BUD FORELIGGER! Enderekkehus på Søndre - 3-4 soverom - potensiale! 

Kort om eiendommen:

Rekkehus på Søndre, med 3-4 soverom. 3 terrasser/uteplasser slik at man kan nyte både morgensol og kveldssol. Stue og kjøkken med gjennomgående lys. Hageflekk med dukkestue. Vedfyring. Potensiale!

Innhold:

1.etasje inneholder vindfang, trappegang, bad, wc og 3 soverom, hvorav et med utgang til terrasse.
Bod.

2.etasje inneholder stue med vedfyring og utgang terrasse, kjøkken og tv-stue/soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Standard:

Det foreligger boligsalgsrapport på eiendommen. Den opplyser at boligen generelt er oppført i gode og kjente konstruksjoner og materialer, hensyntatt alder, men det er også registrert stedvise skader og behov for tiltak grunnet elde og bruksslitasje.

Boligen holder noe utidsmessig standard på overflater innvendig, men de fleste vinduer er skiftet i nyere tid. Laminatgulv i gang, soverom, stue og kjøkken er også lagt i nyere tid, men eksakt alder for utbedringene er ukjent da selger ikke har bebodd boligen.

Utvendig har boligen behov for utbedring av stedvis skadet kledning og vinduskarmer.
Ytterdør er av nyere dato men beslag er ikke fagmessig montert og må justeres.

Følgende behov for tiltak er nevnt:

Bad har utetthet ved sluk og stedvise skader på belegg. Krav til fall er ikke oppfylt. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra både bad og kjøkken.

TV-stue/soverom i 2.etg og et av soverommene i 1.etg. har gjenstående malingsarbeider.

Bod i 1.etg. har slitte og utidsmessige overflater.

Det mangler ildfast plate på gulv under sotluke. Røykrør i pipestokk har mangelfull montering og bør undersøkes ytterligere. Større avstand til brennbart materiale må etableres ved sotluke.

Rekkverk i innvendig trapp har åpning større enn forskriftskrav og rekkverk til terrasse mot hagen er for lavt og har for store åpninger i forhold til dagens krav.

Forøvrig oppfordres alle interessenter til å laste ned fullstendig salgsoppgave til høyre i annonsen og sette seg godt inn i boligsalgsrapporten og andre vedlegg.

Fyring/Oppvarming:

Det er vedovn i stuen. Forøvrig oppvarming ved elektrisitet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Søndre, med gangavstand til sentrum av Stokmarknes. Kort vei til skole, barnehage, sykehus, butikker og alle servicefasiliteter, samt flott turterreng.

Stokmarknes er kommunesenteret i Hadsel, og har offentlig adminstrasjon, sykehus, og godt utbygd skoletilbud. Gode kommunikasjonsmuligheter med resten av Vesterålen og landet for øvrig. Det er hurtigrutekai i sentrum og ca. 8 km til Skagen flyplass.

Adkomst:

Fra bruhodet i Stokmarknes, kjør Søndregate
(RV82) vestover ca. 1,2 km. Ta til høyre opp John Giævers vei. Boligen ligger på venstre hånd ca. 150 meter inn i veien.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale. Boligen er innflyttingsklar og vasket ned, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Byggemåte:

Boligen er oppført med betong i gavlvegg og skillevegg mot tilstøtende boenhet. Oppbygging av øvrige yttervegger er ikke dokumentert. Det er utvendig liggende og stående bordkledning. Betongdekker mellom etasjene. De fleste vinduer samt ytterdør og terrassedører er skiftet. Flatt tak med oppbygging og isolasjonsmengde iht. byggeår. Terrasser/plattinger er utført i trekonstruksjon med spaltegulv.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 240 m2 opparbeidet med gruset gårdsplass, platting ved inngangsparti, samt plen og noe beplantning.