EKORNTOPPEN - HELLE - Fin leilighet med alt på ett plan - hyggelig inngangsparti og godt med parkeringsplass.

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:
- Entrè
- Kjøkken
- Stue
- Bad
- To soverom

- Bod

Standard

Pen og praktisk leilighet med alt på et plan, oppført i 1987. Leiligheten er en del av en tomannsbolig, og ligger i 1. etg. Leiligheten fremstår i dag som svært fin, her kan du flytte rett inn!

Bad:
Fint, flislagt bad med varmekabler på gulv. Badet inneholder dusjkabinett, toalett, servant med underskaper, samt opplegg til vaskemaskin. Badet har baderomsplater på vegg og takess i himling.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med åpen løsning til stua. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminert benkplate. Oppvaskmaskin, komfyr og fryseboks medfølger salget.

Stue/spisestue:
Koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er laminat på gulv, MDF-plater på vegg og takess i himling. Stuen er svært romslig, dette gjør at det er god plass til både stor spiseseksjon og sofahjørne.

Soverom:
Leiligheten har to lysmalte soverom. Det ene er svært romslig, og flere leiligheter i samme borettslag har delt opp dette soverommet. For at begge rommene skal være godkjent som soverom, må det graves en "grav" til et vindu på det ene rommet.

Beliggenhet

Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Ekorntoppen, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger den flotte leiligheten Ekorntoppen 13 B !

Fra eiendommen er det ca 4-5 min gange til barneskole, og drøye 8-10 min til barnehage. Halvparten av skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane.

Kun 5 minutter unna leiligheten kommer du inn på en sti som fører opp til Gustuskollen. Turen opp tar en liten halvtime, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. I dette området er det også fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca 15-20 min gange fra boligen.

Kort vei til dagligvareforretningen Coop Prix, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal.

Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småtbåthavn.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Fra Kristiandsand: Ta av på E18 mot Tangen.
Fra Oslo: Ta av på E18 mot Kragerø.
Følg veien mot Helle, og ta av mot Sollia.
Fortsett videre i ca 3 minutter til du kommer til Ekorntoppen.
Kjør deretter rett frem når veien deler seg. Etter ca 400 meter ligger leiligheten på venstre side.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong.

Areal

1.etg: P-rom/Bra: 78/82 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bod/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring og varmepumpe er innstallert i stuen.

Tomten

Festet fellestomt på ca 1081kvm, barnevennlig og attraktivt beliggende.
Leiligheten har et hyggelig inngangsparti/uteplass opparbeidet med terrassedekke. Her er det hyggelig og sitte en varm sommerdag. Tomten er ellers opparbeidet med gruset adkomst og en utebod med god plass til lagring.

Grunneier er Elisabeth Strand. Et større område er framfestet til Kragerø kommune, som igjen har delt område opp i tomter som festes bort til boligeierne i området. Festeavtalen er evigvarende, og kan konsumprisindeksreguleres hvert 10. år. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Kontakt megler for kopi av festeavtaler.

Parkering

Det er god plass parkering ved inngangsparti. I tillegg er det flere felles/gjesteparkeringer som borettslaget disponerer i felleskap.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret. Det er gitt tillatelse til dyr i andre leiligheter i borettslaget.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via borettslaget i IF Skadeforsikring, polisenummer SP588085.
Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3.710,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfries : 2018/2023 (husbanken) / 2023 (Sp.Sør).
Rentesats : 2,781% (husbanken) / 2,8% (Sp.Sør).
Långiver : Husbanken / Sparebanken sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdvis ca. kr 217,- og kr 1.723,-.
Resterende er driftsutgifter på 2.324,-
Tilsammen er det 1.770,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 72.078,- pr 01/07-2016
Andel fellesformue kr 12.787,- pr 31/12-2015

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Sollia - Helle". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 70, Bnr 528, Andelsnr. 4 Orgnr. 944709231 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.