Nittedal/Rotnes - BUD INNE! Plassrik enebolig med 4(5) soverom i et familievennlig område. Stor terrasse og sommerstue!

Adresse

Stjerneveien 3A
1482 Nittedal

Gnr. 15 Bnr. 442 i Nittedal kommune.

Beliggenhet, adkomst

Vi i Meglerhuset Innlandet har her gleden av å presentere Stjerneveien 3A, beliggende i et veletablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune. Her har du kort og sentral beliggenhet i forhold til skole, barnehage og andre servicetilbud. Fine turmuligheter og nærhet til friluftsområder i nærhet til eiendommen. Kun ca. 20 minutter med bil til Oslo-by og gode kollektivtilbud med buss og tog. Vi ønsker deg velkommen til visning!

Adkomst:
Ta av Hadelandsveien (RV4) og inn på Stasjonsveien i retning vest (fv402). Følg Stasjonsveien i ca. 1,7 km. Etter undergangen fortsetter du rett frem på Tumyrveien i ca. 215 meter. Ta til høyre inn på Høgdaveien, så første til høyre og inn på Stjerneveien. Kjør omtrent 220 meter og eiendommen vil ligge på venstre side. Huset er merket med Meglerhuset Innlandet "til salgs" plakat og det vil være skiltet på oppsatte fellesvisninger.

Nærområdet

Nittedal kommune har mange tilbud for barn og ungdom innen kultur og idrett. Kommunen er i stor vekst og oppblomstring og tilbudene i nærområdet blir ikke mindre av den grunn. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, Rotnes og Sørli barneskole, Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole. Tilgjengeligheten på buss og tog er også bare i gangavstand fra boligen. Barna som har vokst opp i denne boligen har deltatt på mange fritidsaktiviteter i kommunen som speider, håndball, fotball, korps- og musikk samt dans. Lysløyper i umiddelbar nærhet for de skiinteresserte samt skiskytterstadio.

Ellers beriker Nittedal og omegn seg med mye flott natur og friluftsaktiviteter forbundet med dette. Nordmarka ligger like ved og har utallige kilometer med skiløyper i vinterhalvåret, masse turstier til fots og sykkelturer, fiskevann og hyggelige badeplasser i sommerhalvåret.

For shopping og handel er det kort avstand til Mosenteret med diverse butikker, bank, apotek, vinmonopol og kafé for en matbit og en kaffekopp. Ellers er det jo bare 20 minutter med bil til Oslobyen med absolutt alle fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974

Bygninger og byggemåte

Enebolig over to etasjer med sokkel.
Antatt på fast grunn med stabile masser. Grunnmur i betong og leca, drenering antas å være fra byggeåret. Rekvirenten opplyser om at yttervegger i underetasje er isolert med 5 cm. på innside fra ca. 1975. Boligen er oppført med trebindingsverksvegger. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig og liggende trepanel. Vinduer med 2-lags isolerglass og noen vinduer med 1+1 lags koblet glass fra byggeåret. Saltakskonstruksjon i treverk, tekket med shingel.

Bolig med normal bruksslitasje, moderniseringer og vedlikehold må påberegnes. For ytterliggere informasjon, se tilstandsrapport datert 25.11.2016.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 281 kvm, Bruttoareal: 308 kvm

U.Etasje: Bra: 133 kvm, P-rom: 83 kvm, S-rom: 50 kvm.
Inneholder: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue, 2 boder og garasjerom.

2.Etasje: Bra: 148 kvm, P-rom: 122 kvm, S-rom: 26 kvm.
Inneholder: Stue, 2 soverom, vindfang, bad, wc og grovkjøkken.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos opprdagsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det opplyses at følgende utstyr ikke medfølger salget: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel, 3 taklamper i stue, alle vegglamper/lampetter og gardinstenger.

Standard

Plassrik og stor familiebolig med et stort poteniale. Boligen har en eldre standard og trenger kanskje litt moderisering og en handy hånd for å oppnå dagens standard og stil. Kanskje er dette ditt nye hjem hvor du kan sette ditt eget preg og gjennomføre din boligdrøm? Boligen har adkomst fra underetasje og første etasje. Underetasjen viser deg vei inn med rom for avkledningsmuligheter i skyvedørsgarderobe. En stor flislagt hall med varmekabler i gulvet og peisovn, ønskes du velkommen inn i varmen. Stig på!

Stue
I husets 1.etasje finner vi en stor og oversiktelig og godt belyst stue fra de mange og store vindusflatene. Stuen har romslig plass til de store møbelgruppene som sofa, lenestoler og en spisegruppe i nærhet til kjøkkenet. I stuen er det montert en peisovn hvor det er hyggelig å kunne fyre opp på de kalde kveldene. Delvis og praktisk åpen løsning til kjøkkenet gjør det enkelt å servere gjestene mat til sammenkomstene. Det er adkomst til en innholdsrik og stor uteplass fra stuen, trappegang til underetasjen med montert varmepumpe. Stuen fremstår som lys og luftig med lysmalt panel på vegger og i himling, gulvet i mørk laminat gir stuen et lunt uttrykk. I underetasjen er det ene rommet benyttet som kjellerstue og trimrom, her kan det være mulighet for et femte soverom.

Kjøkken
Kjøkken med innredning i glatt eikeutførelse med profilerte fronter. Kjøkkenet har romslig med arbeidsplass på benkeplate i laminert materiale. Godt med skapplass i både over- og underskap. Det er fliser i lyse farger over kjøkkenbenken, og god belysning i tak og dagslys fra vindu. Det er opplegg for vaskemaskin og kjøleskap.

Bad & Toalett
Boligen inneholder to bad fordelt på et i hver etasje. Badene er av god standard og henholdsvis fra 2008 og byggeåret. Lyse og moderne farger, flislagte vegger og gulv. Varmekalbler i gulvene gir en lun og behagelig varme året rundt. Badet i underetasjen har dusjhjørne, wc og innredning med servant og speil. Badet i 1.etasje er av god størrelse, har massjebadekar, dusjhørne, wc, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et rom hvor det er godt å både starte dagen og avslutte dagen i en hektisk hverdag. Enkelt toalettrom ved bad og vaskerom i enkel utførelse med wc og servant.

Soverom
Boligen har til sammen fire soverom, to i hver etsaje. Romslige rom med plass til sengeløsning, garderobe og tilhørende møblementer. Mulighet for et femte soverom på rom som idag er benyttet som kjellerstue og trimrom.

Annet
Eiendommen har en ryddig gårdsplass med asfalt, et pent opparbeidet uteområde og en stor terrasse med innglasset sommerstue som er ypperlig til sommer- og sene høstkvelder. Boligen har alarmsystem tilknyttet Sector Alarm, tv via Get og eiendommen er i ferd med å bli tilknyttet fiber fra Telenor.

Oppvarming

Boligens primære oppvarmingskilde med strøm og elektrisitet. Tilleggsvarme med vedfyring. Luft/luft varmepumpe i underetasje og i trappeløp. Gulvvarme på baderom, gang og vindfang i underetasje. Peisovn i begge etasjer.

Parkering

Parkering i garasje eller på asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 872 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er pent opparbeidet med plen, noe beplantninger, blomsterbed og uteplass på fremsiden av huset. Hellelagte stier, stor asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett. Det er installert vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Tumyrhaugen - felt H, planID 216.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

- 15.07.1975 dagboknr. 4270 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
- 21.11.2000 dagboknr. 20080 - Bestemmelse om adkomstrett.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest etter byggningsloven av 18 juni 1985 § 93, fjr. § 99 nr 1. datert 28.06.1974.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg.

Prisantydning

5 890 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gunnar Mårdalen
Takstdato : 25.11.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 822 000,-
Markedsverdi : 6 022 000,-
Teknisk verdi : 3 822 000,-
Ligningsverdi : 1 254 545,-
Sekundær ligningsverdi : 3 512 725,-
Ligningsverdi pr. : 01.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Forsikring

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter

Kr. 10 858 pr. år
Inkluderer: Eiendommsskatt, renovasjon, vannmålerleie, årsgebyr for vann og avløp, septiktømming, feiing- og tilsyn. Forbruk for vann og avløp kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer. kabel-TV/bredbånd etc.
Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Leieinntekter

Eiendommen regnes som et godt utleieobjekt i sin helhet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk/brann og feiervesen.
- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.
- Visningsprotokoll er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr 3 900,- til kr 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring på www.help.no.

Oppdragsnummer: 2-16-0094.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Oppdragsansvarlig
Meglerhuset Innlandet AS
St.Olavs gate 1, 2406 Elverum
Foretaksregistrert org.nr: 984 414 420
Ansvarlig megler
Hans Petter Carlsson
Daglig leder / megler MNEF
Mob: 911 25 518 / kontor: 62 41 44 50
E-post: hp@megler-huset.no
Medhjelper
Camilla Revling
Mob: 97954364
E-post: milla@megler-huset.no