SVOLVÆR: Stor enebolig med sentral beliggenhet i Svolvær 

Kort om eiendommen:

Innholdsrik enebolig med potensiale. Eiendommen har fin beliggenhet og ligger med gangavstand til alle fasiliteter i byen. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Innhold:

Boligen inneholder:
1.etg.: Entre, bod, hall med trapp til 2.etg, vaskerom, toalett og teknisk rom. I tillegg er det er etablert en leilighet med egen inngang. Denne inneholder vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, dusjrom, wc og bod.
2.etg.: Gang, kjøkken, stue og bad.
Loft: Gang og 3 soverom.

Boligen ble opprinnelig bygget med to leiligheter i underetasjen, men ble senere bygget om til barnehage i 1.etg. 1.etg benyttes i dag til utleie, men er ikke godkjent hos Vågan kommune som egen boenhet.
Iflg kommunen er boligen tilbygd både i 1979 og 1992.

Primærrom i boligen er 210 kvm.
1.etg: 86 kvm. Omfatter vindfang, hall/m trapp, vaskerom, vindfang 2, kjøkken, stue, dusjrom, 2 wc og 2 soverom.
2.etg 74 kvm. Omfatter bad, gang, kjøkken og stue.
Loft 50 kvm. Omfatter gang og 3 soverom.

Det er oppført et uthus på ca 22 kvm. Dette benyttes til lagerplass. Byggeår: 1975.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

-Sentralt
-Fin tomt - utsikt- høy beliggenhet
-Innholdsrik bolig med potensiale
-Altibox
-Varmtvannsbereder av nyere dato
-Sikringskap med automatsikringer

Boligen har behov for modernisering og renovering.
Innvendige gulv: Hovedsakelig laminat og belegg.
Vegger: Tapet, ubehandlet trepanel og ferdigmalt smartpanel.
Himlinger har i hovedsak malt malerpapp og malte himlinger.

Badet i 2.etg. har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Her er både badekar og dusjkabinett, wc, heldekkende servant med innredning, over- og underskap. Varme i gulv.

Romslig og pent kjøkken i 2.etg fra 2008 med profilert innredning, kjølehjørne, oppvaskmaskin og komfyr. Det er lagt fliser over kjøkkenbenk. Det er åpent ut mot stue som gir en god romfølelse. Plass til spisebord på kjøkken.

Fyring/Oppvarming:

Varme i gulv på bad i 2.etg.
Varmepumpe i stue i 2.etg.
Varme i gulv entre, hall i 1 etg.
Ovner for fast brensel
Panelovner

2.etg og loft har naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.
Leilighet 1. etg har et stort ventilasjonsanlegg. Det står i hoveddel. Dette er pga tidligere barnehagedrift i boligen hvor det nå er leilighet.

Oljetank i stål er i bod i 1.etg. Tanken opplyses tømt, men noe oljelukt registreres.
Oljetank i stål som er innebygd under terrasse mot sør ved inngang til leilighet. Ingen opplysninger om denne tanken.

Se salgsoppgave for mer informasjon om dette.

Salgsoppgaven kan lastes ned på denne side.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på et høydedrag i sentrale strøk av Svolvær. Her i området ligger eneboliger i relativt tett bebygd område.
Det er en liten spasertur ned til sentrum av byen, kort vei til videregående skole, barnehage og barne- og ungdomsskole.
Svolvær er en småby i vekst - med godt utbygd tilbud til store og små.
Her er enorme turmuligheter, nytt kulturhus, svømmehall, turnhall, fotball- og håndballhall, bowling og treningsstudioer. På Stranda finner du fotballbane, tennisbane og alpinbakke.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Vedlagt ligger en tilstandsrapport for eiendommen.
Den har gradert tilstandsgrader fra O til 3 - hvor TG0 er ingen symptomer og TG3 er kraftige symptomer.

Takstmann oppgir byggeår til 1950 og senere tilbygd i 1979 og 1992.
Grunn og fundamenter oppgir han er av betong fra byggeår. Antatt på fjell/morenemasser.
Yttervegger i kjeller av er av betong/betongstein som er utvendig pusset og malt. Boligen er oppført i plank/bindingsverk, usikkerhet ang. isolering.
Utvendige vegger er kledd med eternittplater på vegg mot vest og øst, ellers kledd med kledning i trevirke. Fasade sør, utbygg kledd med steni plater. Mur pusset og malt.
Saltak i tre fra byggeår, flatt tak på utbygg. Tak tekket med aluminiumsplater. Utbygg tekket med papp.

Boligen behov for modernisering og utskifting av overflater.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen ifølge matrikkel.
Opprinnelig i ferdigattesten står det at boligen har 2 leiligheter. Tegninger viser at det var en leilighet i u.etg og en i 1.etg.
U.etg ble brukt til barnehage tidligere - men nå benyttes til leilighet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiet tomt i sentrale strøk av byen. Den ligger på en høyde og har god utsikt og gode solforhold.
Det er anlagt gressplen og det er en romslig gårdsplass for parkering.
Noe bratt avkjørsel fra offentlig vei.