EIDSVOLL - Idyllisk småbruk på 139 mål. Flott våningshus på over 450 kvm, sidebygg m/gjestefløy og stort garasjebygg.

Innhold

Østsidavegen 394 er en herlig landbrukseiendom på 139 mål, med idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av flere teiger med blant annet 90 dekar skog, 15 dekar fulldyrka mark og 23 dekar innmarksbeite. Jorda er av god kvalitet, og har blant annet produksjon av korn. Bygningsmassen er konsentrert på et idyllisk tun, skjermet av omkringliggende løvskog.

Tunet har nydelige solforhold og en boltreplass på velstelte plenarealer de fleste bare kan drømme om. Dessuten bys det på flere, flotte uteplasser, hvorav én under tak og én med utepeis. Tomten innehar blant annet et våningshus på 455 kvm, et garasjebygg med rom for fem biler og en stor sidebygning med gjestefløy og boder. Gjestefløyen består av stue, bad og soverom.

Våningshuset er opprinnelig fra 1925 og over tre plan. Huset er dog betydelig tilbygd i ca. 1989, med senere oppgraderinger. Overflater er i hovedsak eldre, men godt vedlikeholdt og med en del nyere elementer. For øvrig er det en romslig og spennende planløsning. I huset er det tre store stuer, hvorav to med ildsted, og et pent Sivesind kjøkken med dels integrerte hvitevarer.

Videre er det et flislagt bad med badekar, fire wc-rom, et vaskerom og en stor spaavdeling med deilig badebasseng, dusjbad og badstue. Boligen har fire gode soverom, der det ene i følge eier enkelt kan gjøres om til bad. I tillegg finnes boder, kott og kjølerom. Det er maskiner/utstyr på eiendommen som kan selges etter forespørsel.


Planløsning
Våningshus underetasje: Ganger, vaskerom, spaavdeling m/basseng, wc, dusjbad m/badstue, teknisk rom, kjølerom og boder. 1. etasje: Entré, hall, 2 wc, bad, soverom, 2 stuer og kott.
2. etasje: Stue/bibliotek, gang, wc, 3 soverom, kott og 2 raftekott med adkomst fra bibliotek.

Sidebygning:
1. etasje:
Entré, stue, bad og soverom.

Kjeller: Sykkelbod.

Annet: Garasjebygg, stabbur, lekestue og hundegård med oppvarmede hundehus.

Kort fortalt:
- Småbruk med tomt på nær 140 mål.
- Skogteiger, dyrket mark og beitemark.
- Jaktrettigheter og allmenningsrett.
- Sidebygning med gjestefløy og boder.
- Stabbur, lekestue og hundegård.
- Garasjebygg med plass for fem biler.
- Enormt plenareal og deilige uteplasser.
- Eiendommen har optimale solforhold.
- Luftig hall med åpen garderobeløsning.
- Sivesind kjøkken m/integrerte hvitevarer.
- Tre store stuer, to av dem med ildsted.
- To bad, fire wc-rom og ett vaskerom.
- Stor spaavdeling med svømmebasseng.
- Fire soverom, flere m/garderobeløsning.
- Rikelig med lagerplass i boder og kott.
- Elskap med nyere jordfeilbrytere.
- Parabol og mobilt bredbånd fra Ice-net.
- Underlagt konsesjon, samt bo-og driveplikt.

Standard

Vindfang: Boligen har en fin, steinsatt velkomsttram med overbygg og søyler, hvor det er plass for sittegruppe. Innenfor er det vindfang med videre adkomst til en romslig hall med tilliggende wc-rom og åpen garderobe. Hallen er ellers holdt i varme farger med brystning på vegg og har dør til stue, samt flott trapp til øvrige etasjer.

Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig og har vinduer på to vegger som gjør atmosfæren lys og luftig. Den velutstyrte kjøkkeninnredningen er av type Sivesind og ble montert rundt år 2000. Innredningen har pene, profilerte fronter og en benkeplate i stein med underlimt vaskekum. Her er det rikelig med arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter for kjøkkenutstyr.

Integrert i kjøkkenet er det hvitevarer som koketopp, stekeovn, varmeskap, fryser og oppvaskmaskin, samt kjøleskap i nisje. I tillegg er det fritthengende ventilator, dog er denne ikke helt pålitelig.

Tre store stuer: Boligen innehar tre store stuer, noe som gir mange muligheter til møblering og bruk. Felles for alle stuene er store vinduer på veggene som sørger for herlige lysforhold. To av stuene ligger i første etasje hvor ene stuen har peis og den andre kleberstens ovn, for ekstra varme og hygge.

Den ene stuen er lys og trivelig, samt tilliggende kjøkkenet. Rommet benyttes som spisestue og har utgang til terrasse, samt ellers god plass for det man måtte ønske av møblement. Den andre stuen på samme plan er husets koselige peisestue. Rommet har tregulv, panelte overflater for øvrig og utgang til terrasse.

Stuen som befinner seg i andre etasje benyttes også som bibliotek. Rommet har flotte vinduer, omtrent til mønet, som sender dagslys inn fra flere sider og ivaretar utsikt på mesterlig vis. Stuen har rødmalte vegger og panel i stedvis åpen himling. Peisovnen setter også her en god stemning på kalde dager.

Bad/wc/vaskerom: Boligen innehar bad, dusjbad med badstue, samt fire wc-rom og et vaskerom. Det er ett wc-rom i hver etasje, med unntak av første etasje som har to. Vaskerommet ligger i underetasjen og har nyere innredning og overflater.

Badet ligger i første etasje og har fliser på gulv og vegger, og downlights i himling. Rommet har en stor innredning bestående av skap med dobbelservant, to høyskap og et innfliset speil med belysning. Videre er det både dusjnisje og et innfliset badekar.

Spaavdeling med svømmebasseng: I underetasjen kan boligen skilte med en stor, deilig spaavdeling. Avdelingen innehar et rom med svømmebasseng, hvor det er store vinduer og to stykk tofløyede utganger til markterrasse. Rommet har fliser på gulv, vegger med panel, åpen peis og barløsning. For øvrig er det plass for både trimmaskiner og solarium. I samme etasje er det garderoberom, dusjbad og badstue.

Soverom og garderobe: Boligen har fire gode soverom, hvor ett ligger i første etasje og tre ligger i andre etasje. Flere av soverommene har garderobeløsning. Soverommet i første etasje har eget bad, wc-rom og utgang til terrasse. Det minste soveværelset i andre etasje kan i følge eier enkelt gjøres om til et ekstra bad. Boligen har lagringsplass i flere kott og innvendige boder. I tillegg er det kjølerom.

Sidebygning: Tilhørende boligen er det sidebygning med gjestefløy og boder, som fremstår som rimelig velholdt, tross alder. Bygningen har adkomst fra en sjarmerende svalgang. Via eget vindfang er det inngang til en stue med tilliggende soverom og bad. I tillegg er det tilgang til store boder. Den ene har trapp til sidebygningens annen etasje der gulvarealet går i hele bygningens lengde. Under selve bygningen er det en bod og annet oppbevaringsareal.

Teknisk: Boligen har ventilasjon med naturlig og mekanisk avtrekk. Det er sikringsskap med nyere jordfeilbrytere montert i teknisk rom. Huset har parabolantenne på sydveggen, og internett fra Ice-net med mobilt bredbånd. Det er pliktig medlemskap i Habberstad vel.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer som er tilknyttet sentralfyr. I tillegg fyres det med gulvvarme, og det er tre ildsteder. Det er nedgravet en tank i bakken på utsiden av huset.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig område, ca. 5,7 km fra Eidsvoll sentrum/Sundet i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av fasiliteter og gode servicetilbud. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Det er pendlerparkeringer og svært gode togforbindelser fra både Eidsvoll/Sundet og Råholt. Her går det tog nordover mot Hamar/Lillehammer eller direkte til hovedflyplassen, og eventuelt videre mot Oslo (og Larvik / Kongsberg).
Det går hele 3 tog i timen fra Eidsvoll til Oslo S som kun tar 35 minutter! Mellom 7 og 9 er det hele 4 avganger i timen.

Eidsvoll bygdetun byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Det er ca. 17 min å kjøre til Råholt bad som har et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet ved felles annonserte visninger.

Tomten

Småbruket på 139 mål har en nydelig beliggenhet, i et særdeles naturskjønt område. Eiendommen er fordelt på flere teiger med blant annet 15 dekar fulldyrka mark, 23 dekar innmarksbeite og 97 dekar skog. Noe av denne skogen er løvskog som omkranser tunet med bygningene, og gir ekstra skjerming og idyll. Den største skogteigen er på ca. 74 dekar og har mest barskog av middels bonitet.

Jorda er av god kvalitet og lettdrevet. Klimaet i området gir stort sett tidlig våronn. Jorda er pr. i dag bortforpaktet til produksjon av korn og gress, mens fin beitemark gir mulighet for dyrehold. Til eiendommen er det også knyttet storvilt- og småviltjakt, og allmenningsrett til Eidsvoll Almenning.

Jaktinntekt lagt til grunn er kr 4 pr. dekar, pr. år. Eiendommen er underlagt konsesjonsplikt, samt bo- og driveplikt.

Tunet rundt bygningsmassen fremstår som ekte gårdsidyll med store gressplener, nydelig beplantning og velstelte arealer. I tillegg til våningshuset er det oppført et stort sidebygg med gjestefløy, et sjarmerende stabbur, en lekestue og en hundegård. Rundt om finnes en rekke deilige uteplasser. Med optimale solforhold er tomten tilrettelagt for lek og hygge.

Det er terrasse tilknyttet to av stuene og ett av soverommene i første etasje, samt en stor, dels steinsatt markterrasse med utepeis utenfor spaavdelingen. Her er det markiser for solskjerming ved behov. Ved inngangspartiet er det en overbygd og skjermet uteplass med steinsatt dekke.

Se vedlagt gårdskart i prospektet.

Parkering

På eiendommen er det oppført et garasjebygg på ca. 94 kvm, hvor det er plass for fem biler. For øvrig er det godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Diverse

Eiendommen benytter i dag mobilt bredbånd samt parabol tv.

Det er oljefyr på eiendommen som idag benyttes. Denne må påregnes å endres (bygges om til drift med biodrivstoff) eller fjernes i forbindelse med nye EU direktiver innen 2020.