VESTHEIA - KRAGERØ Leilighet i 2. etasje med alt på et plan. Solrikt og sentralt beliggende med noe sjøutsikt.

Innhold

Leiligheten inneholder:
2.etg.: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Leiligheten disponerer også boder i kjelleren

Standard

Praktisk leilighet i 2. etasje med alt på en flate. Leiligheten disponerer egen, skjermet uteplass med gode solforhold og noe sjøutsikt.

Stue:
Romslig stue med direkte utgang til veranda. Stuen har laminatgulv, strietapet på vegger og malte plater i himlingen. Det er vedovn i stuen, og en ekstra vedovn med glassdør i boden som kan medfølge.

Kjøkken:
Romslig kjøkken som består av en innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flis mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har belegg på gulvet, malte plater på vegger og malt panel i himlingen.

Soverom:
Leiligheten inneholder 2 soverom, med direkte gjennomgang mellom rommene. Det ene soverommet har belegg på gulvet, strie på vegger og malte plater i himlingen. Det andre har pene furugulver, malt strie på vegger og malte plater i himlingen. Det er plassbygde skap i begge rom.

Bad:
Eldre bad med malt betong på gulvet, våtromsplater på vegger og malt panel i himlingen. Badet inneholder dusjhjørne, toalett og ny servant med over- og underskap.

Bod:
3 boder i kjelleren, en bod i 2 etg. og loftsbod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, meget attraktivt/idyllisk og svært barnevennlig boligområde på Vestheia med god adkomst -og kommunikasjonsforhold.

De grønne omgivelser er mange rundt Vestheia. Idylliske, populære og grønne Studsdalen, Rørviklia og Steinmann kan by på fine tur-og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kort vei til flere barnehager og skoler i nærområder.

Kalstadsenterets og Kragerø sentrums nærhet gir området ett godt utvalg av servicefasiliteter som matbutikk, kafer og sjarmerende butikker m.m.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 69/69 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken.

Utstyr

Ny terrassemarkise følger ikke med, men kan kjøpes ekstra.

Oppvarming

Vedfyring samt elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Det er gruset adkomst til leiligheten, og ellers er tomten delvis opparbeidet med gressplen og noe beplantning og ellers naturtomt. Leiligheten har en egen veranda ut fra stuen.

Parkering

Mulighet for parkering på borettslagets tomt..

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Boligen er forsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring. Ny eier må tegne egen innboforsikring. Be om 2mnd. gratis forsikring gjennom kjøp via megler.

Felleskostnader

Kr 2 500,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfries : 2021
Rentesats : 2,8% pr 8/6-16
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdvis ca. kr 62,- og kr 335,-.
Resterende er driftsutgifter på kr 2.103,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
Kr 2 500,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, avgift, snørydding fellesarealer

Borettslaget holder på å utrede en fremtidig vedlikeholdsplan for borettslagets bygningsmasse. Disse planene kan føre til økte felleskostnader/fellesgjeld, men planer er ikke vedtatt.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel gjeld kr 33 326,- pr 10/1-2014

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen Vestheia og Bjørnebyen.
Kopi av reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1 Orgnr. 953616491 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.