Blaker - Lys og trivelig 3-roms leilighet med carport og terrasse. Borettslaget er spesielt tilrettelagt for eldre

Velkommen til visning!

Svarstadvegen 2 er en lys og trivelig 3-roms andelsleilighet fra 2006 med god planløsning og standard. Leiligheten ligger i Bergerjordet Borettslag, et borettslag spesielt tilrettelagt for blant annet eldre og funksjonshemmede. Alle rommene har ekstra takhøyde og terskelfri adkomst, og det er inngang til leiligheten fra en korridor. Dette gir mulighet for å besøke de andre beboerne uten å forlate bygningen. Beboerne har også tilgang til en stor og innbydende fellesstue med kjøkkenløsning.

Leiligheten ligger i et rolig strøk med veldig lite trafikkstøy, og har en meget koselig, inngjerdet hage. Det er utgang fra stuen til en solrik og delvis overbygd markterrasse. I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass i carport i rekke, samt en utvendig bod og plass i fellesbod.

Fra korridoren kommer du inn i en innbydende entré med varmegulv og garderobeskap. Stuen er lys og tiltalende, med god plass til både sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det delvis åpen løsning inn mot et trivelig kjøkken. Videre har leiligheten to fine soverom, begge med tilhørende garderobeløsning, samt en innvendig bod og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kort fortalt

- Trivelig 3-roms leilighet med god standard.
- Egen carport og en felles parkeringsplass.
- Solrik og inngjerdet markterrasse og hage.
- Entré med gulvvarme og garderobeskap.
- Kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen.
- Stue med plass til både sofa og spisebord.
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
- To fine soverom med garderobeløsninger.
- Innvendig bod, fellesbod og utendørs bod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et trivelig og sentralt boligområde på Fossmoen på Blaker, i Sørum kommune. Området består av eneboligbebyggelse og gårdsbruk og har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Eiendommen har også nærhet til blant annet Blaker Skanse, et kultursentrum i Sørum kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

Like i nærheten finner du også Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. Det er også kort vei til Svarstadkjennet og Fjuktjern, med flotte tur- og friluftsområder.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Butikker
Det er søndagsåpen nærbutikk, Joker Blaker, i kort gangavstand fra boligen. Det er ca. 10 km til kommunesenteret Sørumsand med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, med bl.a. Fokus butikksenter, Rema 1000 Sørumsand, ICA Sørumsand m.m. Ellers er det ca. 10 km til Aurskog sentrum. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Skoler
Eiendommen har gangavstand til Haugtun Barneskole og skolebuss til Bingsfoss ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Idrett og friluft
Det er fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med lysløype og kort avstand til bl.a. fotballbane på Bruvollen. På Aurskog finner man 18-hulls golfbane, driving range og treningsområder. Det er ca. 8 min bilkjøring til Kuskerudnebben badeanlegg på Sørumsand, samt ca. 5 min til Bader`n på Rånåsfoss - utendørs badeanlegg. I nærheten finner du også Motangen, der det arrangeres forskjellige konserter og biltreff m.m.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Fossmoen og ligger under 100 meter fra boligen.
Det er også gangavstand til togstasjon på Blaker

Tidsavstander i bil
Sørumsand ca. 5 min.
Aurskog ca. 10 min.
Lillestrøm ca. 25 min.
Oslo Lufthavn ca. 35 min.

Bygninger

Eiendommen består av 1 bygning bestående av 16 andelsleiligheter og carporter i eget frittstående bygg.

Byggemåte

Trehusbebyggelse i en etasje.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Innhold

1. etasje: Entré/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har blant annet gulvvarme, garderobeskap og dørcalling. Entreen er holdt i lyse, behagelige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er trivelig innredet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter, benkebelysning og hvite fliser over en laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, varmtvannsbereder og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv, gulvvarme og plass til kjøkkenbord, samt en delvis åpen løsning inn mot stuen.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med belegg på gulv, gulvvarme og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har ekstra takhøyde og gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til markterrasse og inngjerdet hage. I tillegg er det en koselig fellesstue i bygget, som kan benyttes av beboerne til selskaper, møter, sosialt samvær og lignende.

Bad/wc/vaskerom
Badet er stort og fint, med lysegrå fliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap og et frittstående toalett. Badet har også et åpent dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom, begge med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobeskap i entré, samt innvendig bod, utendørs bod og fellesbod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvvarme i flere rom. Sikringsskapet har automatsikringer, og det er montert en ca. 116 liters varmtvannsbereder under benk på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles kabel-tv, brannvarsling og callinganlegg.

Parkering / Garasje

Parkering i carport og på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har en solrik og delvis overbygd markterrasse på ca. 11 kvm, samt en koselig og inngjerdet hage. Her kan lange sommerdager nytes i rolige omgivelser, med lite trafikkstøy og trivelige omgivelser. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte og gruslagte internveier, felles sittegrupper, plenareal, trær, beplantninger og utebod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.
Offentlig avløp.
Vann fra Blaker vannverk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2006.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 583 911,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 634 950,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Beskrivelse av borettslaget

Boligene i Bergerjordet borettslag skal primært tilgodeses funksjonshemmede og eldres boligbehov i Sørum kommune ihht vedtektene.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6 202,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomskatt, forsikring,driftskostnader m.m

Strøm.
Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene
Forsikring i KLP Skadeforsikring (polisenummer 5103809) inkludert i felleskostnadene


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 7-8 000 kwh pr år.

Spesifikasjon av lån

70580670006, Kommunalbanken Norge
Serielån / Annuitetslån, 2 terminer pr år
Rentesats per 01.08.2016: 2,15% pa.
Saldo per 31.12.2015: kr 8 949 190,-
Andel av saldo: kr 626 000,-
(Siste termin 2036)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.