FROGNER - MEGET ATTRAKTIV OG PÅKOSTET ENEBOLIG PÅ 226 BRA OVER 2 PLAN MED 7 SOVEROM, 3 BAD, DOBBEL GARASJE, HAGE, TERRAS

Velkommen til Børkeveien 31

Noman Afzal i Proaktiv har igjen gleden av å presentere en stor, påkostet og flott enebolig beliggende i et stille og rolig boligområde på Frogner. Børkevegen 31 er en frittliggende enebolig over to plan med utleidel beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser ca. 2 km fra "ALT" Frogner sentrum har å by på. Frogner sentrum har bl.a. postkontor, servicetilbud, jernbanestasjon, barnehager og skoler. Det er store friarealer med lekeplass, idrettsplass samt svømmehall ved skolen. Frogner IL har et allsidig tilbud til ungdom i alle aldere. Gode rekreasjonsmuligheter langs Leira og relativt kort avstand til tur-/skiterreng på Romeriksåsen og Villbergfjellet.

Det er kort vei til Oslo sentrum med alt av fasiliteter det innebærer. Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker et hus med utleiemulighet, samt kort vei til hovedstadens fasiliteter. Her kan du slappe av og nyte solen store deler av dagen!

Noen grunner til hvorfor man skal møte opp på visning:
- Meget attraktiv enebolig med super beliggenhet i Børkevegen på populære Frogner i Sørum kommune!
- Familievennlig bolig med umiddelbar nærhet til Frogner Sentrum, marka, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon m.m!
- Innholdsrik enebolig med 7 soverom, 3 bad + vaskerom og kjeller med egen hybelleilighet!
- Stor, solrik hage og terrasse med deilig varm krok til utesofa rett utenfor stuen!
- God plass til lek for barna i hagen (Plass til stor trampoline)
- Dobbelgarasje med fjernstyrt port og biloppstillingsplasser!
- Pent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer og spiseplass ved vindu!
- Integrert komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap!
- Romslig stue med god plass til spisebord og to sofasoner!
- Peisinnsats i stuen!
- Varmepumpe!
- Downlight belysning i kjøkken, stue, bad og entré i 1.etasje
- Lekkert bad i 1. etasje, samt nytt bad i underetasjen fra 2016.
- Stort vaskerom i kjeller!
- Veldig god lagringsplass!
- Romslig entré med mulighet for garderobeskap!
- Egen inngang til kjeller!
- Hyggelig utsyn til rolige omgivelser og grøntareal fra terrassen!
- Kort vei til Oslo sentrum! (ca. 20 min)
- Badstue!
- Luftebalkong med utgang fra hovedsoverommet!

Velkommen til ditt nye hjem!

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Frogner i Sørum kommune. Her har du nærhet til både byen samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i marka. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, fotballbane, idrettshall og lekeplass som gjør området perfekt for barnefamilier.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Ved Frogner stasjon går det kontinuerlig avganger til Lørenskog, Strømmen, Lillestrøm og Oslo. Kort vei til nærmeste bussholdeplass med jevnlige avganger.

Det er kort avstand til E6 i aksen Oslo-Gardermoen, ca. 25 km til Gardermoen. Det er ca. 13 km til Lillestrøm, ca. 17 km til Jessheim og ca. 8 km til Romeriks senteret på Kløfta..
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetens kvaliteter

1. Etasje:
INNGANGSPARTI:
Boligen har et lunt og trivelig inngangsparti hvor det er plass til et lite utemøblement. Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og innbydende entré. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og kan praktisk innredes med møblement for ytterjakker og sko.

KJØKKEN, MED GOD SKAP OG BENKPLASS:
Romslig kjøkken med god plass til trivelig spiseplass foran vinduet. Her er det godt med skap- og benkeplass som innbyr til mye god matlaging.

STUE, MED GODE INNREDNINGSMULIGHETER:
Stuen står i stil med dagens trender, er lys og delikat med store vindusflater som generer mye naturlig sollys. Her har du mange innredningsmuligheter med parkett på gulv som lyser opp rommet og gir en behagelig atmosfære i boligen. Du har god plass til sofagruppe og spisegruppe. Et naturlig midtpunkt i leiligheten med utgang til en solrik terrasse.

BEHAGELIG, STORT OG PRAKTISK BAD:
Badet er stort og praktisk, her er det behagelig å starte dagen. Lyst og friskt bad med heldekkende servant på underskap med glatte folierte fronter. Speil med lysarmatur og vegg montert klosett. Dusjhjørnet med, dusjbatteri, dusjutstyr og sluk. Integrert himlingsbelysning og gulvvarme.

TERRASSE, EN FORLENGELSE AV STUEN
Fra stuen er det utgang til en stor og fantastisk terrasse, her kan du nyte solen med god plass til utemøblement.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet oppleves som romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har god plass til stor skyvedrøsgarderobe med mye oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en luftebalkong.

SOVEROM II:
Soverom II har også flere bruks- og innredningesmuligheter og har god størrelse. Rommet kan fint brukes til ekstra stue, soverom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, nattbord og annet møblement.

SOVEROM III:
Soverom III har også flere bruks- og innredningesmuligheter og har god størrelse. Rommet kan fint brukes til ekstra stue, soverom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, nattbord og annet møblement.

UNDER ETASJE:
SOVEROM IIII
Soverom IIII har også flere bruks- og innredningesmuligheter og har god størrelse. Rommet kan fint brukes til ekstra stue, soverom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, nattbord og annet møblement.

Alle soverommene er romslige og kan fint innredes etter smak, behag og behov.

MODERNE, STORT OG FLOTT BAD
Badet i under estasjen er flislagt med varmekabler i gulvet. Dusjkabinett med steamfunksjoner, vegghengt wc, servant med under- og sideskap, speil og lyslist. Innenfor badet er det badstu med Bahco ovn, sittebenker for 4 - 6 personer og belysning.

VASKEROM
Flislagt vaskerom med varmekabler i gulvet og malte vegger og himling. Benk med nedfelt skyllekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank. Innenfor vaskerommet er det en bod/matbod med fastmonterte hyller.

HYBELLEILIGHET:
Hybelleiligeten inneholder en flislagt entré hvor du går videre inn til stueen med åpen kjøkkenløsning. Stue og kjøkken er av god størrelse og har en effektiv planløsning som gjør hybeldelen enkel å møblere. Kjøkkeninnredning i hvite glatte fronter med opplegg for oppvaskmaskin. Hybelleiligeten har et flislagt bad med varmekabler, heldekkende servant med underskap, speil og lyslist, wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og en sovealkove.

Bebyggelse

Det er primært enebolig bebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 074 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn.
Leca i underetasje.
Trebindingsverk med stående trepanel på fasader.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 17.11.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Bruttoareal: 256 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2xEntre, 2xstue, 2xkjøkken, 2xgang, 4xsoverom, 3xhobbyrom, vaskerom, badstue, 3xbad

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.11.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Peisovn i stua. Varmekabler i badegulvene, gang i underetasjen og vaskerommet ellers panelovner i rommene.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Boligen har dobbel garasje, samt god oppstillingsplass foran garasjeportene. Eller er det parkering i gate etter gjeldene bestemmelser

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 107 410 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 100 748 per 31.12.14

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 935 pr. år

Eiendomskatt i Sørum kommune er opplyst til å være kr. 3224,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Strøm
kommunale avgifter
Fellesutgifter
Forsikring
Kabel-tv

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1983 for bygningsart enebolig.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2013 for hybelleilighet, tilbygg.

Sørum kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på garasjen da det ikke var vanlig å utstede ferdigattest på den tiden da garasjen ble oppført.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

GRUNNDATA
01.02.1983 835 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0226 / 74 / 1 / /

05.03.1993 1193 MÅLEBREV
Grensejustering

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.74 Bnr.20 i Sørum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.