Kjekk leilegheit i attraktivt område

Eigedom

Gaddevegen 8
6900 Florø

Lokalitet

Bustaden ligg sentralt til på Tua, ca 800 m frå Florø sentrum. Kort veg til butikkar på Evja og til fine turområder i sentrum. Kort veg til badeannlegget Havhesten, solrikt og barnevenleg,

Innhald

Bustaden er på tre plan og inneheld i hovudetasjen vindfang med trapp til loft, stove og kjøkken. Loftet har tre soverom, bad og gang / trapperom. Kjellar har gang/trapperom, innreia bruksrom, bad/wc og vaskerom.

Standard

Kjøkkeninnreiing av typen Norema laminatkjøkken med lys eikeomraming og mdf frontar. Laminat benkeplate.
Innvendige veggar har overflater av: - i kjellar : - målt betong i vaskerom og gang. Flisimiterte baderomsplater på bad/wc. Heilsparkla og målte gipsplater på innreia bruksrom.
Hovudetasje har : Walls2paint plater + ein vegg målt panel i vindfang m/trapp. Tapet med fliser over benkeplate kjøkken.
Malt glassfiberstrie m/malt brystningspanel i stue.
Loft : Fliser på bad/wc. Fabrikkmålte MDF plater soverom 1. Målt glassfiberstrie soverom 2. Målt glassfiberstrie med målt brystningspanel soverom 3.

Nye overflater bad/wc og innreia bruksrom 2015. Nye plater i vindfang 2016.

Golva har overflater av .: Kjeller : Betong i vaskerom. Fliser på bad/wc. Flytende laminatgulv på resten.
1.etg. : Flytende laminatgulv.
2. etg. : Flisar på bad/wc . Flytende laminatgulv på resten.

Bad/wc og innreia bruksrom, nye overflater i 2015

Kjeller : Målt panel vaskerom. Fabrikkmålte MDF-bord bad/wc. Agnes takessplater resten.
1.etg. : Fabrikkmålte MDF-bord i vindfang. Agnes takessplater resten.
2.etg. : Panelbeisa panel på bad/wc. Målt tak soverom 3. Agnes takessplater på resten.
Nye mdf bord 2.etg. 2014, i kjeller 2015 og 1.etg. 2016.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet med unntak av kjøleskåpet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med. Parabolantenne som er montert skal følgje med. Lysekrone over spisebord følgjer ikkje med.

Byggjemåte

Bustaden er sett opp med grunnmur av betongveggar på golv av betong. Ytterveggar over kjellar har antatt lett reisverk med værhud av panel. Yttertak har tekking av Decraplater. Det er lagt ny drenering i 2015 ved kjellarveggar på denne leilegheita .
Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Johnny Østerbø, datert 22.11.2016 .

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 113 kvm
Alle rom er P-rom unnateke:

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 36 m2
2.Etasje: 36 m2
Kjellar: 31 m2
Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass framfor bustaden

Tomt

Areal: 1 530 kvm, Eierform: Fellestomt
Hagen er fint opparbeidd med grøntareal, busker og plantar. Fine uteplassar både ved inngangsparti og på terrasse med overbygg. Uthus i hagen.
Tomteareal på 1530 m2 er felles for alle fire bustadane.

Regulering/offentleg godkjenning

Bustaden ligg i område som i kommunedelplanen er avsett til bustader.

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg

Oppvarming

Vedovn i stova. Innstallert varmepumpe. Varmekablar i golva på begge bad og i gangen i underetasjen.

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 464 014 per
Likningsverdi som sekundærbustad kr 1 299 238 per

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve frå Flora kommune, grunna at kommunen ikkje har dette på eldre bustader.

Opplysningar om burettslaget

Borettslag: Solbygg Burettslag, Orgnr.: 951095303
Andelsnr.: 1142
Bustaden er ein endeleilegheit ( 1/4 part av ein vertikaldelt 4 manns - bustad). Burettslaget har i alt 16 einingar.

Felleskostnader

2 061 pr. mnd. Felleskostnadar dekkjer kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, forsikring, drift og mindre vedlikehald.

Felleskostnadane dekker.: Noke vedlikehold kr 226,- pr mnd
Komm. avg.: kr 784,-
Drift.: kr 763,-
Renter på lån.: kr 82,-
Avdrag på lån.: kr 226,-

Årsmelding/vedtekter

Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i årsmelding, rekneskap, vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg burettslaget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Forretningsførar

Burettslaget er tilslutta BOB.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklara.

Godkjenning

Kjøpar må i følgje vedtekter godkjennast av styret i burettslaget. Godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn.

Sikringsfond/legalpant

Burettslaget har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader. Burettslaget er knytt til Boligbyggelagenes Sikringsfond mot tap av felleskostnader.

Utleige

Andelseigaren kan ikkje, utan samtykke frå styret i burettslaget, overlate bruken av bustaden til andre utover det som følgjer av burettslagslova § 5-4 til 5-6.

Diverse

Dette burettslaget har ikkje det ytre vedlikehaldet inne i felleskostnadane. Det blir sett av midlar frå overkot inn på konto til den enkelte eining, slik at ein kan få dekka vedlikehald både utvendig og innvendig etter kva beløp som er avsett.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Bustadkjøparforsikring

Ein gjer kjøpar merksam på at ein har anledning til å teikne bustadkjøparforsikring. Forsikringa gir kjøpar bistand etter avhendingslova og dekkjer all advokatbistand, skadetakstar og kostnader til rettsapparatt. Forskringa har ingen eigenandel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Les meir om forsikringa i eige vedlegg eller på http://www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.