Entré, bad, vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard

Entré
Leiligheten har entré med åpen garderobeløsning. Rommet har vinylgulv og holdt i lys mosegrønn farge. Dørcallingsystem for enkel betjening av åpning av felles ytterdør i 1.etg.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og tiltalende, og innredningen har hvite, profilerte fronter. Det er montert delikate fliser og benkebelysning over en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, oppvaskmaskin og kjøl- og fryser som medfølger. Komfyr medfølger ikke. Rommet har en koselig spiseplass ved vinduet, samt en delvis åpen løsning inn mot stuen.

Stue
Stuen har plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys, samt utgang til balkong og en delvis åpen løsning inn mot spisestue og kjøkken.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har separat bad/wc og vaskerom. Badet er stort og luftig, med lyse fliser på gulv, hvite fliser på vegg, varmegulv og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap, frittstående toalett og en dusjnisje med skyvedører i glass.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke sluk i gulv.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom, begge med tilhørende garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod og lagringsplass i garasje.

Vedlikeholdshistorikk
Type vedlikehold - Årstall
Modernisering heis 2015
Skiftet ventilasjons vifter Loft 2015
Renset kloakkrør 2015
Utbedring av lekkasjer fra enkelte balkonger 2015
Skifte av brannsentral 2014
Omlegging av strøm fra sameiet til borettslaget 2014
Store vedlikeholdsutgifter på heiser 2013
Utbedring fasade vest 2013
Vedlikehold alarmer og heis 2012
Montert utelampe på garasje 2011
Skiftet garasjeport leilighet 205 2010
Skiftet frostvæske sprinkleranlegg 2010
Utbedring balkonger leilighet 215 og 218 2010
Omlegging fliser gang 2 etg. syd 2010
Utbedring balkonger 120, 121, 217 og 222 2009
Omlegging fliser gang 2 etg. vest 2009
Asfaltert vei syd for hus/garasjer 2008
Utbedring nødlys, rømningslamper 2008
Utbedring balkonger leilighet 10, 210 og 222 2008
Omlegging fliser gang 2 etg. nord 2008
Oppmerking parkeringsplasser 2008
Maling av bygningsmassen 2007
Utvendig maling hus og garsjer 2007

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt og attraktivt til på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Rådhusveien 5 betsår av 3 etasjer hvor 1.etg er næringsareal med blant annet Rema, apotek, kiosk, cafe, frisør og vinmonopol. Fra leiligheten i 3.etg går det heis ned til 1.etg, og med få skritt fra ytterdøre er man i næringsdelen.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.

Bjørkelangen Seniorsenter holder åpent hver onsdag med gratis inngang, hvor det er salg av kaffe, vafler og rundstykker i tillegg til underholdning i ny og ne.Dagens middag kan bestilles til redusert pris.

I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Amfi Bjørkelangen Torg ligger i underetasjen av bygget, og er et moderne kjøpesenter som byr på fine konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tusenårsparken som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et sentrumsområde med både næring og leiligheter.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilt mot Bjørkelangen. Ta til venstre i rundkjøring ved Rådhuset, og deretter til høyre i neste rundkjøring. Hovedinngangen til leilighetene ligger på den sydvendte delen av bygget.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.11.2016 iht. NS3424, NS3451 og NS3940:2012 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: 83kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
3.etg: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, vaskerom, 2 soverom

Utstyr

Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft via spalteventiler i vindu, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer, og det er plassert en ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Elektrisk markise. Callingsystem for åpning av felles ytterdør. Borettslaget har signaler fra Canal Digital levert av Romerike Bredbånd AS. Se www.romerikebb.no for mer informasjon.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med termostatstyrte panelovner, samt med varmekabler på bad.

Tomten

Fellestomt på 12378kvm.

Fra stuen har boligen utgang til en overbygd og solrik balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har elektrisk markise, strømuttak og utelys. Felleseiendommen er et pent opparbeidet og skjermet atrium. Her er det fin beplantning og felles sittegrupper som gir et trivelig og sosialt utemiljø

Parkering

Det medfølger en garasje i rekke, og det er i tillegg gjesteparkering på utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vann, vei og avløp.

Forretningsfører

BORI, 2001 Lillestrøm, tlf 63 89 02 00

Borettslaget

Borettslaget ( Bjørkehaven Borettslag, org.nr 981129873 ) består av 1 bygning med 44 leiligheter fordelt på 2. og 3.etg. Borettslaget er seksjon 13 i Sameiet Stortorget, som består av næring i 1.etg og beboelse i 2. og 3.etg.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter avtale med styret iht. borettslagets vedtekter.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 56838198

Felleskostnader

Kr. 5 548,- pr mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, vaktmester, drift/vedlikehold, kabel-tv og fiber, forretningsfører, kapitalkostnader o.l.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellsgjeld pr 31.12.2015: kr. 409 958,-
Andel fellesformue pr 31.12.2015: kr. 38 601,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2015 kr. 17 903 378,-.
Lånenummer 15086109, Eika Bolig Kreditt AS
Annuiteteslån, 12 terminer pr år.
Rentesats pr 21.11.2016: 2,55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 319
Saldo pr. 21.11.2016: kr. 17 526 063,-
Andel av saldo: kr. 401 318,-
Første termin/avdrag: 01.07.2014 ( siste 01.06.2043 )

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Faste løpende kostnader

Strøm, innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det er fra Høland & Setskog Elverk ikke tatt kontroll på anlegget, og det tas derfor forbehold om evt feil og mangler, noe selger ikke kan være ansvarlig for.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 216 Orgnr. 981129873 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.