TØRDAL - DRANGEDAL - Enebolig med oppgraderingsbehov, i landlige omgivelser - Uthus og garasje.

Innhold

Eneboligen består av:

1.etasje: Hall m/trapp, vindfang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue og wc

2.etasje: Gang, kott og tre soverom

Underetasje: Boder og vaskekjeller med dusj

I tillegg er det et uthus og en garasje på eiendommen.

Standard

Eiendommen Bødal 2 i Tørdal består av en enebolig, oppført ca. 1958, i tillegg til et uthus og en garasje. Det meste av boligens overflater og innredninger er originalt fra byggeår, slik som kjøkken og wc-rom, og ny eier må anse boligen som et oppussingsobjekt. Bygningen har behov for oppgraderinger utover vanlig, løpende vedlikehold. Dette gjelder blant annet våtrom, taktekking og innvendige overflater.

1.etasje:

Kjøkken
På kjøkkenet er det innredning med malte fronter. Her er det også en eldre utslagsvask.

Stue
Boligen inneholder to romslige stuer, som begge har belegg på gulv og strie/malte plater på vegger.

WC-rom
Rommet ligger i tilknytning til vindfanget, og inneholder wc med servant.

2.etasje:

Soverom
Det er til sammen tre gode soverom i 2.etasje, med furugulv og malte plater på vegger. Rommene inneholder plassbygde skap. Ellers er det også en gang, og en bod i 2.etasje.

Underetasje:

Vaskekjeller/boder
Det er montert dusjarmatur i dette kjellerrommet. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. Ny eier må påregne å etablere nytt bad. Ellers er det to boder og et hobbyrom, med egen utgang, i underetasjen, i tillegg til et trapperom/gang.

Beliggenhet

Tørdalsveien 1997 ligger i naturskjønne omgivelser i Tørdal, som er ca. 20 minutters kjøring fra Drangedal. Eiendommen ligger på Bø, som er bygdesentrum i Tørdal. Her finner vi blant annet dagligvareforretningen Joker Tørdal, i tillegg til Tørdal barnehage og Tørdal skule (1. - 7. trinn).

Bygda dekker øvre del av Drangedal kommune, og består av flott natur og fjell - blant annet den spektakulære toppen Rønnomnibben, som står som en konge midt i dalen. Toppen ligger 615 moh, og etter ca 3 timer er man på topp, med en fantastisk utsikt utover bygda.

Bebyggelse

Boligområde bestående primært av eneboliger og småhus.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

Underetasje: 58 Bra
1.etg: 63 Bra
2.etg: 41 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Hall, vindfang, kjøkken, spisestue, stue, wc, gang og tre soverom.

Oppvarming

Oppvarming med ved, parafin og strøm.

Eiendommen er ikke energimerket, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Eiendommen består av tre tomteparseller, der to er eiet, mens én er festet. . Tomteparsellene er ikke oppmålt, men i følge gårdskart hos Nibio utgjør de tre parsellene til sammen ca. 2, 5 mål. Festetomten er i hovedsak skog og en skråning. En mindre del av bygningsmassen ligger på festetomten.
Det er gruset adkomst, og noe plen rundt bygningen. Ellers er det naturtomt.

Festetomt (Gnr. 50, bnr. 17):

Grunneier: Anne Karine Bø
Festeavgift: pt kr 50, men grunneier har varslet at hun vil oppjustere denne til 2016-nivå. Etter utviklingen i konsumprisindeksen vil dette utgjøre ca kr 700,-.
I henhold til festekontrakten kan festeavgiften konsumprisindeksreguleres hvert 10. år, men denne har aldri blitt regulert.
Utløp av kontrakt: 2055

Festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler. Det er mulighet å kjøpe ut tomta, kontakt megler for nærmere info.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 22 595,25 pr år.

Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt, og fordeler seg slik:

Renovasjon: kr 2532,-
Vannavgift: kr 2392,50
Årsgebyr vann: kr 5395
Kloakk: kr 2742,50
Årsgebyr kloakk: kr 6793,75
Feiing: kr 417,50
E-skatt bolig: kr 2 322,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Bø i Tørdal", og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen er under arbeid.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 68 og Gnr. 48 Bnr. 121 og Gnr. 50 Bnr. 17 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.