REKKEHUSIDYLL PÅ HAGAN - Romslig rekkehus over 3 plan med stor terrasse, garasje, kjellerstue og utsikt. 20 min fra Oslo

Det perfekte hjem for hele familien!

Er du lei av trange byleiligheter og drømmer om mer plass til familien? Her på Hagan kan drømmen om et eget rekkehus gå i oppfyllelse! Her er man garantert et barnevennlig og rolig nærmiljø. Likevel er du kun en 20 minutters biltur unna Oslo sentrum.

Vi har gleden av å presentere et lyst, innbydende og romslig rekkehus med god internbeliggenhet i et stille og fredelig nabolag. Terrenget sikrer boligen flott og naturskjønn utsikt mot blant annet Nittedal kirke og Nittedal golfklubb. Her kan gode solforhold nytes på terrassen hvor man har morgen og formiddagssol, ettermiddagssolen kan nytes ved inngangspartiet på sitteplassen der. Innvendig holder boligen en meget god standard. Den godt gjennomtenkte planløsningen gir rekkehuset en ideell og familievennlig romfordeling. Her får du tre soverom, nyere bad, stilrene overflater, godt med lagringsplass, kjellerstue, og et fresht og trivelig kjøkken med masse plass.
Velkommen til visning!

1. etasje

Entre
Innvendig møtes du av en innholdsrik planløsning, kombinert med god standard og mange kvaliteter du setter pris på i det daglige. For en aktiv familie er denne boligen definitivt et meget praktisk alternativ. Du ønskes velkommen av en åpen, lys entre. Det er knagger på veggen for klesheng, og det er ellers plass til ytterligere oppbevaringsmøbler eller garderobeskap. Fra entréen har du også tilgang til boligens øvrige etasjer, via en solid trapp.

Kjøkken
Videre på venstre hånd i hovedetasjen, finner man kjøkkenet behagelig tilbaketrukket i sin egen sone. Kjøkkenet er utstyrt med en omfangsrik skapinnredning som rommer det meste for en familie. Flotte hvitevarer og lyse, stilrene fronter bidrar til et helhetlig og delikat uttrykk. Her kan du enkelt holde samtalen i gang, mens du lager et godt måltid til dine middagsgjester. Ettermiddagssolen som sniker seg inn på kjøkkenet er et godt bidrag for å ta middagen ute i solen på uteplassen foran huset.

Stuen
Stuen er selve hjertet i denne boligen. Her får man umiddelbart en god og behagelig romfølelse skapt av de store vindusflatene, og den åpne planløsningen. Det er plass til en stor sofagruppe med bord og TV-løsning, og det er pipeløp i stuens hjørne slik at man enkelt kan sette inn en peisovn. Fra stuen har man lett tilgang til den store terrassen. Denne ligger tilbaketrukket, og sikrer deg dermed privatliv når du sitter utendørs. Terrassen er forøvrig av en meget god størrelse med plass til både utemøbler og grill. Dette et ypperlig sted for grillmiddager og lyse sommerkvelder under åpen himmel.

2. etasje

Hovedsoverommet
Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til stor dobbeltseng, nattbord og det som hører til. Vinduene vender ut mot de rolige grøntområdene uten særlig innsyn, dette bidrar også til at man kan sove med åpent vindu uten å bli forstyrret. Hovedsoverommet har store garderobeløsninger langs den ene veggen, som gir rikelig med oppbevaring. Dette rommet var tidligere delt i to, slik at man kan tilbakeføre det til original planløsning for å et ekstra soverom.

Soverom 2
Dette soverommet er også av god størrelse, og passer utmerket som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av flere formål. Her er det god plass til å montere skap- eller hylleløsninger dersom man ønsker det.

Bad
Etasjens bad er et godt sted å starte dagen. Den gode størrelsen er praktisk når det er mange som skal ordne seg på morgenen. Rommet er pent flislagt og med en stilren innredning. Dusjhjørne. Varme i gulv er behagelig på kalde vinterdager.

Kjelleretasjen

Kjellerstuen
Dette er et rom de fleste familier drømmer om. Kjellerstuen er rosmlig, og man kan brukes til både soverom, gjesterom, TV-stue, kontor eller en kombinasjon av flere formål. Varmekablene i gulvet gir en lun og behagelig varme, og det er montert opp en innholdsrik garderoberekke med både speil- og lyse fronter. Nåværende eier har i senere tid satt inn større vinduer som kvalifiserer som rømningsvei, slik at rommet er godkjent som oppholdsrom.

Bad
Dette badet er av svært god størrelse, og ble rehabilitert i 2005. Badet har en tidsriktig utførelse med delikate farger og materialvalg. Her har du et stort boblebad. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mørke fliser på dels gulv og vegg og ellers lyse fliser i perfekt kontrast som bidrar til å sette et delikat preg på badet. Det er varmekabler i gulv. Baderomsinnredning er pen og står i stil med resten av badet.

Lagringsmuligheter
I 2. etasje finner du et romslig rom for oppbevaring med inngang fra gangen. Her kan man oppbevare stort og smått, eller vil du kanskje gjøre det om til et walk-in? I underetasjen har du også god plass til lagring. Her et bod det god plass til hyller. Her er det gode oppbevaringsmuligheter!

Her kan du sikre deg et sjeldent innholdsrikt rekkehus med mange flotte kvaliteter. Midt i blinken for en familie som ønsker å bo i barnevennlige omgivelser, kun en kort kjøretur fra Oslo sentrum

Velkommen til Hagan, og Seljeveien borettslag!

Rekkehuset ligger i et trafikkstille og barnevennlig område sentralt på Hagan med fantastisk, naturskjønn utsikt mot Nittedal golfklubb og Nittedal kirke. En rask gåtur til både barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka med mer.
Li ungdomsskole ligger i nærheten med nytt idrettsanlegg og kunstgressbaner, svømmehall, håndball- og sandvolleyballbane som selger benytter mye.
På Hagansenteret finner man post i butikk, matbutikk, diverse forretninger, tannlege, restaurant, apotek m.m. Tar du turen til Mosenteret (Nittedal Senter) finner du bank, matbutikker, diverse forretninger, lege, tannlege, vinmonopol m.m. Folkets hus blir mye benyttet til lokale arrangementer av alle slag, og benyttes også som kino. Hagansenteret arrangerer sine egne Hagandager hver høst, hvor skolefrokost for bygdas tredje-klassinger er et populært innslag. Lillomarka/Nordmarka og Romeriksåsen ligger i nærområdet med utallige turmuligheter. Lillomarka kan tilby skiløyper, fiskevann, badevann og flotte turstier. Sinober og Sørskogen er populære besøkssteder i Lillomarka hvor det også er servering. Man har lysløype som går opp mot Skredderudtjernet og videre innover mot Sørskogen.
Nittedal kommunes slagord er "Der storby møter marka" da man har marka rett utenfor døra samt kort avstand til Oslo. Tvers gjennom dalen renner Nitelva som også er et populært mål for padle- og fisketurer.
Varingskollen alpinanlegg ligger ca. 15 min med bil eller tog litt lenger nordover. Det finnes også to 18-hulls golfbaner i Nittedal hhv. på Aas gård og Hauger. Du finner også Miklagard Golf som er kåret til Norges beste golfbane 6 år på rad på Kløfta, en 15-minutters biltur unna.
Det går buss til og fra Oslo med holdeplass på Nittedalsveien. I rushtiden går det ekspressbuss hvert kvarter, som bruker ca. 20-25 min til Oslo sentrum.
Gjelleråsen er et trafikk-knutepunkt med bl.a. Flybussen til Gardermoen. Det er ca 30 min med bil til Oslo sentrum (ca 24 km) og 40 min til Gardermoen. Et perfekt område for deg som vil bo utenfor byen, men samtidig veldig sentralt!

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa, rekkehus og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner og yttervegger i reisverk. Utvendig kledning med trepanel.
Grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv på kult.
Etasjeskillere i trebjelkelag
Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie

Areal

P-rom: 121 kvm
BRA: 128 kvm
BTA: 141 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Trapperom med kott under, bad og kjellerstue.
1. etg: Vindfang, trapp/kjøkken, stue med utgang til 23. kvm terrasse.
2. etg: Trapperom, kott/garderobe, bad og 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad, vindfang og hele kjelleretasjen.
Pipeløp i stue.

Parkering

Andelen disponerer en garasjeplass i garasjerekke.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

USBL

Borettslaget

Seljeveien borettslag
Org: 948953862

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten har blitt forhåndsavklart for denne andelen. Fristen for å melde interesse var 1.12-2016 klokken 10:00.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Styrets godkjennelse må foreligge før man anskaffer hund eller katt. Dyrehold må ikke under noen omstendigheter være til sjenanse for de øvrige beboerene.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP560429

Felleskostnader

4 253 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: garasjeleie, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og betjening av fellesgjeld.

Fordeles følgende:
Avdrag lån: 665,-
Renter lån: 335,-
Felleskostnader: 3.153,-
Garasjeleie: 100,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 219.599,- per 1.12.16
Andel fellesformue: 12.561,- per 31.12.15

Lånevilkår

Lånenummer: 12115088981, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rente per. 29.11.16: 2,1% PA.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 29.11.16: 4.615.587,-
Andel av saldo: 88.713,-
Første avdrag: 31.12.2008 (siste termin 30.06.2031)

Lånenummer: 12116740425, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rente per. 29.11.16: 2,1% PA.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 29.11.16: 1.233.226,-
Andel av saldo: 0,-
Første avdrag: 31.09.2009 (siste termin 30.06.2033)

Lånenummer: 1213139131, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rente per. 29.11.16: 2,1% PA.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 29.11.16: 11.990.815,-
Andel av saldo: 130.887,-
Første avdrag: 30.09.2016 (siste termin 30.06.2041)

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er BBL Finans AS.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader.
Vi gjør oppmerksom på at eiendomsskatt kan forekomme på enkelte eiendommer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Alle vinduer skal byttes i Q1 2017. Rekkehusene vil også bli malt utvendig i 2017.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 73 Orgnr. 948953862 i Nittedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.