KALSTAD - BIØRNEHAVEN Meget sentralt beliggende leilighet - pent opparbeidet uteområde.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Hall, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og stue.
Samt en sportsbod.

Standard

Fin og praktisk leilighet med alt på en flate. Beliggende i 2 etg.
Pent og velholdt uteareal på baksiden av bygget.

Gulver: parkett, belegg og flis.
Vegger:malte plater/ strie og fliser på vegger.
Himling:gips.

Hall.
Lys og romslig hall.

Kjøkken.
Velholdt kjøkken med hvite fronter i kjøkkeninnredningen. Flislagt mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr kan medfølge om ønskelig. Spiseplass.

Bad.
Flislagt bad med dusjhjørnet, wc, håndvask med tilpassede skap og opplegg for vaskemaskin. Det blir opplyst at varmekablene i gulvet, ikke virker.

Stue.
Lys og pen stue med utgang til balkong.

Soverom.
Leiligheten har 2 soverom. Det ene soverommet ligger i tilknytting til stuen og kan gjøres om til ekstra stue/ spisestue om det er ønskelig.
Det er skaper på begge soverommene.
På innsiden av det ene soverommet er det en bod med god oppbevaringsplass.

Sportsbod.
Det er sportsbod i felles kjeller.

Beliggenhet

Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, naturområder og butikker. Kun 1-2 minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken.

Fra leiligheten er det 15-20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser rett på utsiden av leiligheten med flere avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det buss videre mot både Kristiansand og Oslo.

Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, med for eksempel både Studsdalen og Storkollen som flotte turområder. Fra utsiktspunktet på Storkollen er det en fantastisk utsikt over innseilingen til Kragerø og skjærgården.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av både leilighetsbygg, eneboliger og noen næringsbygg.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Bygget er i hovedsak ført opp i mur- og betongkonstruksjon. Se boligsalgsrapport fra SørTakst AS for mer utfyllende informasjon.

Areal

2.etg: Bra/ P-rom:69/ 65 kvm.


Følgende rom inngår i primærareal:
Hall, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Tomten

Stor, felles tomt tilhørende borettslaget. Denne leiligheten disponerer i tillegg en balkong med direkte utgang fra stuen.
Ellers er det pent opparbeidet uteområde med stor gressplen og spredt beplantning med blomster og busker som er fellesareal for hele borettslaget. Det er i tillegg satt opp en egen platting med mulighet for grilling etc.

Parkering

Leiligheten har biloppstillingsplass på felles parkeringsplass tilhørende boretsslaget.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

IF Skadeforsikring
If skadeforsikring
Polisenummer: SP588092

Felleskostnader

Kr 5.587,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån,
kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig
vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:

Lånet innfries : 2019/2034
Rentesats : 2,95% pr 6/4-2016
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdvis ca. kr 1.076,- og kr 1
523,-. Resterende er driftsutgifter på 2.648,-.
Tilsammen er det 5.247,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 445.057,- pr 31/12-15
Andel fellesformue kr 67.115,- pr 31/12-15

Lånevilkår

Kragerø Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen "Biørnehaven" fra 2004. Leiligheten er regulert til boligformål. Kontakt megler for kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser

Eiendommens betegnelse

G.nr:12, b.nr:265.
Andelsnr. 308 Orgnr. 979990200 i Kragerø kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.