Gravdal - Enebolig med 5 soverom på stor solrik tomt - Barnevennlig beliggenhet 

Kort om eiendommen:

Enebolig over halvannen etasje som ligger veldig fint til, i barnevennlig boligfelt på Gravdal. Her er det mange lekemuligheter både på den store tomta, og i naturen like ved.
Boligen har en god og effektiv planløsning med blant annet 5 soverom og loftstue.

Innhold:

Pent innredet enebolig som har en god og arealeffektiv planløsning.

- Fra overbygd inngangsparti kommer du inn i entré/hall.
- Her er vaskerommet på venstre side. Dette har også egen inngang fra uteområdet. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, sikringsskap med automatsikringer, varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Varme i gulv.
- Videre til badet som består av dusjhjørne, wc og baderomsinnredning. Avtrekksvifte. Varme i gulv.
- Neste rom er hovedsoverommet. Dette er stort og har også 2 doble garderobeskap.
- Soverom 2 har også 2 doble garderobeskap.
- Lys og trivelig stue med utgang til terrasse. Koselig vedfyring. Sentral for Altibox er montert i stue.
- Kjøkken med mye skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Egen spiseplass på kjøkken.

2. etasje:
- Du kommer opp trappa til en gang. Her er det downlights i tak.
- Rett fram er det en bod. Rommet har klargjorte rør og kan innredes til wc/bad.
- Ellers består etasjeplanet av 3 soverom og loftstue.

Stor solrik terrasse som var ny i 2014. Her kan du nyte sola nesten hele dagen.

Dukkestue med lekemuligheter for barna.
Utevannkran montert på vegg mot øst.

Standard:

Generelt et solid bygget bolighus med god håndtverksmessig utførelse, både på det opprinnelige byggverk og på de
oppgraderinger som er foretatt senere.
Stue er nymalt, kjøkkeninnredning oppmalt, bad renovert og terrassen ble oppført for 2 år siden.

Innvendige overflater:

Gulv:
Hovedsaklig laminat og parkett. Fliser i gang og bad. Belegg på vaskerom.

Vegger:
Dels ubehandlet trepanel, trepanel malt/behandlet og tapet.

Himlinger:
Hovedsaklig folierte himlingsplater i 1. etasjen.
2. etg. har ubehandlet trepanel og trepanel behandlet/malt

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

Fyring/Oppvarming:

Vedfyring.
Elektrisk oppvarming.
Elektriske varmekabler gang og bad, termostatstyrt.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et etablert, rolig og meget barnevennlig området i utkanten av Gravdal. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole, idrettshall, kunstgressbane, kiosk, sykehus og fiskerifagskole. Ca 6 km inn til Leknes som er kommunesenteret på Vestvågøy.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til friområde og marka er rett i nærheten. Her er det fint terreng for gåturer om sommeren og ski/ake-turer om vinteren.

Adkomst:

Fra Leknes kjører du retning Gravdal. Når du kommer til Gravdal er første innkjøring til høyre Industriveien. Følg denne til Haugsmyra hvor du tar til høyre. Ta så av første til venstre som er Haugaliveien. Andre innkjøring til høyre er Falksteinveien, eiendommen ligger da umiddelbart på høyre side, men innkjøring fra Svingveien.
Det vil bli satt ut visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Parkering:

God parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse etter avtale med selger.

Byggemåte:

Betongfundamenter fra byggeår.
Antatt fundament på pukk/morenemasser.
Støpt plate på mark, isolert etter byggeårets krav.
Trebjelkelag fra byggeår, isolert.
Yttervegger med bindingsverk, isolert, asfaltplate, papp, lekter og trekledning malt.
Saltak i trevirke. Betongtakstein med undertak av bretex.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Stort sett flat tomt som er pent opparbeidet med stor plen og gruset parkeringsområde. Tomta er ellers noe beplantet, her er det gode lekearealer for barna. Gode solforhold.