Bjørkelangen - Sentrumsnær 3-roms leilighet på Skjønnhaugfeltet med garasje, sydvendt terrasse og bad fra 2013.

Velkommen til visning!

Ringvollveien 5 E er en tiltalende 3-roms selveierleilighet i første etasje med sentrumsnær beliggenhet.
Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt, overbygd marketterrasse. Fra terrassen er det videre utgang til en trivelig felles hage med gode plenareal, pent innrammet av hekk. Med boligen følger en garasje i felles rekke, samt en romslig utebod på ca. 3 kvm som gir rikelig med lagringsplass.

Innvendig gir leiligheten et godt inntrykk med fine lys- og solforhold. Det ble lagt ny klikkvinyl i 2013 og det er et lunt innemiljø i stuen med varmematter fra samme år. Leiligheten består av en romslig stue, en separat spisestue med plass for stort spisebord og et kjøkken med spiseplass. Entreen er tilknyttet lagringsbod. Videre har boligen et pent bad fra 2013 og et soverom med tilhørende garderobeskap.

Kort fortalt

- Sentrumsnær 3-roms selveierleilighet.
- Parkering i tilhørende rekkegarasje.
- En sydvendt, overbygd markterrasse.
- Entreen har en åpen garderobeløsning.
- Entreen er direkte tilknyttet lagringsbod.
- Et lyst kjøkken med trivelig spiseplass.
- Tiltalende stue med utgang til terrasse.
- Pen spisestue ligger tilknyttet stuen.
- Baderommet ble modernisert i 2013.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Ett soverom med garderobeløsning.
- Lagringsplass er i en utendørs bod.
- Sikringsskapet har automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Skjønnhaugfeltet på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Butikker
I Bjørkelangen sentrum finner man det meste man trenger i hverdagen, som bl.a. aktiv gågåte med forretninger, flere dagligvarebutikker, 2 kjøpesentre, kaffeer, vinmonopol, bank, legesenter, apotek, bibliotek m.m.

Idrett og friluft
Eiendommen har nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bjørkelangen har bl.a. lysløype, hoppbakke, slalombakke, populære turstier m.m. Aurskog-Høland byr på flere populære badevann, som Røytjern, Setten, Ulviksjøen m.fl. Man finner også flere fine fiskevann i kommunen.
Det er et aktivt idrettsmiljø på Bjørkelangen og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, sportshall, svømmehall og treningssentre. For motorsport-interesserte har man motocrossbane i Eksismoa. På Aurskog finner man 18-hulls golfbane.

Skoler og barnehager
Bjørkelangen har skoler i alle trinn. Bjørkelangen skole (1-10 trinn) med SFO, samt at det er 2 videregående skoler på Bjørkelangen, Bjørkelangen vgs. og Kjelle vgs. Det er flere barnehager på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tranumsvingen og ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Tidsavstander i bil
Aurskog ca. 10 min.
Fetsund ca. 30 min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo S. ca. 50 min.
Oslo Lufthavn ca. 50 min.

Bygninger

Sameiet består av 30 leiligheter fordelt på 6 bygninger. I tillegg har hver leilighet garasje i rekke.

Byggemåte

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn.
Trebindingsverksvegger med liggende kledning på fasader.
Saltak i treverk, tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Annet: Tilhørende utvendig bod på ca. 3 kvm.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et hyggelig, overbygd inngangsparti med utebelysning. Entreen har belegg på gulv og en åpen garderobeløsning. En tilknyttet lagringsbod gir god plass for ytterligere lagring av sko og yttertøy. Fra entreen kommer du videre inn i en gang som har direkte adgang til bad/wc.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med laminat på gulv, lysmalte vegger og en trivelig spiseplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkebelysning og en laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr, opplegg for vaskemaskin og plass for kjøleskap. Over kokesonen er det installert en ventilator.

Stue og spisestue
Leiligheten har en lun og tiltalende stue med laminat på gulv, gulvvarme og lysmalte vegger. Her er det god plass for sofagruppe og tv-løsning. Stuen ligger i tilknytning til en romslig spisestue med god plass for et større spisebord og tilhørende møblement. Spisestuen er tidligere soverom som er åpnet opp. men med enkle grep kan dette igjen gjøres om til soverom. Gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys og det er utgang til en trivelig markterrasse som leder vider ut i hagen.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i 2013 og fremstår som pent med gulvbelegg i steinimitasjon, hvite baderomsplater og gulvvarme. Innredningen består av et mørkt servantmøblement med skuffefronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre har rommet et frittstående toalett, dusjkabinett i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett soverom med tilhørende hvitt garderobeskap. I tillegg kan spisetuen, som tidligere var soverom, med enkle grep gjøres om til soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. en romslig lagringsbod på ca. 2 kvm i tilknytning til vindfanget og en utendørs bod på ca. 3 kvm.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad og varmematter fra 2013 i stuen. Leiligheten har pipeløp. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 116 liters varmtvannsbereder plassert på kjøkken, utebelysning og kabel-tv er inkludert i fellesutgifter.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en tilhørende garasje i rekke. Området har også en felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt, overbygd markterrasse på ca. 13,5 kvm. Her er det tredekke, blåmalt trerekkverk og god plass for utemøblement. Terrassen leder videre ut i en felles hage som er innrammet med hekk.
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, fine plenareal og diverse beplantninger. På området er det i tillegg uteboder og en lekeplass til glede for de minste.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
24.04.1989 3565 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0221 / 73 / 317 / /
Bestemmelse om beplantning m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, Ringvollveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.01.1990

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 341 142,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 955 198,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 400,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter, huseierforsikring, forretningsførsel, revisjon, lønn vaktmester, styrehonorar, kabel-tv samt andre driftskostnader

Strøm
Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene
Forsikring i Eika Forsikring AS inkludert i felleskostnadene
Eiendomsskatt kr 1 038,- pr år

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Forbruk 2015: 9837 kwh strøm

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.