BUD MOTTATT! - SANDNES - Enebolig i landlige omgivelser - Gode solforhold og utsikt - Carport og dobbelgarasje

Kort fortalt

Enebolig med garasje og carport i rolig og barnevennlig område på Sandnes. Eiendommen ligger i hellende terreng, har flott utsikt og er opparbeidet med plen og buskevekster. Det er balkong på sørvest siden av huset i le av vinden, men også skjermet fra naboer.

Beliggenhet

Boligen ligger i etablert boligområde på Sandnes. Det er kort vei til skole, barnehage og flotte turstier i området. Sandnes har et aktivt bygdelag med blant annet idrett for både barn og voksne.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelsen

I tillegg til selve boligen, er det en carport i forlengelse av huset. Videre er det en frittstående garasje ved
hovedveien.

Eiendom

Bitterstadveien 36, 8450 Stokmarknes
Gnr.76 Bnr.71 i Hadsel kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10/01-1968.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Innhold

Følgende rom inngår som primærrom:
U.etg.: Trapperom/gang, bad, vaskerom, kjellerstue,
soverom
1.etg.: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken
2.etg: Trapperom, gang, 2 soverom

I tillegg er det 2 boder i underetasje og utebod i carport.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 1 900 000,-
Verditakst: 1 900 000
Lånetakst: 1 615 000

Kommunale avgifter: 9 505
Primær ligningsverdi : 366 229 for år 2015.
Sekundær ligningsverdi: 1 025 441 for år 2015

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Gulvvarme i begge bad, samt kjellerstue og soverom u.etg.
Vedovn ny 2015, gulvvarme bad u.etg ny 2016. Varmepumpe ny 2009. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Betongsåle på mark og murte vegger av lettklinker i u.etg. Resterende reisverk etter byggeårets standard, utvendig pålagt liggende bordkledning. Undertak av asfaltplater pålagt papp, tak tekket med Decra. En blanding av koblede og 2-lags vinduer av forskjellig årgang. 2-lags vindu fra 90-95, vindu på bad u.etg fra 2015. Noe vedlikehold/skifting av vinduer bør påregnes.

Parkering

Plass til parkering av biler ved garasje, noe begrenset ved inngangsparti.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Selger opplyser at status for denne eiendommen er:
Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Skolekrets

Sandnes barne- og ungdomsskole.

Standard

Det er utført noe standardhevinger, det meste i 2015/2016.
Her nevnes følgende:

- Enkelte tak malt 2015/16.
- De fleste innvendige flater malt 2015/16.
- De fleste innvendige flater malt 2015/16.

Innvendige overflater på himling består av malte porøsplater/malerpapp, plankett og malte takplater i kjøkken. I kjeller rupanel, gips på bad, malte takplater i kjellerstue og soverom.
Overflater vegger av sponplater, tapet, noe brystningspanel og malt Koreapanel. Våtromstapet på bad. I kjeller er det malte plater, panel og pusset betong. Fliser på gulv og vegger på bad. Gulvoverflater på soverom og kjellerstue er av parkett, belegg i entrè og parkett på loft, i kjellerstue og soverom i kjeller. Pusset betong på boder og vaskerom, jordgulv i utebod.

Tinglyste bestemmelser

Ingen servitutter registrert.

Tomten

Tomteareal: 1008
Tomtetype: Eiet tomt

Utleie

Adgang til utleie.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via vei på nabotomt. Selger nevner at bruksretten vil fremskaffes. Kostnader ved brøyting deles med nabo.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.