Bjørkelangen - Lys og praktisk 3-roms leilighet fra 2007 med carport. Barnevennlig og etablert bomiljø. Lavt innskudd!

Innhold

Nordre Skrepstads vei 18 E er lys 3-roms andelsleilighet fra 2007, beliggende i landlige og trafikkstille omgivelser. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en liten, steinsatt uteplass. For øvrig er det tilgang til et hyggelig fellesområde med sittebenker og lekeplass. Det medfølger parkeringsplass i carport.

Leiligheten fremstår som lettstelt og praktisk med arealeffektiv romløsning og lyse overflater. I den luftige stuen er det åpen kjøkkenløsning og plass for spisebord. Videre er det et pent, flislagt bad med dusjnisje og to gode soverom med garderobeløsning. Det er garderobeskap i entré og ekstra lagringsplass i en utvendig bod.

Kort fortalt
- Lys og praktisk 3-roms leilighet.
- Det medfølger p-plass i carport.
- Boligen har en steinsatt uteplass.
- Entré med fliser og garderobeskap.
- Kjøkken i åpen løsning m/stue.
- Det er plass for spisebord i stuen.
- Pent, flislagt bad med dusjnisje.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom med garderobeløsning.
- Lagringsplass i en utvendig bod.
- Sikringsskap m/automatsikringer.

Standard

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Annet: Utvendig bod.
Entré
Boligen har adkomst til entré via en steinsatt, felles gårdsplass. I den ytre delen av entreen er det fliser på gulv og et garderobeskap til oppbevaring av yttertøy. For øvrig er det parkett på gulv og vegger med dus farge.

Stue med åpen kjøkkenløsning
Leiligheten har en vinklet stue med åpen kjøkkenløsning, hvor det ellers er god plass for sofagruppe og spisebord. Rommet har utgang til uteplass og store vindusflater omtrent til gulvet, som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Videre er det parkett på gulv og vegger med dus farge.

Kjøkkeninnredningen har tidløse fronter med tre-look, samt relativt godt med skuffer, skap og arbeidsplass. Videre er det grå fliser over laminert benkeplate med vaskekum. Det er ventilator over komfyrsplass, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap.
Bad/wc/vaskerom
Badet har fliser på gulv og vegger i lyst og grått. Rommet har en innredning bestående av servantskap, høyskap og speil med overbelysning. Videre er det frittstående toalett, dusjnisje, samt opplegg fra vaskemaskin og tørketrommel i søyle.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med laminat på gulv og vindu omtrent til gulvet. Det er tilhørende garderobeløsning på begge soverom, garderobeskap i entré og ekstra lagringsplass i utvendig bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

Servicetilbud
Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter som byr på fine konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Tranumsvingen og ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Eiendommen har kort avstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Bjørkelangen videregående skole ligger også i gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Noe industri i nærheten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tomtetype

Felleseiendom som er pent opparbeidet med asfalterte areal, stolpebelysning, plener, diverse beplantning og trær.

Tomteareal

9513 kvm

Byggemåte

Det vises til takst utført av Jørn Brath 21.10.2016.

Areal

1.etg: 59 Bra

Utstyr

Det er ventilasjon med naturlig og mekanisk avtrekk. Leiligheten har en varmtvannsbereder på ca. 100 liter og sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med termostatstyrte panelovner og gulvvarme.

Tomten

Fra stuen er det adkomst til en liten steinsatt uteplass, hvor solen kan nytes i fine omgivelser. Uteplassen er overbygd og har levegg mot nabo. Felleseiendommen er pent opparbeidet med steinsatte arealer, samt opplyst plenområde og gangveier. Eiendommen har også lekeplass og felles sittebenker for sosial hygge.

Parkering

Det medfølger parkering i carport og det er parkering på felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet privat adkomst til offentlig veg.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr.
Beboerne kan likevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne av eiendommen.

Forsikring

Gjensidige Skadeforsikring, polisenr 85041668

Felleskostnader

9 081 pr. mnd. Fellesutgifter er fordelt slik: kr 3007,- fellesutgifter, kr 3135 og kr 2939 i kapitalkostnad. Inkludert i fellesutg. er kom.avg.og eiendomsskatt, forsikring bygg, drift/vedlikehold, kabel-tv, snøbrøyting og gressklipping.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 882 534,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenr 11346376, Husbanken
annuitetslån, 4 terminerper år.
Rentesats per 25.10.2016: 4,2 % pa
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 25.10.2016: 21 180 818
Andel av saldo: 882 534
Første termlin: 01.01.2013. Første avdrag 01.01.2014 (siste termin 01.01.2033)

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det foreligger en feil i varmekabel på badet som kreves utbedret. Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel av forlav. jf fel. §9.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan Skrepstad Nordre Del av Felt B1 - Trandum.
Byggeområde for boliger - leilighetsbygg og firmannsboliger.
Parkbelte industristrøk.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 5 Orgnr. 992397306 i Aurskog Høland kommune

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.