Langevåg - Særpreget funkishus på romslig tomt med sentral og barnevennlig beliggenhet.

Beliggenhet

Romslig enebolig med potensiale ca en km nordøst for Langevåg sentrum i Sula Kommune. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som kafé, dagligvare, butikker, Devolfabrikken og båten til Ålesund. Flere fine turmuligheter i området. Eiendommen ligger i et familievennlig område.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Område med boligbebyggelse. Gangavstand til barnehage på Vågneset. Kort veg til sjø.

Bygninger

Enebolig over tre etasjer med tilbygget garasje, utebod, grillhytte, jacuzzi, lekehytte og garasje. Eneboligen er oppført i 1952, oppgradert fra 1995-2016.

Byggemåte

Fundament av sprengt fjell og fyllmasser, grunnmur av sparemur/ Ålesundsmur med pusset og malt overflate. Muren vil kunne vare i flere tiår med rett vedlikehold. Innvendig påforet av nåværende eier med 5-10 cm isolasjon. Sponplater som innvendig platekledning. Drenering fra byggeår, det er ikke klart hvordan den er oppbygget og nedløp fra takrenner er ført ned i grunn. 2-lags vinduer fra 1970-tallet. Enkelte vindu er skiftet i senere tid, sist på soverom med utgang til veranda i 2016. Altan og terrassedører er i generelle vendinger slitt og trenger utskifting eller utbedring. Etasjeskiller i hovedsak av tre. Takhøyde i kjeller ca. 208 - 220 cm

Plassbygd valmettak med undertak av rupanel, taktekking er utgått og må utbedres eller skiftes. Renner og nedløp av plast, stål og aluminium.

Det er tre uteplasser, en utkraget altan/ veranda og verandaer over oppholdsrom med eldre taktekking på verandaer over oppholdsrom. På en av disse har det vært lekkasje som følge av snøsmelting men er utbedret og tilpasset av eier, ifølge eier. Eier informerer for øvrig om viktigheten av å sørge før at sluk og overløp ikke fryser eller stenges på annen måte.

Garasjen er tilbygget huset senere, oppført i Leca og betondekke og port i stål. Ikke kontrollert fra innside på grunn av mangelfull tilkomst. Fra portåpning kan det se ut som det trekker inn noe vann mellom tak og husvegg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

1.Etasje: Bta 68 kvm, Bra 58 kvm, P-rom 51 kvm, S-rom 7 kvm
2.Etasje: Bta 65 kvm, Bra 56 kvm, P-rom 56 kvm
3.Etasje: Bta 55 kvm, Bra 47 kvm, P-rom 47 kvm

Innhold

1. etasje: Gang, stue, soverom, vaskerom, bad, wc, grovbod og klesbod.
2. etasje: Gang, stue og kjøkken.
3. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

I eiendommens hovedetasje er det entré, stue og kjøkken. Kjøkken med flott og moderne innredning fra Kvik fra 2010. Denne har overskap, underskap og kjøkkenøy. Lysoppsett med blant annet spotter. Det er integrert hvitevarar fra Miele, som oppvaskmaskin, stekeovn med pyrolyse, platetopp med induksjon, to varmeskuffer, kaffemaskin og vinskap. Frittstående kjøleskap kombinert med fryseskap og isbitmaskin. Kraftig avtrekksvifte over ovn. Benkeplate i laminat. Ettgreps kjøkkenbatteri. Et tidsriktig og pent kjøkken, fint med åpen løsning mot stue. Stuen er romslig og har mye naturlig lys. Utgang fr stue til veranda.

Bad i første etasje har belegg på gulv og tapet på veggene og ferdigmalte plater i himling. Her er enkel servant med underskap, ettgreps blandebatteri og speil med lys. Dusjkabinett av nyere dato. Videre et det et romslig soverom i etasjen. Lys og fin kjellerstue med utgang til overbygget terrasse. Her har man en lun og fin uteplass. Kjellerstuen er et godt tilskudd til eiendommen. Vaskerom med belegg på gulv, tapet på veggene og malte plater i himling. Det er høydeforskjell fra sluk til underkant dør. Plastsluk. Innredning til vaskerom av nyere dato. Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Det er frittstående toalett og ventilasjon i rommet. I tillegg er det to boder i etasjen en klesbod og en grovbod.

I tredje etasje er det tre soverom med god størrelse. Det ene soverommet har utgang til veranda. Badet i etasjen har belegg på gulv og tapet på vegger, ferdigmalte plater i himling. Her er innredning med servant med ettgreps blandebatteri. Speil med lys. Frittstående toalett og dusjkabinett med blant annet radio.

Gulv er oppbygd med belegg, og laminat, himling er oppbygd malte plater og takess og vegger av panel/ tapetserte vegger i forskjellige kvaliteter. Alle rom er oppusset i perioden 1995-2016. Blant annet er laminat i stue lagt i november 2016. Enkelte overflater står ovenfor behov for utbedring.

Flott grillhytte i hagen. Denne kan beyttes året rundt og gir en fin ramme. I tillegg er det en lekehytte på tomten. Det er jacuzzi ved siden av grillhytten.

Utstyr

Ny vv- bereder er kjøpt inn men ikke montert.
Automatsikringer.
Sentralstøvsuger.
To varmepumper
Vannmåler

Oppvarming

Et ildsted i 2. etasje, montert to varmepumper, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og ellers god plass til parkering på tomten.

Adkomst

Flat akomst fra kommunal veg. Kjør mot Langevåg på Veddevegen, ta av til høyre etter Bunnprisbutikken og følg vegen til du får Vågnesvegne på høyre side, ta så inn på denne. Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 400 meter. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren sine visningskilt ved åpne fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med interne murer, plattinger og beplantning. Det er både kirsebærtre og plommetrær på eiendommen. Det Tomten ligger i en sørhelling, plassert på en høyde i forhold til bebyggelse mot vest og sør. Området består av eneboliger og flermannsboliger. Skjermet og fin beliggenhet, men samtidig sentral.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Tinglyst 29.04.1949, dagboknr. 300827 - Bestemmelse om gjerde.
Tinglyst 10.05.1999, dagboknr. 5508 - Målebrev.
Tinglyst 16.09.2010, dagboknr. 701907 - Målebrev. Areal avgitt til Gnr 94 Bnr 404. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Tinglyst 29.04.1949, dagboknr. 300827 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Vei / Vann / Avløp

Veg, vann og avløp er kommunalt, tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Sula kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 599 413,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 678 356,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Langevåg nord 2 datert 15-12-82. Eiendommen er regulert til bolig.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 1500 per mnd.
Kommunale avgifter Kr. 14 412 pr. år
Forsikring i Trygg forsikring

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.