Ervika - Flott enebolig med utleie i idylliske omvigelser 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Erviksveien 14 - en flott enebolig med idyllisk beliggenhet i Ervika. Eiendommen består av en stor enebolig på 181 kvm og et fjøs på 186 kvm. Boligen har de siste årene vært gjenstand for omfattende oppgraderinger. Oversikt over oppgraderinger finnes i selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er oppført i to etasjer og det er en utleieleilighet i deler av første etasje.
Hoveddelen har en åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen er oppusset i senere tid og har god plass til flere sittegrupper. Stuen har både varmepumpe og vedovn. I 2008 ble kjøkkenet oppusset. Her har man svært mye skap- og benkeplass og barløsning hvor man kan nyte frokosten. I tilknytning til kjøkkenet har man et praktisk kjølerom. Videre er det et romslig vaskerom fra 2012 med dusjkabinett og separat toalett i første etasje.

Andre etasje består av et nyoppusset bad (2016) som har fått tilstandsgrad 0 fra takstmann. Badet er bygd av Frøya Bygg AS og har flislagt gulv, varmekabler, dusjhjørne, badekar, downlights,veggmontert wc og servant i baderomsinnredning. I samme etasje er det også fem romslige soverom - her er det plass til hele storfamilien.

Utleieleiligheten har egen inngang og består av gang, bad, kjøkken og stue. Leiligheten er godkjent av kommunen for beboelse.

Velkommen til en hyggelig førjulsvisning!

Innhold:

Krypkjeller

Kjeller
Sekundærrom: 2 boder

1. etasje
Primærrom: stue/kjøkken, vaskerom, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, gang, vindfang, wc
Sekundærrom: Kjølerom

2. etasje
Primærrom: bad, gang, 5 soverom
Sekundærrom: 3 boder

Fjøs

Standard:

1 etg hovedleilighet
Stue/kjøkken -laminatgulv, MDF-plater på vegger og malte plater i tak. Kjøkkeninnredning med hvite malte fronter. Benkeplater i laminat. Avtrekksvifte over komfyr. Vedovn og varmepumpe.
Vaskerom-keramisk flis på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Dusjplass med dusjvegg, vaskekar i innredning og opplegg for vaskemaskin.
WC-laminat gulv, tapet/plate på vegger og malt tak. Toalett og servant i skapinnredning.
Kjølerom-laminat gulv, panel på vegger og panel i tak.
Hall med trapp-flis og laminat gulv, MDF-plater på vegg og malt tak.
Kjøkken-parkettgulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Avtrekkshette over stekesone.


1 etg bileilighet
VF-belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak
Gang-belegg på gulv, panelplater på vegg og tak-ess plater i tak.
Bad-flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjkabinett, toalett og servant i baderomsinnredning.
Kjøkken-laminat gulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Malt kjøkkeninnredning. Avtrekkshette over komfyr.
Stue-laminatgulv, panelplater på vegger og åpne malte bjelker i tak.

2. etg
Bad-flis på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Dusjplass, toalett, servant i innredning og hjørne badekar.
Soverom 1-parkett gulv, malt vegg og MDF-plater i tak.
Soverom 2- parkett gulv, malt vegg og MDF-plater i tak.
Soverom 3-malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Soverom 4-laminat gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak.
Soverom 5-belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.
Gang-malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Kott 1-tregulv, malt vegg og malt tak.
Kott 2-teppegulv, malt vegg og malt tak.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Beliggenhet:

Flott beliggenhet i Ervika i et populært boområde. Flotte turområder og sjøen i umiddelbar nærhet.

Det er gangvei til Sistranda som kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner som skole, barnehage, kjøpesentra, idrettshall mm.

Frøya kan by på spektakulære naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det bugner med turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. Skjærgården og havområdene utenfor Hitra og Frøya kan by på noen av nordens beste områder for fiske og dykking. Med sjøen lett tilgjengelig er området et perfekt utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, havørnsafari m.m.

Adkomst:

Fra Hamarvik: følg 714 i ca 6 km og ta til venstre inn på Erviksveien. Kjør ca 300 meter og boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Parkering:

På egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen er i hovedsak oppført på ringmur, med mindre del med støpt gulv. Yttervegger er i hovedsak i plank utvendig kledd med liggende og stående panel. Vinduer er i hovedsak 2 og 3-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har to skorsteiner med og to ildsteder.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.