Enebolig Nordsvaveien 16

Innhold

Flott bolig som er en god del oppusset, beliggende på Uttian på Frøya. Boligen ligger i rolige omgivelser. Garasje og fjøs med røkeri. Stor tomt. Kort vei til Sistranda sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

1.etg.:
Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, wc, vindfang, bod.

2.etg.:
Gang, trapperom, 4 soverom, garderoberom (evt soverom-se komentar under arealer i boligsalgsrapport).

Garasje. Fjøs.

Standard

Hvitevarer medfølger ikke, unntatt integrerte.
1.etg.:
Stue-laminatgulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn.
Kjøkken-laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med hvite malte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt benkebeslag med en kum. Utgang til terrasse. Sigdal kjøkken satt inn i 2014. Miele hvitevarer.
Bad-keramisk flis på gulv, keramisk flis på på vegger og malte plater i tak. Dusj med dusjvegg, baderomsinnredning med dobbel servant, veggmontert toalett og boblebadekar. Badet ble renovert i 2014 av Bademiljø.
Vaskerom-keramisk flis på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt plate i tak. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Utgang til det fri.
Gang-laminatgulv, malt panel på vegg og åpne malte bjelker i tak.
WC-keramisk flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
VF-flis på gulv, MDF-plater på vegg og MDF-plater i tak.
Bod-laminatgulv, malt panel på vegg og panel i tak.

2.etg.:
Gang-laminatgulv, MDF-plater på vegg og MDF-plater i tak. Utgang til balkong.
Trapperom-laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i tak.
Soverom 1-laminatgulv, tapet på vegger og MDF-plater i tak.
Soverom 2-laminatgulv, malt panel på vegger og malt tak.
Soverom 3-laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak.
Soverom 4-laminatgulv, malt panel på vegger og malt tak.
Garderoberom (evt soverom-se komentar under arealer i boligsalgsrapport)-laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak.

Beliggenhet

Fin landlig beliggenhet på Uttian på Frøya.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Følg FV 716 mot Hellesvik. Ta av til høyre mot Uttian og følg veien til rundkjøring/snuplass. Ta til venstre og følg veien til den deler seg i to. Ta til høyre. Eiendommen ligger lett synlig på venstre side av veien.

Byggemåte

Bygningen er oppført på ringmur av sparebetong. Vegger er utvendig kledd med stående panel. Vinduer er 2-lags isolerglass. Hovedtak har saltaksform og er tekket med eternitplater og betongtakstein. Tilbygg er delvis tekket med metallplater og delvis asfaltpapp (balkong). Bygningen har pipe med ett tilkoblet ildsted. For nærmere beskrivelse, se vedlagt Boligsalgsrapport.

Areal

1.etg: 82 Bra
2.etg: 58 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg.: Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, wc. 2.etg.: 4 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring, samt varmepumpe.

Parkering

På egen gårdsplass, samt i egen garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann, privat avløp med egen septik og offentlig tømming.

Det finnes ingen registrerte papirer i Frøya kommunes arkiv angående etablert og godkjent utslipp.
Det gjøres oppmerksom på at septiktank ligger rett innenfor nabotomten, og ikke på egen tomt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 060 pr. år
I dette inngår vann, slamtømming og feiing.
Renovasjonsgebyr til Hamos er p.t. kr. 3.352,50 pr. år.
Vedlikeholdsutgifter samt utgifter til brøyting og strøing av privat vei må påregnes.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Det finnes ingen tegninger over boligen i kommunenes arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er registret med Sefrak i matrikkelen.

Det gjøres oppmerksom på at hundehus, i følge vedlagt kart, står rett på og litt utenfor tomtegrensen.

Lampe over spisebord og over barløsningen på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Hundegårdselementene som er i tilknytning til utebod/hundehus medfølger ikke i handelen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF-område. Landbruk, natur og friluftsliv.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 124 i Frøya kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.