Kodal - Påkostet enderekkehus med garasje - Oppført i 2015 - 3 soverom - 2 stuer - Vestvendt hage og balkong - Praktisk

Adresse

Eikholtveien 5
3243 Kodal

Beliggenhet

Idyllisk beliggende i Kodal med mye sol og utsikt til Gallisvannet, ca. 15 minutters kjøring fra Sandefjord. Kort vei til ny barnehage, Kodal barneskole og sentrum med dagligvare, bensinstasjon m.m. Her er det gode oppvekstsvilkår for barn med nærhet til natur; turstier, skiløyper og fiskemuligheter. Det er asfaltert gang- og sykkelvei frem til eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 2015

Bygninger og byggemåte

Rekkehus oppført i 2015 av Steier-Næss AS i to etasjer m/garasje i tre på støpt plate.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Totalt bruksareal pr. bolig: 137,8 m² inkl. garasje/boder.

Sekundærrom 24 m², bestående av utvendig bod/garasje.

1.etg.: Gang/garderobe, WC, kjøkken og stue med utgang til støpt terrasse.
2.etg.: Stue med utgang til overbygget balkong, 3 soverom og bad. Hovedsoverommet har Walk-in closet.

Garasje/utebod.

Møblering / utstyr

Fastmontert utstyr medfølger. Alle hvite og brunevarer som ikke er fastmontert medfølger ikke, dersom annet ikke er oppgitt. Generelt: Veggmonterte flatskjermer og/eller hi-fi systemer medfølger ikke.

Standard

Solid bygd bolig med god håndverksmessig standard. Oppført etter nye byggeforskrifter (TEK 10) som bl.a. innebærer god vindtetting og isolasjon, tre lags glass m/ gass, ventilasjonsanlegg med høyeffektivt varmegjenvinningsanlegg. Dette medfører et lavt energiforbruk og lave oppvarmingskostnader.

Oppvarming:
Boligen har varmekabler i alle gulv i 1. etasje(utenom garasje/bod) og bad i 2. etasje. Peisovn type Rais Viva på glassplate. Ventilert pipe.

Kjøkken:
Marbodal kjøkkeninnredning med induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Italienske fliser over benkeplate.

Bad:
Delikate fliser på vegger og gulv. 100 cm baderomsinnredning. Dusjkabinett. Toalett.

Gulver, himlinger og vegger:
Parkett på gulv i oppholdsrom og soverom. Italienske porselanosa fliser i gang og WC. Malt glassfiber på vegger. Malt gips i himlinger.

Royalimpregnert utvendig kledning. Dette er en av de beste og mest vedlikeholdsfrie overflatebehandlinger som finnes. Ferdig overflatebehandlede vinduer og dører.

Kabel-TV fra Canal digital. Bredbånd fra Telenor med hastighet 30/30.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming + vedfyring.

Parkering

I garasje og i gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selveiertomt med eget bruksnummer. Eierandel 1/15 og felles bruksrett/vedlikeholdsplikt til felles-arealene. 2 nærlekeplasser. Postkasser og renovasjon under tak. Veier og gårdsplasser er asfaltert.

Tomt og hage

Pent opparbeidet hage med plen. Støpt terrasse. Asfaltert foran boligen.

Vei, vann og avløp

Private vei og privat vann og avløp inne på området.

Reguleringsplan

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser plannr. 2012003. Vedtatt 24.09.13. Se vedlegg.

Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for Hasås AS. Et mindre areal lengst vest i planområdet er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde. Det området ønskes regulert til framtidig næringsvirksomhet. Ta kontakt med megler for kopi av varsel.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst en erklæring angående veirett og bestemmelser i forbindelse med ledninger og vei på fellesområde. Erklæring er tinglyst 26.08.14. For den del av fellesledningene og veien som hver enkelt er bruker av, er eierne solidarisk ansvarlig for vedlikehold, reparasjoner, samt fornyelse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest datert 13.05.15.

Prisantydning

2 790 000,-

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 633 127,-
Sekundær ligningsverdi : 1 772 755,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Kr. 8 950 pr. år
I dette inngår avgift for: Vann, kloakk, renovasjon, feie- og tilsynsavgift. Beløpet blir fordelt på fire terminer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Løpende kostnader

Forsikring, tv og internett, brøyting og vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter, strømutgifter og annen fyring.

Det ble betalt ca. kr. 1.600 i 2016 for andel av brøyting og vedlikehold av fellesområder.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne kjøpeforsikring via Help boligkjøperforsikring. Dette anbefales for alle kjøpere og må tegnes før utløp av kontraktsmøte.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene for bolig er opplysninger gitt av selger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Interessenter oppfordres til å vurdere eiendommen sammen med byggekyndig fagmann før budgivning, samt å sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt med megler for å forsikre Dem om at De har fått alle tilgjengelig opplysninger. Disse er bindende for kjøper og en del av avtalen. Alle sider i prospektet er en del av salgsoppgaven.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Første bud kan legges inn på faks eller elektronisk til megler med Bank-ID eller Bank-ID på mobil. Link for å legge inn bud elektronisk sendes til din mobil eller mail etter forespørsel til megler. Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Boligen er klar for overtagelse i mars.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.