Enebolig med mange soverom og stor tomt, like ved skole og barnehage. Noe oppussing.

Inneholder

Enebolig på to plan.
1. etg. inneholder stue, spisestue, kjøkken, ett soverom og vindfang. Fra spisestue der det utgang til søsøstvendt terrasse med dekke av glassfiber.
Stue og soverom ligger med to trinn høydeforskjell opp fra spisestue. Fra stue er det utgang til sørvestvendt overbygget balkong.
I u.etg. er det vindfang/gang/trapperom, soverom, soverom/kontor, mellomgang, garderobverom, bad/wc/vaskerom og bad/wc.
Kott under trapp til 1. etg. Rom som er beskrevet som soverom/kontor er ca. 11 kbm.

Beliggenhet

Enebolig med stor tomt like ved skole, barnehage og stor matvarebutikk. Fra boligen er det kort vei til stien opp Fagerdalen, som fortsetter til toppen av Brandsøyåsen.

Adkomst

Kjør fra Florø sentrum i retning Førde. Ta til høyre i rundkjøringen på Krokane og ta av i 2. avkjøring til venstre mot Krokane skole. Boligen ligger da som 1. eiendom på venstre side av veien.

Standard

1. etg.:
Laminat på gulv i stue og soverom, lakkert tregulv i kjøkken og spisestue og laminat med flismønster i vindfang.
Innvendige vegger har overflater med malte plater/"Koreapanel" i stue og spisestue, malt glassfiberstrie i soverom og malte plater i kjøkken og vindfang.
Det er taksessplater i himling i stue, malte plater i kjøkken, soverom og vindfang og panel i himling i spisestue. Det er inspeksjonsluke til loft i soverom i 1. etg.

Kjøkken er utstyrt med laminat kjøkkeninnredning med laminat benkeplater. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget.

U.etg.:
I u- etg. er det flislagte gulv i begge bad, laminatgulv med flimønster i mellomgang og laminat på gulv i øvrige rom.
Innvendige vegger har overflater med malte plater/malt murpuss/MDF-plater i vindfang/gang/trapperom, malte plater i soverommene, MDF-plater i garderoberom og badereomsplater med flismønster i bad/wc og i bad/wc/vaskerom.
Himlinger i u-etg. er dels malte plater og dels takessplater. Takhøyde i mellomgang, begge bad og i garderoberom er 2,15 m.Takhøyde i soverom mot sørøst er 2,18 m.

Bad/wc er utstyrt med vaskeservant med underskap, speilskap, wc og dusjkabinett.
Bad/wc/vaskerom er utstyrt med vaskeservant med underskap, speilskap, wc, dusjkabinett, vvb og tilkobling for vaskemaskin.

Boligen er møblert med sofa og salongbord i stue og spisebord med fire stoler i spisestue. Det er seng og nattbord i to soverom, skrivebord i to soverom og i garderoberom og garderobeskap i tre soverom. Det er videre plassbygde garderobeskap i to soverom og i gang i u-etg.
Noen vindu er skiftet.. Underetg. i boligen er i hovedsak oppusset for ca. 10 år siden. 1. etg. bærer preg av elde, slitasje og skade. Kjøper må således påregne noe oppussing og oppgradering av 1. etg., noe oppussing i u-etg, samt noe utvendig vedlikehold av boligen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Betongsåle på kultfylling til fjell.
Yttervegger u-etg.: 400 mm. betongvegger med prosentstein på østveggen og ca. 3 m. frem på sør- og nordvegg. Resten av sør-, nordvegg og vestvegg er som 1. etg.
Yttervegger 1. etg.: 100 mm. trestenderverk, vindtetting og utvendig kledning. Innvendig platekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak med plassbygde sperrer, sutaksbord, (antatt papp), rekter og betongtakstein.
Vinduer: 2-lags isolervindu i u-etg. Resten av huset har 2-lags eneregivindu fra 2013-2016.
Ytterdører og porter: 1 stk, malt ytterdør med glass. 1 stk. malt teakdør med glass. 1 stk. tofløyet terrassedør. 1 stk. strandard terrassedør m/isolerglass.
Opplysninger er hentet fra takst. Se takst vedlagt salgsoppgaven for ytterligere info. om byggemåte og teknisk tilstand.

Diverse

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger.
Selger har ikke selv bebodd boligen og har således begrenset kjennskap til eiendommen og forhold i tilknytning til denne. Interesserte oppfordres således særskilt til å befare boligen nøye, samt lese salgsoppgave inkl. vedlagte takst, før bud inngis.

Parkering

Stor parkeringsplass på egen tomt.

Tomten

Tomten er planert og tilsådd på sør og vestsiden av boligen og langs tomtegrense mot øst. Asfgaltert tilkomst til hovedinngang i u-etg. Stor gruset parkeringsplass på nordsiden.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i bad/wc/vaskereom og i bad/wc. Elektriske panelovner i soverommene, garderoberom og i stue.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter renovasjonsavgifter, feieavgift, eiendomsskatt, samt årlig tilsyn med avløpsanlegg. Iflg. opplysninger fra Flora kommune betales vann- og avløpsavgifter i hht. vannmåler, i tillegg til kommunale avgifter beskrevet i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen og området øst for bolighuset er regulert til boligformål.
Området nordøst for eiendommen er regulert til offentlig bygg, barnehage.
Området sør for eiendommen er regulert til anlegg for lek.
Området på vestsiden, på motsatt side av veien er reguleret til offentlig bygg, undervisning.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen