Gravdal - Enebolig i landlige omgivelser med stort uteareal og gode solforhold. 

Kort om eiendommen:

Enebolig over tre plan med flott utsikt, gode solforhold og fin beliggenhet på Tussan, Gravdal. Her kan drømmen om egen bolig i landlige omgivelser kombineres med kort vei til byens mange fasiliteter.

Innhold:

Eiendommen består av enebolig og bakhage med nyere terrasse, samt et uthus som fungerer som lager.

1.etg er det entré, trappegang, bad/vaskerom og åpen stue/kjøkken-løsning. 2.etg har gang med trapp og 4 soverom.
U.etg er kjeller med lagerrom med inngang via trappegang og fra bakkeplan.

Primærrom i boligen er 109 kvm.
Omfatter alle rom i 1. og 2.etg.
Sekundærrom i boligen er 46 kvm.
Omfatter alle rom i kjelleren.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen mangler iflg takstmann noe vedlikehold.

Innvendige overflater:
Himling består hovedsaklig av foilerte himlingsplater. De fleste overflater på vegger består av smart panel, behandlet trepanel og dels tapet/strie. De fleste veggene er malt.
Gulvene består av laminat, linoleum, flis o.l.

Nytt lyst fint kjøkken fra 2014 med slette fronter, takhøye skap, ledspotter i tak, og dør-/skuffehåndtak i stål. Ved salg medfølger integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medføler ikke.

Bad/vaskerom har fliser på gulv med varmekabler, og våtromsplater på vegg. Fin baderomsinnredning med vask av glass. Badet inneholder også klosett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Iflg takstmann bør badet kontrolleres nærmere da det ikke er fagmessig utført. Se vedlagt takst.

Elelktrisk: Nytt sikringskap med nye automatsikringer. Boligens elektriske anlegg er delvis renovert.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsakelig elektrisk, samt vedovn. Det er montert varmepumpe i stuen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Tussan, 5 km fra Leknes og 4 km fra Gravdal. Leknes er kommunens største by, med et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Kommunen har flyplass på Leknes og daglig hurtigruteanløp fra Stamsund.

Adkomst:

Når du kjører fra Leknes mot Gravdal tar du til høyre ved Storeid, og fortsetter på E10 mot Å. Etter ca 1,3 km får du eiendommen på høyre side av veien. Det blir skiltet for fellesvisninger.

Parkering:

God plass til parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Betongfundamenter fra byggeår.
Antatt fundament på pukk/morenemasser
Drenssystem opplyses skiftet i 2003.
Gulv i kjeller av støpt betong, uisolert.
Trebjelkelag fra byggeår. Dels isolert mot 1. etasje, antas isolert hele bjelkelag mot 2. etasje.
Kjellermur i betong med sparestein som er pusset/slammet. Vegger satt opp i pløyd plank, utforet, antas etterisolert, og pålagt trekledning malt. Utlektring og kledning skal være utført i 1998 og i 2003 på tilbygg.
Flatt tak. Tekket med Derbigum asfaltpapp, skal være gjort på slutten av 90 tallet.
Montert takrenner og nedløp i stål.

Se vedlagt takst for mer utfyllende informasjon.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Opparbeidet og planert tomt rundt boligen, anlagt gressplen mot nord og øst. Det står også noe trær og prydbusker på eiendommen. Eiendommen er registrert med noe fulldyra jord, det er derimot ikke ivaretatt. Oppkjørselen er gruset fra hovedveien.