TANGEN / KRAGERØ - Innholdsrik bolig med høyt potensial - Sjø og sentrumsnært

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet med kort vei til Kragerø sentrum med sine fasiliteter. Kirkebukta er nylig bygget med strandpromenade og dagligvarebutikk. Samt at det er lagt ut flere båtplasser i dette området.

Området har blitt vesentlig forandret og knytter Tangen område med sentrum. En kort spasertur til fergeleie som bringer deg til Kragerøs vakre skjærgård. Det går flere busser daglig både mot sørlandet og Oslo/Gardermoen.

Bygninger

Området er bebygget med eldre bebyggelse.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 199 kvm

1.etg: 71 Bra
2.etg: 71 Bra
3.etg: 40 Bra

Innhold

Boligen er i dag innredet med flere soverom som er benyttet til utleie. Dette kan fint gjøres om etter eget formål, enten som sin bolig eller for utleie.

1 etg.: gang, toalettrom, 4 soverom, kontor, bad, bod.
2 etg.:gang, kjøkken, 4 soverom, toalettrom.
3 etg.: soverom, loft.
Uthus med 2 boder. Ca 33 kvm.

Standard

Enebolig med sjarm og muligheter.
Det er høyt under taket/himling og de flotte tømmerveggene er tatt frem.

Romslig loft som har stort potensiale.

Det er hovedinngang i 1 etg.

Gulv: Hovedsakelig belegg, laminat, flis og tregulv.
Vegg: Panel, tapet, strie, malt tømmer og flis på veggene.
Himling: Malt panel, panel og takess i himlingene.

Gang/ trapperom
Oppgang til 2 etg. med eldre solid trapp.

Bad/Wc-rom:
Bad, flislagt gulv med varmekabler. Dusjkabinett, håndvask. Toalettrom med håndvask og wc. Skapplass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er laget flere soverom i boligen som er benyttet til utleie.
Det er i tillegg soverom hvor det tidligere har vært peis/grue. Dette gjelder både 1. og 2. etasje.

Kjøkken:
Kjøkken med furu kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Spiseplass.
Komfyr med keramisk topp.

Tidligere var det en stor stue. Utgang til ca 20 kvm. stor veranda som
ligger i tillknyttning til uthuset. Her er det også en bod.

Wc-rom:
Toalettrom med wc og håndvask. Det er montert dusj.

3 etg.:Loft.
Soverom med skap.
Stort loftsrom med potensiale.

Oppvarming

Det er både elektrisk og vedovn.

Parkering / Garasje

Det er parkering på egen tomt, samt gateparkering.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgave / Event. nærmere på Finn.no

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Det er ingen servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 570 522,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 369 252,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Stilnestangen Nord. Reguleringsbestemmelser og kart er i vedlegg til salgsoppgave. Området er i større utvikling, men ikke nært til bolig.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 16 281 pr. år
Boligen er fullverdiforsikret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier har ikke energimerket boligen og det må legges til grunn karakter G.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er svært gode utleiemuligheter av boligen. Selger kan vise til svært gode leieinntekter.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.