VESTHEIA - KRAGERØ - Strøken, oppgradert leilighet i 2. etg med sentral og solrik beliggenhet - Denne bør du sjekke ut!

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder:
- Trapperom
- Gang
- Kjøkken
- Stue
- Bad
- 2 soverom

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.

Standard

Flott og sjarmerende leilighet, beliggende høyt og fritt i Fredrik Hougensvei på Vestheia i Kragerø. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har gode lysforhold og egen veranda med direkte utgang fra stuen. Leiligheten er meget godt oppgradert de siste årene med blant annet nytt kjøkken, oppgradert bad, skiftet elektrisk anlegg og pusset opp stort sett alle overflater i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har Pergo laminatgulv og MDF-plater på vegger og i himlingen. Fra stuen er det direkte utgang til veranda. Det er mulig å sette inn vedovn.

Kjøkken:
Nytt, lekkert kjøkken med masse skap- og benkeplass. Kjøkkenet består av en grå, profilert innredning, laminert benkeplate og det er integrert komfyr og platetopp, samt oppvaskmaskin. Delvis åpen løsning mot stuen gir en god romfølelse, samtidig som det ikke er direkte innsyn mellom rommene.

Bad:
Badet er oppgradert og fremstår med flislagt gulv og varmekabler, flis på vegger og MDF panel i himling. Alt av innredning på badet er også skiftet, og badet inneholder i dag dusjnisje, toalett og servant med underskap.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt to soverom, begge med laminat på gulv, og ellers malte overflater. Det er montert store garderobeskap i begge rommene som medfølger leiligheten.

Denne leiligheten har to boder i kjelleren, samt felles vaskerom.

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp medfølger, øvrige hvitevarer medfølger kun dersom det avtales med selger.

Beliggenhet

Populær og barnevennlig beliggenhet på Vestheia med gangavstand til Kragerø sentrum.

Videregående, barne- og ungdomsskole, barnehager, stadion og idrettshallen på Kalstad i umiddelbar nærhet og kun noen minutters gange fra leiligheten. I tillegg finner man dagligvareforretningen Spar Kivle kun 4 minutters gange fra leiligheten.

De grønne omgivelsene i området er mange, med blant annet populære og grønne Studsdalen som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Steinmann som gir en fantastisk utsikt over skjærgården og Kragerø sentrum.

Fra leiligheten er det ca 5-6 minutters gange til Kragerø sentrum, med butikker, ferjekai, busstasjon etc.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av på E18 til Kragerø, følg deretter skilting mot Kragerø.
I rundkjøringen ved stor Remabutikk, ta første avkjørsel til Kalstad.
Fortsett på Kalstadveien og ta av til venstre mot Bråteveien. Sving til høyre og inn på Fredrik Hougensvei.

Byggemåte

Horisontalt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong.

Areal

2.etg: Bra / P-rom: 75/75 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmepumpe er installert i stua og det er mulig å sette inn vedovn/peis.

Tomten

Festet fellestomt for borettslaget. Leilighetene har felles inngangsparti. Ellers består tomten i hovedsak av gruslagt adkomst og parkeringsplasser, samt gressplen. Festeforholdet er uoppsigelig, og hjemmelshaver til tomten er Kragerø kommune. Festeavgiften ble slettet 7/10-1955.

Parkering

Det er mulighet for parkering på fellestomten til borettslaget, på andre siden av inngangspartiet. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Borettslaget består av 10 bygninger med til sammen 20 leiligheter.
For mer utfyllende informasjon om borettslagene og forretningsfører som kan man besøke deres hjemmesider på www.kragero-bbl.no

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3.650,- pr mnd som dekker kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr og sparing til rehabilitering av borettslaget.

Fellesgjelden ble innfridd 29.10.2016.
Det er planlagt at borettslaget skal utføre vedlikehold på bygningsmassen på de 10 bygningene i borettslaget. Det er foreløpig vedtatt at felleskostnadene på 3650,- ikke skal øke med tanke på det planlagte vedlikeholdet. Kjøper må ta i betraktning at dette kan endre seg over tid.
Det er ikke fastsatt hvilket år arbeidene skal påbegynnes.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesformue kr 41.189,- pr 31/12-2015

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen "Bråten".
Kopi av kart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 7 Orgnr. 951409804 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

#Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr. § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.