SILJAN - SNURRÅSEN | 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig. God planløsning med bl.a. 2 bad. Usjenert og solrik terrass

Innhold

U.etg.: Vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom, kjølerom, stor bod.
1.etg.: Stue, kjøkken, bad, soverom.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig med stor terrasse mot hage og veranda med fin utsikt. Gode solforhold og meget barnevennlig beliggenhet i etablert boligfelt. Nærhet til skole, barnehage og flotte turterreng. Praktisk planløsning med bad og soverom i begge etasjer.

Stue:
Stor og lys stue med vedovn og utgang til balkong og terrasse. I stuen har du god plass til ulike møbleringsalternativer, samt spisestue.

Kjøkken:
Hvit, laminat innredning fra 1991. Godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord.

Bad:
Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegg, samt takess i himlingen. Badet inneholder innredning, toalett og dusjhjørne.

Badet i 1. etasjen har belegg på gulv, tapet på veggene og takess i himlingen. Rommet inneholder badekar med dusj, toalett og servant med innredning.

Vaskerom:
Vaskerom med opplegg til vaskemaskin, VV-bereder og vaskekar.

Soverom:
Begge soverommene er av god størrelse og har plass til både seng og garderobe.

Beliggenhet

Eiendommen har gode solforhold og meget barnevennlig beliggenhet i etablert boligfelt. Kort vei til flotte turområder, lekeplass og butikk. Området har flere fritidsaktiviteter å by på, som bla. lysløype, Alpinanlegg, idrettsanlegg, jakt og fiskemuligheter m.m. Gode bussforbindelser til Skien sentrum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig i en etasje med u.etg. oppført i 1988. Grunnmur/ringmur er oppført i lettklinkerblokker, og muren er utvendig og innvendig pusset. Boligen er oppbygget i bindingsverk og utvendig kledd med dobbelfalset liggende kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget med prefabrikerte sperrer, med sutak som undertak. Taket er tekket med dobbelkrum takstein. Boligen fremstår i generell bra stand, med normalt vedlikeholdsbehov iht. levetidsbetraktninger. Det er montert varmepumpe i 2007.

Areal

U. etg: 42 P-ROM / 63 BRA
1. etg.: 65 P-ROM / 65 BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue.

Tomten

2.782 kvm. selveiet fellesareal. Gressplen med diverse prydbusker. Koselig og usjenert uteplass på baksiden av boligen og "luftig balkong med fin utsikt mot vest. Gruset gårdsplass. Lett adkomst fra inngangsparti til parkeringsplass. Noe belegningsstein rundt huset.

Parkering

Parkering på felles tomt. Gjesteparkering

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 443,50 pr. år

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 16 647 kwh pr. år. Boligen er f.t. tilknyttet parabol som leverandør av Tv signal. Internett via fiber ca kr. 450,- pr, mnd. Boligen er forsikret via samaiet gjennom Sparebank 1 og er inkudert i mnd felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Manedlig felleskostnader til Sameiet Snurråsen er kr. 500,- inkl. brøyting samt fullverdiforsikring av boligen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 29 Snr. 1 i Siljan kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.