Stamsund - Enebolig på stor solrik tomt med garasje 

Kort om eiendommen:

- Stor tomt
- Solrik
- Garasje

Innhold:

Eiendommen består av enebolig, garasje, drivhus og lekehytte.

Boligen har følgende innhold:

Kjeller:
Gang, bod-areal, disponibelt rom og mulighet for vaskerom.

Hovedetasje:
Gang, entre, bad, vaskerom, wc, kjøkken, stue og vindfang.

Loft:
Gang og 4 soverom.

Primærrom i boligen er 145 kvm.
1.etg 98 kvm som omfatter vindfang, gang, bad, vaskerom, stue, wc og kjøkken.
Loft 47 kvm som omfatter gang og 4 soverom.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen har de senere år vært gjenstand for oppgradering og modernisering og fremstår i god stand. Det gjenstår fortsatt en del arbeid for å få den komplett oppgradert.

Himlinger inklusive taklister:
Malte plater og takess-plater.

Overflater vegg:
Vegger med fliser på bad og toalettrom, malt panel/brystpanel kjøkken, brystpanel stue, forøvrig plater malt, strie malt.

Overflater gulv:
Fliser vf, bad, vaskerom og toalettrom, forøvrig belegg og tepper.

Kjøkkeninnredning:
Laminert innredning med eikefronter.
Laminerte benkeplater med nedfelt beslag m/stålvask, oppvaskmaskin, fliser
over benker, avtrekksvifte over komfyr med kanalføring ut gjennom yttervegg.

Våtrom:
Baderom med fliser på vegger og gulv, takessplater med spotter i himling.
Dusjkabinett, badekar, dobbel servant i benk, 2 overskap, speil, veggmontert wc, 3 høyskap.

WC med fliser vegger og gulv, takessplater med spotter i himling.

Vaskerom med malt strie vegger, fliser gulv, takess-plater himling.

Opplegg vaskemaskin, vaskekum, vifte.

Vaskekjeller med malte plater vegger, malt betonggulv, malte plater himling.
Vaskekum, opplegg vaskemaskin, v.v.bereder 200 liter.

Nytt tak ble lagt i 2009 i forbindelse med nytt tilbygg. Nytt bad også i tilbygget.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe, elektrisk og vedfyring.

Beliggenhet:

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet med god utsikt i alle retninger.
Eiendommen ligger 4 km fra Stamsund sentrum og 11 km fra Leknes som er kommunesenter i Vestvågøy og byen midt i Lofoten.
Barne/ungdomsskole: 1 km, Videregående skole: 11 km, Busstopp: 150 m, Flyplass: 13 km,
Hurtigruteanløp: 4 km, Alpinløype: 2 km, Idrettsanlegg: 1 km.
Meget godt turterreng i området og umiddelbar nærhet til sjøen.

Adkomst:

Fra Stamsund sentrum kjører du ca. 4 km nordover før du får Vikanveien til høyre. Kjør inn og følg veien ca. 100 meter. Eiendommen ligger da på høyre side. Vikanveien er en privat vei. Ved fellesvisning vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Fundament av betong.
Fundament nytt tilbygg betong.
Gulv i kjeller av betong i gang, vaskerom og arbeidsrom. Østre del av kjeller 27 m2 er sandgulv.
Kjeller betong, eldre del trolig betong med sparestein. Utvendig pusset malt.
Saltak av tre isolert. Sperrer, tro, papp og lektre
Tømmer i eldre del og bindingsverk i tilbygg.
Vegger asfaltplater, papp, sløyfer, lektre og isolert.
Utvendig kledning liggende panel.

Fundamentert med betong til antatt faste komprimerte steinmasser.

Drenering fra respektive byggeår.
Ingen registrerte fuktproblemer i kjeller.

Gulv på grunn av betong.
Kjeller under tilbygg med jordgulv og fjell.

Frittbærende dekker
Trebjelkelag, opplyses isolert, 5/4" gulvbord.

Yttervegger av betong/betong m/sparestein.
Yttervegger primært av plank/bindingsverk, opplyses isolert, utvendig panel, innvendig platekledd/panelt.

Takkonstruksjoner
Saltak av tre, opplyses isolert, sperrer, tretro, papp, lektre/sløyfer.

Taktekning og membraner
Decra montert takrenner med nedløp, skiftet i 2009.

Vinduer av tre med isolerglass.
Eldre vinduer kjeller, forøvrig er de fleste vinduer relativt nye.

Ytterdører og porter
Ytterdører av malt tre.

Enkeltløpet pipe, sannsynlig teglsteins-pipe med heldekkende beslag
over tak.
Det foreligger ingen opplysninger om tilstand pipe, i følge eier foreligger ingen kjente påbud fra feier.

Elkraft, generelt
Opplyses bortimot totalrenovert.
Nytt skap med automatsikringer fra 2009.

Garasje
Betong ringmur til faste masser.
Betonggulv.
Pulttak som er tekket med bølgeblikk.
Vegger av reisverk som utvendig er panelt.
Leddheiseport av tre.
Bygningen er i svært dårlig stand.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Stor og solrik tomt som er opparbeidet med plen, trær og beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er gruset.
Tomten omfatter 3 bruksnr som tilsammen er ca 1500kvm.