Maistanga - Kragerø | *GI BUD - SKAL SELGES* - Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med godkjent hybel/sokkelleil.

Beliggenhet

BUD ØNSKES - PRIS KAN DISKUTERES!


Velkommen til perlen blant kystbyene!

Eiendommen ligger i et veletablert, meget attraktivt/idyllisk og svært barnevennlig boligområde i nærheten av Kragerø sentrum.

Området har nærhet til skole, barnehager som feks. Kragerø barne-og ungdomsskole, Kragerø videregående og for de aller minste er det gangavstand til bl.a. Siritun barnehage.

De grønne omgivelser er mange rundt Maistanga. Idylliske, populære og grønne Studsdalen kan by på fine tur-og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I området ligger det to hoppbakker, tarzanløype(hinderløype) for barn, fresbee tilbud, samt en
lysløype, noe som kan gi vinterglede for både store og små. En koselig tur til nydelige utsiktsposter i enden av Skriverheia og Steinmann er med på å sette ett fantastisk preg på området. Er ikke det nok, så er det kort vei til lekeplass, treningsanlegg, Stadion og Kragerø Idrettshall på Kalstad.

Kragerø sentrums nærhet (ca. 10-15 minutters spasertur) gir området ett godt utvalg av servicefasiliteter som matbutikk, kafer og sjarmerende butikker m.m. Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Her arrangeres festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Her er også vakre Gunnarsholmen. Et friområde/populær badeplass med stort saltvannsbasseng, strand, svaberg og store gressareal.

Kragerø kan ellers by på masse masse mer (sist kåret til beste by å ha barn i). Ellers kan Kragerø Resort med spa/velvære og 18 hulls golfbaner, skjærgården, Portør, Storkollen, Tollboden, Barekoza, Stop En Halv, Nepa, Sjøbadet etc være verdt et besøk.

Tomt

Romslig og pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, opparbeidet/stenlagt inngangsparti/parkering, romslig hage/grøntareal og flere flotte uteplasser (balkonger/terrasser).

Tomten fremstår som meget solrik og ligger fint til - godt skjermet fra vei. Den store verandaen strekker seg rundt hele frontpartiet og går videre over i hage med paviljong. Det er i tillegg en romslig balkong mellom hovedbygg og tilbygg. Uteområdene er meget velstelt med beplantning og bedd som er stenlagt.

Et flott og grønt rom for nytelse nesten hele året!

Festevilkår

Årlig festeavgift: kr. 136,53,-
Forfallsdato festeavgift: utstedes 3 ganger i året (betales med kom. avg.).
Siste regulering: 2013
Neste regulering: 2023 (reguleres iht konsumprisindeks).
Tomten er, iht Kragerø kommune, mulig å innløse.

Innhold

Kjeller:
Sokkelleil; Stue/kjøkken, alkove og bad.
S-rom: 2 romslige boder og garasje (tilgang fra hoveddel).

1. etg.:
2 bad, bad/vaskerom, gang, entre/behandlingsrom, stue kjøkken, stue/kjøkken og soverom (fordelt på hoveddel og tilbygg).

2. etg.:
Verksted/arbeidsrom, loftstue og 2 soverom (fordelt på hoveddel og tilbygg).

Tilbygget leies i dag ut og har eget kjøkken, bad, stue og soverom.

Nøkkelinfo

- Sentral beliggenhet i Kragerø
- Romslig tomt på 585,7 kvm
- Flotte og opparbeidede uteareal
- Godkjent sokkelleilighet/hybel
- Tilbygg/anneks leies også ut
- Leieinntekter p.t. på kr. 10.500 pr. mnd
- Garasje og god parkering på tomt
- Stort sett TG 1 i takstrapporten
- Godt vedlikeholdt hele veien
- 4 flislagte bad med varme i gulv
- Vannrør i rør-i-rør system
- Avløpsrør av plast
- 2 stk varmtvannsberedere av 200 liter (en fra 2003)
- 3 moderne kjøkken
- Varmepumpe fra 2016
- Vedovn
- Elementpipe
- Heltre gulv
- Vinduer av malte trerammer og koblede glass

For mer info, last ned prospekt med takstrapport.

Oppvarming

Det er vedovn med glassfront og varmepumpe (Mitsubishi kirigamine hara 6,6) i hoveddel. Ellers elektrisk oppvarming og varme i gulv (badene, sokkelleilighet m.m.).

Parkering

Det er romslig garasje i underetasjen (plass til både bil og utstyr), samtidig godt med parkering på egen tomt - plass til flere biler.

Byggemåte

Boligen er solid bygget (1998), godt vedlikeholdt og påbygd i ettertid. Huset holder en god standard og fremstår med normal slitasje.

For mer info se boligsalgsrapport utført av Kragerø Takst AS eller kontakt megler.

Informasjon om feste

Fester/eier forholder seg til Kragerø kommune via fremfestekontrakt, og grunnleie er inkludert i de kommunale avgiftene.

Brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger, se prospekt.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.