STADION - KRAGERØ - Innholdrik og pen leilighet i 1. etasje med stor uteplass og godt med parkering!

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Gang, entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard

Pen leilighet i 1. etg med alt på et plan. Dette gjør at leiligheten er perfekt for folk i alle aldre. Leiligheten ble godt oppgradert for ca 10 år siden hvor det ble byttet kjøkken, noe oppgradert elektrisk anlegg, oppgradert bad og mange nye/oppgraderte overflater. Leiligheten fremstår som lys og pen og med en praktisk romløsning. I tillegg er har leiligheten en romslig uteplass ut fra stuen, hvor det også er satt opp en utebod, med god lagringsplass.

Kjøkken:
Pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet består av en innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, med en stålplate på vegg mellom benkeplate og overskap, samt opplegg for oppvaskmaskin / vaskemaskin. Den åpne løsning mot stuen gir god plass til spisebord og et lyst og luftig inntrykk av rommet. Kjøkkenet har ellers laminatgulv og malte overflater på vegger og i himlingen.

Bad:
Fint, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, dusjkabinett og servant med underskap.

Stue:
Romslig og fin stue med vedovn og direkte utgang til stor veranda. Flere vinduer og balkongdør med glass bidrar til å gi et meget lyst og innbydende inntrykk av stuen. Stuen har fine laminatgulv, malt strie på vegger og malte plater i taket.

Soverom:
Leiligheten inneholder to lyse og romslige soverom, begge med malte furugulv, malt panel og strie på vegger, samt malte plater i himlingen. Begge rommene har plassbygde garderobeskap med god lagringsplass.

Leiligheten disponerer i tillegg 3 boder i kjelleren, med masse lagringsplass.

Hvitevarer i leiligheten medfølger.

Beliggenhet

Populær og meget sentral beliggenhet ved Stadion med kort gangavstand til Kragerø sentrum.

Videregående, barne- og ungdomsskole, barnehager, stadion og idrettshallen på Kalstad i umiddelbar nærhet, kun noen minutters gange fra leiligheten.

De grønne omgivelsene i området er mange, med blant annet populære og grønne Studsdalen som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Steinmannen som gir en fantastisk utsikt utover skjærgården og Kragerø sentrum.

Fra leiligheten er det ca 5 minutters gange til Kragerø sentrum, med butikker, ferjekai, busstasjon etc.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 68/68 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

Oppvarming

Vedfyring, samt elektrisk.

Tomten

Festet fellestomt for borettslaget. Tomten består i hovedsak av selve bygningsmassen. Leiligheten disponerer en egen uteplass i form av en stor veranda, og det er felles adkomst for begge leilighetene. I tillegg har denne leiligheten adkomstmuligheter direkte fra parkeringsplass til veranda, og videre inn i stuen, slik at man kan unngå å gå rundt bygget dersom ønskelig. Hjemmelshaver til tomten er Kragerø Kommune, og festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Kopi av festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Leiligheten disponerer en egen nygruset parkeringsplass på borettslagets tomt med plass til 2 biler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret. Det er tidligere gitt godkjenning for både hund og katt.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3.650,- pr mnd som dekker kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr og sparing til rehabilitering av borettslaget.

Fellesgjelden ble innfridd 29.10.2016.
Det er planlagt at borettslaget skal utføre vedlikehold på bygningsmassen på de 10 bygningene i borettslaget. Det er foreløpig vedtatt at felleskostnadene på 3650,- ikke skal øke med tanke på det planlagte vedlikeholdet. Kjøper må ta i betrakning at dette kan endre seg over tid.
Det er ikke fastsatt hvilket år arbeidene skal påbegynnes.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesformue kr 41.189,- pr 31/12-2015

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan "Maistangen" og er vist til boligformål. Kontakt megler for kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42, Bnr. 161, Andelsnr. 1 Orgnr. 951409804 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.