Andebu - innholdsrik, pen og delikat leilighet. Gangavstand til sentrum og garasje!

Innhold

2. etg: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/vaskerom.
Garasjeplass og utvendig bod

Standard

Velkommen til Skjeggerødtunet 31, en koselig og lettstelt leilighet som passer godt til førstegangskjøpere, par eller for dem som ønsker seg en lettstelt leilighet. Det er lagt parkett i de fleste rom, mens badet er helfliset.

Det er åpen stue - og kjøkkenløsning i leiligheten. Stuen har store lyse vinduer som gir godt med naturlig dagslys inn til rommet. Her er det plass til en større sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det også utgang ut til altanen. Her er det hyggelig å nyte en god middag eller kose seg med noe godt i glasset. Mulighetene er mange!

Kjøkkenet har pen hvit innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Her har kokken rikelig med plass til å lage de deiligste middagsretter til familien.

Badet er pent innredet med dusjhjørne, servant og wc. Det er varmekabler i gulvet.

Det er to soverom i boligen. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er innredet med en større skyvedørsgarderobe her inne. Her har du rikelig med lagringsplass. Det er også installert en større skyvedørsgarderobe på barnerommet.

I tillegg er det en utvendig bod i tilknytning til leiligheten, samt god lagring på loft og egen garasjeplass.

Jeg gleder meg til å vise deg denne leiligheten!

Beliggenhet

Fin beliggenhet på Skjeggerødtunet. Dette er leiligheten for deg som vil ha en lettstelt og praktisk leilighet i gangavstand til Andebu sentrum.

Andebu er en meget trivelig plass med hyggelige mennesker og et godt lokalmiljø. I sentrum finner man det man har bruk for i det daglige med butikker, treningssenter, frisør, bank, vinmonopol osv. For et utvidet tilbud og fasiliteter er det en kort kjøretur til Tønsberg og Sandefjord.

I nærområdet finner man lysløype og fotballbane for aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Det er for øvrig kort vei til skole og barnehage.

Bebyggelse

Nyere boligområde hovedsakelig bestående av firemannsboliger, rekkehus og terrasseleiligheter.

Adkomst

Fra Andebu sentrum (Andebu Sparebank eller Statoil) kjører du Vestre Andebu Vei og tar av i første store sving til høyre inn på Skjeggerødveien. Følg Skjeggerødveien inn på feltet og ta til venstre inn på selve Skjeggerødtunet. Velkommen til Skjeggerødtunet 31.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 10.11.16 iht. NS3940 av Helge Semb for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: 61 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue

Utstyr

Det er lagt fiber til eiendommen
Boligalarm fra Falck
Varmepumpe (fra 2014)
Screen solskjerming på det ene vinduet i stuen

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Garasjeplass og gjesteparkering

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og kloakk.
Området Skjeggerødtunet er privat fellesområde, mens Skjeggerødveien er kommunal vei.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke fastsatt regler mht dyrehold i Sameiet

Forsikring

IF

Felleskostnader

500 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer styre, forretningsfører, utvendig forsikring, brøyting og vaktmester


Garasjeanlegget blir pr. dags dato forsikret gjennom sameiet. Dette utgjør ca. 500 kr i året, i følge forretningsfører.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 008 pr. år
I dette inngår avgift for : vann, kloakk og renovasjon.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring, tv/internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 28.06.2013.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Prosjektor og lerret medfølger i utgangspunktet ikke.
Det arrangeres dugnad en gang i året
Det ble utført el-tilsyn i 2016. Det ble registret noen mangler, men dette er rettet opp i av selger. Dokumentasjon kan ses hos megler.
Eiendommen har solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass på gbnr. 16/171 i samarbeid med velforening.
Teknisk rom/vaskerom er i byggetegningene avsatt til bod

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde (13.2.2007)
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (719 41 Felt B14 - Skjeggerød (9.9.2008)).
Naboeiendommer er regulert til bolig, friareal og allmennyttig formål - institusjon, admisnistrasjonsbygg el.l. Se vedlagte reguleringskart.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 16 Bnr. 198 Snr. 31 i Andebu kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.