TØRDAL - DRANGEDAL - Renoveringsobjekt med original sjarm, omgitt av fine naturområder!

Innhold

1. etg: Gang, wc/dusj, kjøkken, stue og soverom.
2. etg: 2 soverom, gang og uinnredet loft.

Standard

Eiendommen Møane Søndre består av en enkel trebygning fra ca. 1913. Bygningen har de siste 20 årene kun vært benyttet som feriested, og vært ubebodd store deler av året. I 2013 ble det satt inn nytt elektrisk anlegg. Boligen bærer ellers preg av byggeårets standard, med enkle løsninger og etterslep av vedlikehold, og må regnes som et renoveringsobjekt.

På eiendommen er det satt opp en flott grillbu. Her er det perfekt og invitere familie og venner over etter en lang skitur.

Beliggenhet

Tørdalsveien 2001 ligger i naturskjønne omgivelser i Tørdal, som er ca. 20 minutters kjøring fra Drangedal. Eiendommen ligger på Bø, som er bygdesentrum i Tørdal. Her finner vi blant annet dagligvareforretningen Joker Tørdal, i tillegg til Tørdal barnehage og Tørdal skule (1. - 7. trinn).

Bygda dekker øvre del av Drangedal kommune, og består av flott natur og fjell - blant annet den spektakulære toppen Rønnomnibben, som står som en konge midt i dalen. Toppen ligger 615 moh, og etter ca 3 timer er man på topp, med en fantastisk utsikt utover bygda. Ellers er området rundt eiendommen rikt på bær som blant annet blåbær og tyttebær, og fiskevann samt bademuligheter ligger kun et par minutter unna i bil.

Det er kort vei til oppkjørte skiløyper både på Gautefall og på heia mellom Tørdal og Fjågesund, ved Fjågesundheia. Her kan man blant annet gå Knarren rundt, som er en knallfin langrennsløype på ca. 11,5 km.

Bebyggelse

Boligområde bestående primært av eneboliger og småhus.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Areal

1.etg: Bra/P-rom : 50/50kvm
2.etg: Bra/P-rom 27/13kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, wc/dusj, kjøkken, stue og 3 soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i stuen.

Tomten

Tomten er eiet, og har et areal på 1189,7 kvm, i følge matrikkelrapport fra Drangedal kommune. Tomten er boltet, og eiendommens grenser kan derfor påvises i terrenget. Eiendommen har gruset adkomst, og store deler av tomten er pent opparbeid med plen. Eiendommen benytter innkjørselen på norsiden av boligen.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 2932 pr år/2016.
Disse omfatter renovasjon og eiendomsskatt, og fordeler seg slik:
Renovasjon: kr 1287,50,- pr. 2016.
E-skatt bolig: kr 1644,- pr. 2016.

Nåværende eier opplyser at eiendommen er påkoblet offentlig vann og kloakk, men kommunen har ingen informasjon om dette i sine systemer. Selger har så langt ikke betalt kom. avgifter. Kjøper må påregne og svare for fremtidige kommunale avgifter og eventuelle påkoblingsgebyrer. Konf. megler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Bø i Tørdal.", og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 25 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.