EKORNTOPPEN / HELLE - Endeleilighet med trappefri adkomst - Kort vei til idrettsanlegg, turområde og skole

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Helle i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ekorntoppen, nær barneskole og idrettsanlegg. Fine naturområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehage og butikken på Helle.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området Ekorntoppen består for det meste av tomannsboliger i borettslag, samt eneboliger.

Byggemåte

Leiligheten er oppført i trekonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Innhold

Leiligheten inneholder:

Gang, stue/kjøkken, bad, 1 soverom, entrè og bod.

Standard

Gang:
Gang med belegg på gulv og malt panel på vegg.

Stue/kjøkken:
Åpen løsning med stue og kjøkken. Det er montert vedovn i stuen, noe som gir en god varme i hele leiligheten.

På kjøkkenet er det malte flater, romslig kjøkkeninnredning med over og underskaper og plass til spisebord.

Bad:
Stort bad hvor det er lagt flis på gulv.
Innredning med slette, hvite fronter. Dusj og wc. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Leiligheten har 1 soverom med meget god størrelse. På rommet er det belegg på gulv og tapet på vegg. Godt med garderobeskap.

Bod:
Murgulv og plater. Sikringsskap. Varmtvannstank.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt. Det er mulighet å leie/sette seg på venteliste for garasje i borettslaget etter gjeldende interne regler.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgave / Event. nærmere på Finn.no

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 333 536,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 933 900,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger som del av reguleringen for Sollia og er regulert til boligformål.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 29 leiligheter fordelt på 2 stk vertikaldelte rekkehus, 1 stk. 3-manns rekke og 1 stk. 6-manns bolig. Borettslaget har garasjer til utleie - ta kontakt med leder. Lån i Sparebanken Sør er knyttet til garasjer. Betjening av dette lånet dekkes av garasjeleie. Ytterligere opplysninger kan hentes på vår hjemmeside www.kragero-bbl.no under borettslagene.

Leder: Siw Pedersen, Ekorntoppen 22 A, 3790 Helle, tlf. 40 73 48 98.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sier opp av en av partene.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 969,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Revisjon, vedlikehold utvendig, brøyting, forretningsførsel, kabel tv, forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, felles strøm, kontigent KBBL/NBBL,

Kommunale avgifter ligger i felleskost.
Forsikring i / If Skadeforsikring kr (polisenummer SP588086)

Andre utgifter:
Kjøper må selv bestille og bekoste innboforsikring.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Hjemmelshaver til grund er Elisabeth Strand som har festet bort området til Kragerø kommune. Kommunen har fremfestet området til Ekorntoppen 2 BRL. Festekontrakten er stedsvarig (uoppsigelig) og reguleres hvert 10 år etter konsumprisindeks. Festeavgiften ligger i de månedlige felleskostnadene andelseier betaler til borettslaget.

Spesifikasjon av lån

" Felleskostnader pr. mnd: kr. 3.969,-
" Herav andel betjent fellesgjeld: ca. 49,65 % (ihht. borettslagets budsjett 2016)
" Andel renter fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 251,-
" Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd: ca. kr.1720,-
" Andel fellesgjeld pr. 01.07.2016: kr. 93.796,-
(inkl. garasjelån, som betjenes ved betaling av garasjeleie.)
" Rentesats lån pr. i dag: Husbank 2,879 %, (Sp.b. Sør 2,8 %)
" Fellesgjeld innfris: Husbank 2020/2021, (Sp.b. Sør 2019)
" Andel formue pr. 31.12.2015: Kr. 24.182,-

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet. Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig omgående.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.