VESTHEIA - KRAGERØ Flott, oppgradert leilighet i 2.etg. med god standard. Sentral, rolig og solrik beliggenhet

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder:
Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder i kjeller, samt felles vaskerom.

Standard

Flott leilighet med gjennomgående god standard, beliggende høyt og fritt i Fredrik Hougensvei på Vestheia i Kragerø. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har gode lysforhold og egen veranda med direkte utgang fra stuen. På verandaen er det sol til drøyt kl 22 midt på sommeren. Leiligheten er meget godt oppgradert de siste årene med blant annet kjøkken, oppgradert bad samt oppgradert/pusset opp stort sett alle overflater i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det lagt et pent merbau parkettgulv og det er ellers lysmalte vegger og himling. Fra stuen er det direkte utgang til en egen veranda med sen kveldssol på sommeren. Det er også satt inn en ny vedovn i stuen.

Kjøkken:
Nyere, pent kjøkken med masse skap- og benkeplass. Kjøkkenet består av en hvit innredning med slette fronter, heltre benkeplate og flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp, samt oppvaskmaskin som medfølger. Delvis åpen løsning mot stuen gir en god romfølelse, samtidig som det ikke er direkte innsyn mellom rommene.

Bad:
Badet oppgradert og fremstår med flislagt gulv med varmekabler, flisplater på vegger og MDF panel med downlights i himlingen. Alt av innredning på badet er også skiftet, og badet inneholder i dag dusjnisje, toalett og servant med underskap.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 2 soverom, begge er pusset opp med merbau parkett og ellers lysmalte overflater. Begge rommene fremstår som lyse og sjarmerende. Det er plassbygde skap i begge soverommene.

I tillegg disponerer denne leiligheten 3 boder i kjelleren, samt felles vaskerom.

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp medfølger, øvrige hvitevarer medfølger kun dersom det avtales med selger.

Beliggenhet

Populær og barnevennlig beliggenhet på Vestheia med gangavstand til Kragerø sentrum.

Videregående, barne- og ungdomsskole, barnehager, stadion og idrettshallen på Kalstad i umiddelbar nærhet, kun noen minutters gange fra leiligheten. I tillegg har finner man dagligvareforretningen Spar Kivle kun noen minutters gange fra leiligheten.

De grønne omgivelsene i området er mange, med blant annet populære og grønne Studsdalen som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Steinmann som gir en fantastisk utsikt over skjærgården og Kragerø sentrum.

Fra leiligheten er det ca 5-6 minutters gange til Kragerø sentrum, med butikker, ferjekai, busstasjon etc.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong.

Areal

2.etg: Bra / P-rom: ca 68/68 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe, samt elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvet på badet.

Tomten

Festet fellestomt for borettslaget. Det er felles inngangsparti til leilighetene, og denne leiligheten disponerer en egen veranda med direkte utgang fra stuen. Ellers består tomten i hovedsak av gruslagt adkomst og parkeringsplasser, samt noe naturtomt. Festeforholdet er uoppsigelig, og hjemmelshaver til tomten er Kragerø kommune. Festeavgiften ble slettet 7/10-1955. Kontakt megler for kopi av tinglyste avtaler

Parkering

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjerekken har enkel standard. Ellers er det parkering til 2 biler ved inngangspartiet og det har vært praktisert en parkeringsplass til hver leilighet i bygget.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Borettslaget består av 10 bygninger med til sammen 20 leiligheter.
For mer utfyllende informasjon om borettslagene og forretningsfører som kan man besøke deres hjemmesider på www.kragero-bbl.no

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via felleskostnadene i IF Skadeforsikring, polisenr SP588059. Innboforsikring må tegnes av eier.

Felleskostnader

Kr 4 685,- pr mnd. som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr og avgift.
.
LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2037
Rentesats : 2,65%
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 996,- og kr 1162,-.
Resterende er driftsutgifter på 2527,-
Tilsammen er det 4685,- i månedlig felleskostnad.

I tillegg betales det kr 239,- pr mnd for grunnpakke TV fra Altibox.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel gjeld kr: 420.082,- pr 01.07.2017
Andel fellesformue kr: 29.257,- pr. 01.07.2017

Lånevilkår

Skagerrak Sparebank (tidligere Kragerø Sparebank) kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke ifølge Kragerø Kommune. Det er ikke uvanlig med bygg med denne alderen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen "Bråten".
Kopi av kart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 6 Orgnr. 953291320 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.