NYHET! Enebolig på solrik tomt! 

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen ønsker velkommen til Novikveien 91. Boligen har en fin beliggenhet med nærhet til Stamneshallen, Stamnes arena, skoler, barnehager og dagligvarebutikker.

Velkommen på visning!

Innhold:

Samlet S-rom i boligen: 39 kvm.
Samlet P-rom i boligen: 144 kvm.

Innh. hovedetasje.
P-rom:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
S - rom:
Bod og redskapsrom.

Innh. Underetasje.
P-rom:
Gang, vaskerom, toalett, konor og 3 innredede rom.
S - rom:
Bod.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Ihht takst:

Bad og vaskerom
Badet ble etablert i 2009. Dusjkabinett, klosett og håndvask i baderomsinnredningen.
Det er flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Badet har avlufting via mekanisk avtrekk. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Vaskerommet er plassert i underetasjen.
Betong gulv med vinylbelegg delvis uten oppbrett.
På veggene er det panel. Avlufting av vaskerommet kun via en liten ventil i yttervegg.
Vaskerommet tilfredsstiller ikke forskriftskrav til våtrom. Det er et toalett med dusjnisje i tilknytning til vaskerommet. Mot vaskerommet er dusjnisjen åpning mellom vegger og himling. På gulvet er det vinyl på sponplater.

På veggene er det malte flater og tapet.
Det er indikasjon på fukt i gulvet ved klosettet.
Toalettet ar ingen avlufting.

Kjøkken
Kjøkkenet har Kvandal innredning fra 2008.
Avtrekk via ventilator over komfyr.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.
Innvendige overflater
I hovedetasjen er det vinyl gulvbelegg og noe laminat.

Malte vegger.
I underetasjen er det i hovedsak laminat på gulvene. På veggene er det noe panel og noe tapet på sponplater. Overflatene har normal bruksslitasje.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn og varmepumpe i stue. Varme i gulv på bad og i vindfang.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Segelbergan grunnkrets i Alstahaug kommune. Fra eiendommen er det ca 700 m til dagligvareforretninger i Lyngåsen.
Det er 1,5 km til Ura skole og 1,6 km til Bjarnetjønna skole. Til ungdomsskole, videregående skole og Stamneshallen er det i underkant av 1 km. Eiendommen ligger i et etablert boligområde.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum kjør Torolv Kveldulvsonsgate som naturlig går over i Novikveien. Følg Novikveien. Ta til høyre inn Sigrid Undsets gate og deretter første til venstre som er Arnulf Øverlandsgate. Ta så igjen inn Mikal Jakobsens gate som kommer på vestre hånd. Novikveien 91 ligger da som første hus på venstre side.

Parkering:

Parkering på egen eiendom.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamenter er ikke synlige. Grunnmuren er utført i betong, innvendig isolert med Tresonite treullcementplater. Det er ingen unormale sprekker i grunnmuren. Dette indikerer at fundamenteringen er god.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk.
Ytterkledning er liggende kledning. Kledningen er ikke luftet. Dette betegnes som en risikokonstruksjon, da fukt mellom veggkonstruksjon og kledning ikke luftes ut
tilstrekkelig. Ved utskifting av kledning anbefales det derfor å kontrollere underliggende konstruksjon for eventuelle råteskader.
På befaringen ble det opplyst at all kledning med unntak av sydveggen ble skiftet i 1998 og 2010.

Dører og vinduer
I hovedetasjen er det vinduer med 2-lags glass.
Noen av glassene er fra byggeår, noen fra 1981 og noen fra ca 2012.
Det er ingen innvendige dører i hovedetasjen.
I underetasjen er det noen koblede vinduer.
På 3 av soverommene er det vinduer med 2-lags glass og det er ett vindu med glass fra 2014.
Innvendige dører er både fyllingsdører og glatte dører.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er saltak, utført som sperretak.
Konstruksjonen er noe luftet ved rafter, men det anbefales å forbedre luftingen. Yttertekking er shingel. Denne er noe grodd og trenger rengjøring.
Ved befaringen ble det opplyst at tekkingen ble lagt ca 1998.

Piper, ildsteder og oppvarming
Tegl pipe med forskriftsmessige utvekslinger i etasjegjennomføringer.
Det er montert vedovn. Ifølge opplysning fra hjemmelshavere foreligger det ingen merknader eller pålegg fra det stedlige brann- og feiervesen.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen. Ifølge opplysning gitt ved befaringen er inntak og sikringsskap fra 2001.
Anlegget hadde kontroll i 2011. Sikringsskap med automatsikringer. 6 kurser a 10A, 3 kurser a 13A, 1 kurs på 16A og 1 kurs på 20A. 56A overlastvern.
Overspenningsvern og jordfeilvarsler.

VVS-installasjoner
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger. Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen. Varmtvannsbereder av eldre dato. Data for produksjonsår og volum er ikke tilgjengelig. Det er montert 2 varmepumper i boligen. Vann og avløp mellom boligen og det kommunale nettet ble skiftet i 2004.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet og beplantet.

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.

Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI.

Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.