KLOPPKJÆR - SANNIDAL Pen og praktisk bolig med alt på en flate. Gode solforhold og sentral beliggenhet

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, teknisk rom og bod.

Standard

Boligen har gjennomgående god standard og fremstår som godt ivaretatt og meget forsiktig brukt. Det er gjennomgående lyse og delikate farger i alle rom og pene overflater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter med laminert benkeplate og flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue noe som gir gode lysforhold og god romfølelse.

Stue:
Praktisk stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i stuen.

Bad:
Flislagt bad som inneholder dusjhjørne, toalett og servant med over- og underskap. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det er varmekabler i gulvet som gir en lun og god varme på badet.

Soverom:
Boligen inneholder totalt 2 gode soverom, med plass til garderobeskap i begge rom.

I tillegg inneholder boligen også en innvendig bod til oppbevaring, samt en teknisk rom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt og barnevennlig til med kort og trygg gangavstand til både barne- og ungdomsskole.

Kun en kort spasertur fra boligen finner man også Amfi handlesenter hvor man finner et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, gatekjøkken og kafe. Her finner man også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både mot Kristiansand og Oslo.

Innenfor noen minutters gange fra leiligheten finner man både skogsterreng med fine turmuligheter, samt både sjøen og ferskvann med bade- og fiskemuligheter.

Fra boligen er det ca 12 km til Kragerø sentrum og ca 15 minutters kjøring til Kragerø Resort.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og noen leilighetsbygg

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse eller se kart på finn.no

Byggemåte

Oppført i tre over såle av betong. Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 88/79 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, stue, soverom, kjøkken og bad.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, gang og vindfang, ellers elektrisk oppvarming. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen, med varmegjenvinning.

Tomten

Eiet tomt på ca 645 kvm. Tomten består av gruslagt adkomst opp til boligen med parkeringsmuligheter, og ellers en hyggelig gressplen på boligens bakside, samt noe naturtomt.

Parkering

Gruslagt parkeringsplass på egen tomt..

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 355 pr. år
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og kloakk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Eier står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger som en del av reguleringsplanen "Kloppkjær".

Eiendommens betegnelse

Gnr. 63 Bnr. 100 i Kragerø kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.