Koselig enebolig i Høyjord med egen inngang til underetasjen. To garasjer, mye plass og usjenert beliggenher.

Innhold

Hovedetg.: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og gang.
U.etg.: Stue med åpen løsning til kjøkken, bad, soverom, teknisk rom og gang.

Garasje med uinnredet loft.
Enkel garasje.

Standard

En meget pen bolig som er endel oppgradert ila de siste år. Det er ny kledning og etterisolert, samt isolert i tak. Flere flater innvendig er pusset opp og boligen fremstår pen og lys. Underetasjen er innredet som leilighet, men er ikke godkjent til utleie. Her er det egen inngang, åpen stue og kjøkkenløsning, soverom og fliset bad. Det er i tillegg et teknisk rom med trykktank og vannpumpe.
Hovedetasjen har stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Det er evt. mulighet til å gjøre om spisetuen til soverom.
Stuen og spisestuen er lyse fine rom med vedovn og varmepumpe. Utgang til stor terrasse og koselig hage.
Kjøkkenet har god skapplass og integrerte hvitevarer, men unntak av det amerikanske kjøleskapet. Opplegg til vaskemaskin.
Badet er delvis oppgradert med baderomsplater på vegger. Stråleovnen varmer rommet fort opp.
Soverommet har godt med skapplass i skyvedørsgarderoben.

Boligen er etterisolert alle vegger i 2014 samt 30cm på hele loftet. 3-lags vinduer fra 2014.

Stor garasje med enkel dør og dobbel plass inne - altså masse lagringsplass. Gulvet er fliset og har helling utover. Det er et stort uinnredet loft over garasjen. I tillegg er det en garasje ved veien som også tilhører eiendommen.

Beliggenhet

Fin eiendom med landlig beliggenhet i Høyjord. Utsikt over jorder og skog. Kun 25 minutter til Tønsberg med bil, 10 minutter til Andebu og 15 minutter til Revetal. Da har man alt man trenger innen få minutter. Høyjord har egen skole og barnehage. Ellers er det flotte turområder, badevann, lysløyper og natur og friluftsliv i området.. Boligen ligger solrikt til med skog og turområder rett bak huset. Boligen ligger noe nærme FV312 som kan være noe traffikert.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og landbrukseiendommer.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du til Sem og derfra kjører du Andebuveien mot Andebu. Følg veien forbi krysset på Gravdal. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Fra Andebu kjører du til Gravdal hvor du tar til venstre mot Høyjord. Følg veien og du finner eiendommen på høyre side.
Velkommen til Høyjordveien 335.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 25.11.16 iht. NS3940 av Helge Semb for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 73 Bra
U.etg: 60 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, 2 kjøkken, 2
bad, 2 soverom, kjellerstue, 2
ganger.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmepumpe og vedovn.
Stråleovn på bad.

Tomten

Opparbeidet hage med bøkehekk rundt som skjermer tomten. Noe naturtomt rundt eiendommen, samt grensende til flotte skogarealer.
Tomtens grenser er stedvis målt på kart og arealet kan derfor avvike noe.

Parkering

Garasje

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, Høyjordveien er fylkesvei. Privat vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 608 pr. år
I dette inngår avgift for : renovasjon, feie- og tilsynsavgift

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, stømming av septik

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger heller ikke tegninger for boligen hos kommunen.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje i 2005.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Utfra kartgrunnlag har naboen et godkjent byggetiltak på sin eiendom i Nordre hjørne av denen eiendommen. Selger informerer om at dette skulle være et lite snekkerverksted, men at naboen har forløpig lagt bort planen igjen. Se kart for plassering.
Kompressor i garasje medfølger ikke.
Lekestue i hagen medfølger ikke.
Byggeår er noe usikkert.
Kommunen opplyser at det kun er en godkjent boenhet på eiendommen. Leiligheten i underetasjen er således ikke godkjent for utleie.

Reguleringsmessige forhold

I Kommuneplanens arealdel 2007 - 2020 er deler av området avsatt til, LNF område det resterende området er det forbud mot angitte bygge- og anleggstiltak. Se vedlagte kommuneplankart. Utfyllende bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 208 Bnr. 6 i Sandefjord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.