Haltdalen - Sjarmerende og flott enebolig/hytte i naturgitte omgivelser - Garasje og anneks

Meglers vurdering

Velkommen til Haltdalsvegen 945.
Sjarmerende bolig i et flott og naturpreget område på Ysetmoen nært Haltdalen sentrum. Eiendommen består av en hovedbolig, uthus/anneks og garasje.
En attraktiv beliggenhet hvor man er godt skjermet i et stille og rolig hyttefelt. Her får du ro, hvor kombinasjonen av romslighet og et koselig preg gir deg den ønskede hyttefølelsen. Boligen tilbyr et tiltalende oppholdsrom med peis, kjøkken med alt det nødvendige og plass til spisebord. Badet, med varmekabler i gulv, har dusj og opplegg for vaskemaskin, samt at det er et separat toalett med klosett ved entréen. Ute møtes du av en stor terasse med flotte solforhold. Noen få meter bortenfor står annekset som nå er fullt isolert og som kan benyttes av eventuelle gjester slik at det gir hytta totalt 7 sengeplasser. Garasjen med stor plass til både bil og oppbevaring har en innebygd bod, som for øvrig også er isolert.
Ålen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring fra boligen med fasiliteter som blant annet alpinbakke, butikker og kaféer.

Beliggenhet

Boligen ligger i et beskjedent hytteområde på en skjermet naturtomt i hyggelige omgivelser på Ysetmoan, ikke langt unna Haltdalen sentrum. Terrenget i eiendommen er relativt flatt med garasje og anneks med fine solforhold. Boligen ligger solvendt og har enkel adkomst frem til hoveddøren. Holtålen kommune ligger i Gauldalen, drøye 50 km fra både Støren og Røros. I Haltdalen er det gode muligheter for friluftsliv, jakt og ikke minst fiske. Gaula, som renner gjennom kommunen, regnes som ei av Norges beste lakseelver og en av de der det tas mest laks. Kommunen har også en meget rik kulturhistorie og et variert kulturtilbud. Haltdalen er nærmeste sentrum ca. 2 km unna med blant annet Coop Haltdalen, kaféer og Haltdalen Sparebank. Et kvarters kjøring sørøstover ligger Ålen sentrum. Her finner du et flott ski-anlegg, flere butikker, kulturtilbud og kommunikasjon og de fleste andre servicetilbud. Sjarmerende Røros med sin historie, severdigheter og velkjente Røros-martnan om vinteren, ligger ca. 45 minutter unna. Mellom Røros og Trondheim er det god kollektivdekning i form av buss og tog, noe som gjør det enkelt å komme seg fra eller til i Holtålen. Ellers er området i Haltdalen kjent for flott og variert turterreng med familievennlige utfartsmulighter til alle årstider.

Innhold

ENEBOLIG:
Bruksareal (BRA): 60 m²

Primærareal (P-ROM): 60 m²
Bruttoareal (BTA): 67 m²

ANNEKS:
Bruksareal (BRA): 13 m²
Primærareal (P-ROM) 13 :m²
Bruttoareal (BTA): 15 m²

GARASJE:
Bruksareal (BRA): 30 m²
Sekundærareal (S-ROM): 30 m²
Bruttoareal (BTA): 33 m²

Standard

Boligen har god standard og gjennomgående med bruk av tregulv på vegg samt furupanel i vegg og i himling. Badet er tidsriktig med varmekabler i gulv og våtromsplater på vegg. Godt med lagringsplass i over- og underskap bidrar til romslighetsfølelsen. Dusjkabinett med kontrollert avløp i sluk og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet med alt det nødvendige som oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn og god lagringsplass i over- og underskap.

Gjennomgående god og moderne hyttestandard gjør at boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt. Med dette inngår hvitevarer, strøm, kloakk, vann og offentlig adkomst med brøyting frem til eiendommen.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. halvannen timers kjøring sør-øst for Trondheim, i naturgitte omgivelser. Man følger E6 til Støren før man tar avkjøring til FV30 mot Røros. Denne følges i ca. 50 minutter til du kommer til "Røros 55"-skiltet. Ta dermed til venstre og følg skilting fra Heimdal frem til boligen.

Byggemåte

Boligen er en frittliggende enebolig oppført i en etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong.
Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig stående trepanel. Taket
har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduene er med 2+1 lags
glass. Veranda er etablert mot sørvest og nordvest.
I tillegg til bolig nærmere beskrevet i rapporten er det etablert et anneks og en garasje med isolert bod.
Annekset er oppført i plank og punktfundamentert på søyleblokk. Taket har saltaks form tekket med
metallplater og vinduene er med koblet glass.
Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig stående panel, fundamentert på støpt plate på mark.
Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er etablert leddport i tre/finer og vinduene er
med enkelt glass.

Parkering

Parkering i romslig garasje og på opparbeidet plass på tomt.

Oppvarming

Vedfyring i stue, panelovner ellers i hovedhus og varmekabler i baderomsgulv.

Tomtebeskrivelse

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagte internveier, plenareal og gårdsplass.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ta kontakt med megler for informasjon. Kopi av evt. erklæringer kan sees hos Heimdal Eiendomsmegling AS.

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver.

Diverse

Fra tidligere salgsoppgave er det opplyst om at alle gulv i hovedbygget ble bygd opp på ny etter en vannlekkasje i 2011 og fremstår siden da som ny.

Kommunale avgifter spesifisert:
- Renovasjonsgebyr Fritid, 1 stk, pris 900, beløp 900, årsbeløp 900
- Stipulert forbruk kloakk, 100 kbm, pris 20, beløp 1000, årsbeløp 2000
- Abonnementsgebyr kloakk, 1 stk, pris 1980, beløp 990, årsbeløp 1980
- Stipulert forbruk vann, 100 kbm, pris 32,90, beløp 1640, årsbeløp 3280
- Abonnementsgebyr vann, 1 stk, pris 3720,80, beløp 1860, årsbeløp 3720,80
- Eiendomsskatt, grunnlag 421000 promillesats, pris 5, beløp 1052,50, årsbeløp 2105

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 24 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. ,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr.34.700 ,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Frank Robert Nervik
Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF