UTSIKT FRA AUSTBYGDE: Helt ny, innflytningsklar 4-roms hjørneleil. Herlig utsikt. Meget god standard. Solrikt.

Beskrivelse

Attraktiv, ny og innflytningsklar endeleilighet i firmannsbolig ferdigstilt så sent som 2016. Meget god planløsning og gjennomgående høy standard med bl. a. 3 romslige soverom, stor stue med vedovn og moderne halvåpen kjøkkenløsning. Stilrent, romslig bad og separat vaskerom. Mulighet for garasje/bod på tomten. Bygningen er oppført av anerkjent, lokalt entreprenørfirma og det gjenstår 5 år av garanti for bygningsmassen. Fredelig beliggenhet og herlig utsikt over Tinnsjøen og fjellheimen. Velkommen til visning i en lettstelt bolig i idylliske omgivelser.

Innhold

Leiligheten inneholder entré/gang, 1 bad, 3 soverom, bod, kjøkken og stue.

Standard

Ny leilighet fra 2016 beliggende i underetasjen av firemannsbolig. Leiligheten fremstår som attraktiv med en meget god planløsning, høy standard og som du kan "flytte rett inn" til. Bygningen er oppført av anerkjent, lokalt entreprenørfirma.

Kjøkken
Aubo kjøkkeninnredning m/avtrekkshette, oppvask -og skyllekum m/et greps blandebatteri, integrert Bosch komfyr m/stekeovn og steketopp og Gram kjøl - og fryseskap og Bosch oppvaskmaskin.

Himling: Ferdigmalt MDF panel m/spotter.
Vegger: Ferdigmalt MDF plater m/panel kostemalt struktur.
Gulv: Aloc laminatgulv

Bad og vaskerom
Bad:
Baderomsinnredning med heldekkende servant plate, et greps blandebatteri, dusjnisje m/glassdør og blandebatteri med temperaturinnstilling, toalett og plass til vaskemaskin.

Ventilasjon: Ventil i himling er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.
Himling: Ferdigmalt MDF panel.
Vegger: Flis.
Gulv:Flis m/varmekabel.

Overflater på innvendige vegger
Ferdigmalt MDF plater m/panel kostemalt struktur i hele leiligheten.

Dekker - Gulv og overflate
Hal: flis m/varmekabel, 2 soverom; Aloc laminatgulv m/varmekabel, 2 overom; Aloc laminatgulv.

Overflater på innvendig himling
Stue, hall; ferdigmalt MDF panel med spotter, forøvrig ferdigmalt MDF panel.

Dører og vinduer
1-fag og 2-fag vinduer med energiglass med Argon gass og faste sprosser.
Ytterdør; Malt dør med tetningslist.
Innvendige dører er malte dører m/3 speil i dør blad.

Elektrisk anlegg
Sikringskap med automatsikringer. Skjult anlegg. Brannalarmanlegg type Noby 220 i hvor alle leiligheter er tilkoblet,

VVS-installasjoner
Vannrør er rør i rørsystem med utgangspunkt fra samleskap i vaskerom/teknisk rom.

Diverse
- Eiendom er tilkoblet TV og fiber.
- Det er et balansert annlegg med varmgjenvinne,type Rego 400 levert fra Enerprodukt.
- Sikringskap m/automatsikringer. Skjult anlegg.
- Brannalarmanlegg type Noby 220 i hvor alle leiligheter er tilkoblet.
- Terrasse med utgang fra stue, areal= ca. 14 m2

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk til i Austbygde i Tinn kommune, ca. 500 m fra sentrum. Boligen ligger i et rolig boligområde med gode lys- og utsiktsforhold. Fra stuen og terrassen er det fantastisk utsikt ut mot Tinnsjøen og fjellheimen. På terrassen og uteområdet rundt leiligheten er det om sommeren sol fra morgen til kveld iflg. eier.

I Austbygde sentrum finner man blant annet kolonialforretning, bensinstasjon, sportsbutikk, bakeri/konditori, bank og postkontor i butikk, fargehandel, sybutikk, fysioterapeut, tannlegekontor og legekontor for å nevne noe.

Avstanden til Rjukan sentrum er ca. 31 km og her finner man flere
forretninger og servicetilbud av ulike slag. Her er det også gode muligheter for å benytte seg av diverse sports- eller kulturtilbud for den som er interessert i det.

Ca 40 min til Gaustablikk med ett av norges beste alpinanlegg. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, sommer som vinter.

Atrå barne- og ungdomsskole ble åpnet i 2010 og ligger cirka 6 km fra boligen. Skolen har idrettshall og svømmehall for den som er glad i sport og fysisk aktivitet.

Felleskostnader

600 pr. mnd.

Etasje

1 etasje

Tomt

Bygningen ligger på en skrånede tomt og består av 4 selveierleiligheter hvor hver leilighet har egen inngang og to leiligheter ligger i u.etg og to i 1.etg og hvor leilighet i 1. etg har rom i 2.etg. Tomta er solrik og i følge eier opp til ca. kl. 21.00. Tomta er ikke ferdig opparbeidet ennå.

Garasje / Parkering

Det er to parkeringsplasser utenfor respektive leilighet. Mulighet for kjøp av garasje som kan føres opp i tillegg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 86 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue, kjøkken bad, 2 soverom.
Sekundærrom: 11 m² bod/teknisk rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av selger og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk. Dobbel Lecapipe som er pusset og malt innvendig og hel beslått over tak. Den er til leilighet i u.etg. og 1.etg. Peis ovn i stue m/glassplate foran og under ovn.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter ca. kr. 10 000,- per år.
Kommunale avgifter forfaller 1.3, 1.6, 1.9 og 1.12.

Fiber blir bnyttet i leiligheten og det er Tinn Bynett og Homebase er leverandør.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan:
Plan nr. 6122, Sjøtveit bustadområde.

Sameie

Sameiet består av 4 seksjoner. Sameiet har p.t. ikke fått tildelt organisasjonsnummer.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert for selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger er profesjonell og har av den grunn ikke mulighet til å tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.