Julsundet - Ny halvpart med uinnredet loft- klargjort for senere innredning. Carport.

Beskrivelse

Julsundet er fastlandsdelen til Aukra kommune, kun 15 min. kjøring fra Molde og er et område som er i sterk vekst. Torhaugmyra boligfelt ligger i Julsundet nær grensen til Fræna kommune. I dette nye byggefeltet har noen allerede kommet i hus, flere er godt i gang med byggingen og andre er i startfasen. Felles for alle er at de flytter inn i nytt hus og gleder seg over det.

Solstrand Boliger Eiendom AS bygger nå tomannsboliger for deg som ønsker nok plass, en god planløsning og godt håndverk på jobben som utføres. Her kan du velge standard etter egen økonomi - kanskje vil du bo i en etasje og innrede neste etasje når økonomien tilsier det?

Beliggenhet

Boligene ligger i et helt nytt boligfelt på Hollingen, like ved sjø, småbåtshavn og fergekai på Aukra. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergetippen barnehage og Julsundet barne-og ungdomsskole. Skolen er under utbygging og rehabilitering, planlagt ferdig høsten 2018. Det er kort vei til dagligvarebutikk og idrettsanlegg på Jendem, og i nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjø og i marka.

Innhold

1. etasje : Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, garderobe og 2 soverom
2. etasje er uinnredet. Her er vinduer montert, kabler og rør er fremlagt til loft.

Standard

Kjøkken:
Hvit innredning med under- og overskap fra HTH. Laminat benkeplate. Det følger med hvitevarer fra Siemens, kombiskap og integrert stekeovn, integrert induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin.

Bad:
Hvit baderomsinnredning. Dusj på vegg med dusjdører som kan slås inn til vegg. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskon/tørketrommel.

Gulv:
Flis på bad og i gang. Forøvrig er det laminat.

Vegger:
Flis og malte overfalter på bad. Forøvrig er det malte veggplater.

Himling:
Hvite takplater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Areal

Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:
Bolig 87 kvm
Garasje 22 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 74 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, garderobe og 2 soverom

Sekundærrom:
Garasje:
1. etasje 5 kvm: Bod

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningsinformasjon

Precut, plate på mark. vinduer med 3-lags super energiglass. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendig kledning blir grunnet.

Parkering

Boligen har egen garasje.

Tomten

Felles eiet tomt for sameiet. Asfaltert kjøreareal frem til husene og ferdigplen lagt ved boligene og på fellesarealer.

Utbygger har lagt stor vekt på å tilrettelegge for barnas lek og trivsel i boligtunet. Midt på tunet er det derfor laget et unikt lekeområde med akebakke, tunnelsklie og en spennende hinderløype. Egen møteplass med benker og bord. Det er også plantet en eplehage i tunet til glede for alle beboere.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Igangsettelsestillatelse for prosjektet er mottatt.

Komm. tilknytning

Adkomst til sameiet fra offentlig vei. Tilknyttet kommunalt vann. Offentlig avløp via private stikkledninger til kommunalt nett.

Adkomst

Følg Rv 662 gjennom Julsundet. Ta av til venstre til Torhaugmyra ca 200 m etter avkjørselen til Hollingsholmen fergekai.

Omkostninger for kjøper

2, 5% dokumentavgift kun av andel tomteverdi
(Avgiftsgrunnlag kr. 212 000,-)

Dokumentavgift kr. 5 300,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
Tinglyningsgebyr pr. panerettl. kr. 525,-
Panteattest kr. 202,-

Sum omkostninger Kr. 6 552,-

Sentrale lover

Det følger av avhendingslovens § 3-1 at dersom det ikke er avtalt noe annet i samsvar med avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er" jf. avhendingsloven § 3-9 og lovens normalordning som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6 fravikes.

En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene eller, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det antakeligvis lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.