Sørumsand - Sjarmerende enebolig med nyere bad og kjøkken, idyllisk solrik tomt, garasje og uthus i landlige omgivelser.

Innhold

1. etg: Entre/gang, bad/wc, innredet rom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse og hage.
2. etg: Gang og tre soverom hvor ett har inngang til walk-in closet og ett tilgang til kryploft.
Kjeller: Gang, to boder, vaskerom og krypkjeller uten adkomst.
Annet: Garasje med tilhørende bod. Uthus. Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Standard

Sjarmerende enebolig i landlige omgivelser med stor solrik tomt, garasje og eldre uthus. Boligen går over to plan og har kjeller under deler av boligen, hvor arealet ikke er medberegnet pga. noe lavere takhøyde. Boligen fremstår som velholdt hvor det er utført modernisering av både kjøkken og bad, overflatebehandling av de fleste rom og utført oppgradering av det elektriske anlegget den senere tid. Alt er innredet i lune behagelige toner, som gir en stemning av harmoni og ro, som får de fleste til å føle seg hjemme.

Tomten fremstår som en drøm for en barnefamilie og innbyr til både lek i hagen og rolige stunder på terrassen. Eiendommen har meget gode solforhold hvor man kan følge solen fra morgen til kveld. I tillegg har man garasje med verkstedgrav for de bilinteresserte, samt bod og eldre uthus til oppbevaring eller snekkerbod, alt ettersom hva man ønsker. Uthuset har bruksverdi, men ingen teknisk verdi.

Kjøkken:
Lyst og flott kjøkken med en god størrelse, plass til lite spisebord og en koselig stemning med innslag av rustikk teglstein på en vegg. Kjøkkenet har nyere klassisk innredning fra 2010 med hvite profilerte fronter, vitrineskap med glass og belysning, samt heltre benkeplate. Hvitevarer består av integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, espressomaskin og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Det er ventilator med avtrekk ut over komfyr. Overflater ble pusset opp samtidig og består av eikeparkett med varmekabler på gulv og nyere malte panelplater på vegger, mens det ble utført maling av panel i himling.

Stue/spisestue:
Lun og hyggelig stue og spisestue. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til stort spisebord hvor man kan samle både venner og familie for små og store anledninger. I spisestuen har man også Jøtul vedovn for varme og hyggelig stemning på kalde dager. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen og her har man god plass til sofa og annen innredning. Fra stuen har man i tillegg doble dører ut til solrik terrasse på ca. 12 kvm og den idylliske hagen. Overflater består av eldre slipt parkett på gulv, mens det er malt panel på vegger og i himlinger i begge rom. Vegger og himlinger ble malt i 2007.

Soverom:
Boligen har totalt fire rom som kan innredes som soverom. Tre av soverommene er samlet som en skjermet enhet i 2. etasje, mens man i 1. etasje har ett mindre innredet rom. Hovedsoverommet har god plass til stor seng og inngang til eget omkledningsrom/walk-in closet, innredet med diverse hengeinnredning. Soverom II og III ligger i tilknytning til hverandre og har begge en god størrelse med plass til både seng, garderobe og eventuelt kontorplass. Det siste rommet som benyttes som soverom har også plass til både seng og garderobe, hvor det medfølger ett dobbelt nyere hvitt profilert skap med skuffer og hengeinnredning. Rommet har et volum som er mindre enn kravet for å kunne klassifiseres som soverom, men tilfredsstiller alle øvrige krav hva gjelder lys- og rømningsforhold i forhold til vindu. Overflater på hovedsoverommet består av originalt tregulv som ble slipt i 2007, mens det ble lagt malte panelplater på vegger og i himling samme år. Tilsvarende gjelder for omkledningsrommet, foruten panelen i himlingen som er eldre og kun ble malt. Soverom II og III ble pusset opp i 2016 hvor det ble lagt ny eikeparkett på gulv og nye malte panelplater på vegger, samt utført maling av panel i himlinger. Innredet rom i 1. etasje ble pusset opp i 2008 med ny parkett og varmefolie på gulv, mens det ble utført maling av panel på vegger og i himling.

Bad/wc:
Delikat flislagt bad fra 2007 med en god størrelse. Badet er innredet med både boblebadekar med luft- og vannmassasje, dusjhjørne, vegghengt wc og romslig innredning med brede skuffer og doble servanter. Overflater består av fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte panelplater med downlights i himling. Det ble lagt sveisemembran på gulv og smøremembran på vegger, samt etablert rør-i-rør system og skiftet alt elektrisk, i forbindelse med oppussingen. Det ble ikke skiftet sluk. Det ble foretatt tester med fuktindikator uten unormale utslag de steder søkene ble utført i henhold til avholdte tilstandsrapport.

Entré/gang:
Innvendig møtes man av en lys og romslig entré og gang, som gir en hyggelig velkomst inn i boligen og har plass til nødvendig garderobe. Overflater ble pusset opp med nye fliser og varmekabler på gulv i 2010, samt ny panel på vegger og i himling. Det ble i tillegg utført maling av vegger i 2016. Vegg mot entredør er også bygget opp på nytt og det er blitt satt inn ny entrédør i senere tid.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i kjelleren med en god størrelse. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder på 300 liter fra 2007 og sikringsskap med automatsikringer fra 2010. To vaskemaskiner vil medfølge. Det er sluk i gulvet. Overflater består av betong.

Boder/loft:
I kjelleren har man god plass til oppbevaring i form av to store boder innredet med hyller. Kjelleren har en takhøyde på mellom 1.80 til 1.87 m. Takhøyden må være 1.9 m for å tilfredsstille høyden for målbart areal. Kjelleren har et gulvareal på ca. 46 kvm, men er således ikke hensyntatt i arealet for boligen. Det er i tillegg krypkjeller under deler av stuen. Krypkjelleren har ingen adkomst, men innsyn via utvendige luker. Overflater består av ubehandlet betong. Fra soverom i 2. etasje har man tilgang til kryploft via luke i himling. Loftet har ikke blitt benyttet av eier og det er sagflis på gulv.

Oppvarming

Boligen har oppvarming i form av vedfyring med Jøtul vedovn i spisestuen og elektrisk oppvarming i form av varmekabler på bad, i entré og kjøkken, samt varmefolie på innredet rom i 1. etasje. I 2. etasje er det ingen fastmontert oppvarming og det har det blitt benyttet frittstående oljeovner ved behov.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige, naturskjønne omgivelser i et lite boligområde på Fossum, kun få kilometer utenfor Sørumsand sentrum.

På Sørumsand har man de fleste forretninger og servicetilbud som bl.a. mat- og klesbutikker, interiørbutikker, blomsterforretning, bakerier, caféer, vinmonopol, bank, forsikring, treningssentre, legesenter, tannlege og helsestasjon.

I tillegg er det kort vei til både Lillestrøm, Strømmen og Jessheim med alt et rikt byliv kan tilby. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, kino og hyggelig gågate med spennende nisjeforretninger og restauranter med smaker fra fjern og nær. På Strømmen finner man Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med hele 203 forretninger og likeså har man Jessheim storsenter like bak med 145 forretninger.

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet med bussholdeplass i umiddelbar nærhet i Blakervegen ved innkjøringen til boligen. Her har man buss nr. 884 til Sørumsand stasjon med halvtimes ruter på morgenen og ettermiddagen. Bussen korresponderer med toget på Sørumsand, som går mellom Oslo S/Skøyen og Årnes/Kongsvinger. Det er flere avganger i timen på morgenen for tog til Oslo S og i hovedsak timesruter etter dette. Reisetid med toget er ca. 20 minutter til Lillestrøm og ca. 35 minutter til Oslo S.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Eiendommen sokner til Haugtun barneskole med SFO, hvorpå barna i området hentes med liten minibuss og kjøres trygt helt frem til skolen. I tilknytning til skolen har man også Camembert´n barnehage. I tillegg er det flere barnehager i Blaker og på Sørumsand. Bingsfoss ungdomsskole finner man også på Sørumsand, samt Sørumsand videregående skole. Det er også videregående skole på Bjørkelangen. Det går skolebuss til Sørumsand og Bjørkelangen.

Området innbyr til et variert friluftsliv med flotte turområder i nærområdet. Søndagsturen kan enten legges til idylliske Fossdammen, de fredelige skogstiene i Breimåsan med Igletjern som destinasjon eller, for ikke å glemme, de flotte turstiene langs Glommas bredder. Lysløype finner man på Haugtun og dersom vinteren tillater det kjøres det også opp løyper rett ovenfor veien og til Igletjern, slik at man kan spenne på seg skiene omtrent utenfor døren.

Blaker og Sørumsand tilbyr et rikt utvalg av kulturtilbud, samt lag og foreninger innenfor mange aktiviteter. Blaker Skanse blir omtalt som en kulturhistorisk perle på Romerike og her arrangeres det både markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring i historiske omgivelser. Blaker har et kjent skytterlag og egen skytebane og idrettslag med bl.a. ski- og friidrettsgruppe, samt allidrett og fotballag. På Skansen har man fotballbane, samt ballett og barnedans. Likeledes er det fotballbaner på Bruvollen, samt teatergruppe og travmiljø, mens man på Harkerud har nyoppusset hestesenter med ridning. På sommeren kan man besøke bader´n friluftsbad på Rånåsfoss eller Kuskerudnebben friluftsbad på Sørumsand. Sørumsand har også håndballhall, fotball- og tennisbaner, samt flerbrukshall for idrett og kultur, mens Aurskog inviterer til golf på Aurskog golfpark. Sørumsands stolthet, Tertitten, veteranjernbanen Urskog ? Hølandsbanen, kan man også oppleve på nært hold da siste holdeplass ligger rett ved eiendommen. I forbindelse med julen arrangeres det ofte kanefart med hest og slede for de reisende fra stasjonen, så her får man julestemningen rett hjem i stua.

Eiendommen fremstår som idyllisk, omkranset av fredelige landbruksområder. Samtidig er det kun en rask biltur til Sørumsand og kort vei til både Lillestrøm, Gardermoen og Oslo sentrum med henholdsvis ca. 20 og 40 minutters reisetid med bil.

Adkomst

Med bil fra Oslo: Følg E6 mot Gardermoen til Karihaugen og ta av mot Lillestrøm. Følg riksvei 159 til Lillestrøm og følg skilting videre mot Fetsund. Ved passering Fetsund følger man skilting videre mot Sørumsand. Kjør så gjennom Sørumsand sentrum og ta til høyre inn, Blakervegen, riksvei 171 etter passering av Esso stasjon. Følg så veien i ca. 2.5 km. og ta til venstre inn Sætravegen, hvorpå boligen ligger som første eiendom på venstre side. Alternativt kan man følge E6 mot Gardermoen og ta av avkjøring mot Sørumsand.

Tomten

Stor, solrik og idyllisk eiertomt på ca. 1.900 kvm. Tomten er sjarmerende opparbeidet med store plenområder, trær, epletrær, prydbusker, samt rips-, solbær og stikkelsbærbusker. Store deler av tomten er inngjerdet hvor det ble satt opp nytt gjerde i 2010. Tomten er i hovedsak flat og har svært gode solforhold hvor man kan følge solen fra morgen til kveld. Tomten er i hovedsak orientert mot sør og fra stuen har man utgang til solrik terrasse på ca. 12 kvm hvor man kan følge solen fra formiddagen og utover kvelden.

Tomten har et stort potensiale og er en drøm for barnefamilier. Her har man god plass til både trampoline, sandkasse for de minste, huskestativ og fotballbane for spennende familiedueller, samt kjøkkenhage eller drivhus for kvinnen i huset. Mens mannen, kan få oppfylt drømmen om egen traktorklipper.

Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i matrikkelen og nøyaktig størrelse på arealet er noe usikkert. I følge Sørum kommune er tomten 3.691 kvm.

Parkering

Eldre garasje med tilhørende bod på egen tomt, med et samlet bruksareal på ca. 36 kvm. Garasjen har automatiske porter, støpt dekke, god takhøyde, verkstedgrav, innlagt lys og strømuttak. Det er god plass til både en bil og annen oppbevaring eller verksted i garasjen, for de som drømmer om dette. Det er også plass til en mindre bil i den tilstøtende boden, som har to eldre porter/dører, men denne har i hovedsak blitt benyttet til lagring. I tillegg har man flere biloppstillingsplasser på egen stor gårdsplass belagt med singel og noe asfalt.