Visning avlyst!

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Avd. leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Enebolig med garasje beliggende i et veldig attraktivt boligområde ca 1 km fra Langevåg sentrum. Eiendommen har svært gode solforhold og en romslig tomt. Området er barnevennlig med lite trafikk og det er kort avstand til turterreng og sjø. Selve boligen ble oppført i 1959 og går over 3 plan. Huset er senere påbygd med garasje og samt en terrasse på 31 kvm, hvorav ca 11 kvm er innebygd, mot vest. Fra terrassen kan man nyte solen og den fantastiske utsikten. Det vil være påregnelig med oppgraderinger ved eierskifte.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget attraktivt til på Jyljebøen. Her er svært gode solforhold og fantastisk utsikt. Det er lite trafikk i området og meget barnevennlig. Ca. 1 km fra Langevåg sentrum i Sula kommune. Kort avstand til skoler, butikk og buss mm. Det er også gangavstand til sjøen.

Innhold

Underetasje inneholder bad, vaskerom, uinnredet kjellerrom, gang og to boder. I første etasje er det stue, kjøkken, bad, gang, entré, trapperom, soverom og bod. Andre etasje inneholder 3 soverom, kjøkken og gang.

Standard

Underetasje er i all hovedsak uinnredet. Det er støpt plate på gulv, betong- og murvegger. Lettvegger av treverk med platekledning. Bad med vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Dusjkabinett, toalett og servant. Stråleovn på vegg. Vaskerom med vv-bereder, opplegg for vaskemaskin samt en eldre benkeskap med oppvaskkum. Det er montert EPS fuktfjerningsystem i kjelleren, og kontrollboksen er montert i matbod.

Første etasje har i all hovedsak parkett og vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og takessplater i himling. Det er installert vedovn på stue. Beiset kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken. Det er ventilator over komfyr og fliser på vegg over benk. Utgang fra kjøkken til hagestue/terrasse. Bad har varmekabler og vinylbelegg på gulv og flis på vegger. Dusjkabinett, toalett og servant. Stråleovn på vegg er utkoblet. Det er utgang fra soverom til veranda mot øst.

Loftsetasjen har vinylbelegg og tepper på gulv, tapet og panel på vegger. Malte himlingsflater. Luke til kryploft i himling i gang. Ett rom har en eldre kjøkkeninnredning samt en utslagsvask.

Oppvarming

Det er installert vedovn på stue. Bad i underetasje har stråleovn. På bad i første etasje er det varmekabler (stråleovn er utkoblet).

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 250 kvm.
Totalt primærrom: 146 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 228 kvm.
Garasje 22 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Underetasje: 3 kvm: Bad.
Første etasje 89 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, entré, trapperom og soverom.
Loftsetasje 54 kvm: 3 soverom, kjøkken og gang.

Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje: 80 kvm: Vaskerom, uinnredet kjellerrom, gang og 2 boder
Første etasje 2 kvm: Bod.

Garasje:
Første etasje 22 kvm: Garasjerom.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Loftsetasje og første etasje stemmer planmessig overens med godkjente tegninger, bortsett fra at en lettvegg i første etasje er fjernet mellom to stuer for å lage en stor stue. Underetasje stemmer også overens, men to matboder er slått sammen samt at uinnredet kjellerom på tegning består av tre rom; rullebod, arbeidsrom og brensel. Det er ikke foretatt søknadspliktige bruksendringer.

Underetasje er i all hovedsak uinnredet (sekundærareal) og bare badet er vurdert som primærareal.

Diverse raftekott på loft har ikke måleverdig areal.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst 16.11.2016, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig på to etasjer pluss loftsetasje og kryploft. Det er tilbygd garasje med hagestue og terrasse mot vest. Veranda mot øst. Inngangsparti mot nord. Boligen ble oppført 1959 og har i all hovedsak normal bruksslitasje. Det vil være påregnelig med oppgraderinger. Underetasje er i all hovedsak uinnredet.

Boligen er oppført med grunnmur i betong/sparesteinsmur som er pusset og malt utvendig. Det er installert EPS fuktsikring langs grunnmur i underetasje. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med glasert pannestein. Vinduer av treverk med 2-lags energi- og isolerglass. Noen eldre vinduer med kobla rammer fra byggeår. Det opplyses at taktekking ble skiftet på begynnelsen av 1990-tallet. Avløpsledning ble tilknyttet kommunalt avløp for ca 5 år siden. Vinduer er i all hovedsak utskiftet i 1979, 2005, 2009 og 2015.

Terrasse mot vest på ca 31 kvm, hvorav ca 11 kvm er innebygd med vegger av Lecamur og takkonstruksjon av tresperrer med pannestein. Skyvedører i front. Det er fliser på gulv og rekkverk i treverk. Veranda mot øst på ca 9 kvm. Pusset dekke på gulv og rekkverk i smijern.

Tilbygd garasje på ca 22 kvm mot vest. Det er støpt plate på gulv. Yttervegger av Lecamur og støpt plate i tak. Vippeport og inngangsdør i treverk. Dør og port har noe slitasjer og står foran generelt vedlikehold.

Parkering

Parkering i garasje. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på tomt.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, belegningsstein, støpte trapper og plenarealer med diverse beplantning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Langevåg Nord 2. Det er innregulert en omlegging/utvidelse av veien "Jyljebøen". Dette berører den sørvestre delen av eiendommen, jfr. vedlagte utsnitt av reguleringskart.

Utsnitt av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Offentlig vei, via privat vei over gnr 101, bnr 1, gnr 101, bnr 5, gnr 101, bnr 4 og gnr 94, 28 i Sula kommune. Det er tinglyst veirett over hovedbruket (gnr 101, bnr 1), men ikke over de øvrige gårds- og bruksnumrene. Så lenge grunneier av veien ikke kan dokumentere innsigelser (mothevd) innen 20 år kan man hevde bruksrett. I følge selger har det ikke vært noen innsigelser på bruken av veien i dere eiertid (selger har eid/bodd i huset siden 1959).

Adkomst

Fra Moa, kjør til Langevåg. Når du kommer til Langevåg sentrum tar du av ved Bunnpris og følger Fyllingvegen ca 600 m rett frem. Deretter tar du til venstre inn Vågnesvegen og følger denne ca 500 m før du svinger til venstre inn til Øvre Kipperberget. Ta så første til høyre inn Jyljebøen. Boligen ligger rett fram over bakketoppen.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 075 202,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.